小区停车费每月上涨60元业主拒缴法院这样判……

大家好,今天小编带来小区停车费每月上涨60元业主拒缴法院这样判……的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

小区停车费每月上涨60元业主拒缴法院这样判……

近日，成都市彭州法院审理了

两起因不满小区停车费上涨

引起的租赁纠纷

法院依法判决

占用地下停车位的业主

按照开发商公示的临时停车标准

支付车位租金1454元

及逾期利息

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资料图。

小区车位租金每月涨60元

业主拒缴被开发商告上法庭

成都市某小区除部分已出售车位外，其余车位所有权属于开放商，执行按月出租或者临停收费的运作模式。

2021年9月13日，开发商在小区张贴关于车位每月租金上涨60元和临时停车费涨价的公告。“开发商怎么能随意涨价，而且涨幅这么大。”“隔壁小区都没涨，我偏就不缴费。”“就是，我们业主联合起来拒缴停车费，看他们怎么办。”……公告发布后在业主当中引发重大反响。

之后，部分业主以不再续租车位向开发商和物业公司表达抗议，但在他们驾车进出停车场时，被要求必须缴纳费用才予放行，业主随即采取强行闯杆或将车辆摆放于停车场出入口等行为以示抗议，为不影响小区车辆正常通行秩序，开发商只好抬杆放行。

就这样，从2021年11月至2022年1月短短2个月时间，冯某等业主多次占用地下室车位临时停放机动车，产生车位租金千余元，业主们的抗议看似取得了“胜利”，不料开发商数次催收停车费无果后，将冯某等业主告上法庭。

开发商系车位所有权人

法院判决业主应缴租金

法院经审理后查明，开发商系某小区地下室车位所有权人，其对未出售车位依法享有占有、使用、收益的权利。

开发商确定车位租金标准后在小区显著位置张贴公告，系发出合同要约，可以推定居住在小区的业主冯某等业主知悉公示内容，其进入地下室停放车辆即构成合同承诺，双方之间订立临时停车的车位租赁合同，冯某等业主应当按照公示标准支付租金。依据交易习惯，临时停车车位租金应当当场支付。

冯某等业主逾期未支付租金给开发商造成利息损失，应当予以赔偿。

彭州市人民法院遂依法判决冯某等人支付车位租金并赔偿逾期付款利息损失。判决生效后，冯某等人均按期履行了判决确定的法律义务，其他业主参照判决内容主动支付了车位租金。

法官提醒：

业主维权需理性

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，开发商作为地下停车位的所有权人享有自主定价权。

由于目前商品房小区停车位普遍紧张和周围公共停车位缺乏的客观情况，造成地下停车位供不应求，本案中开发商的涨价行为经过了当地市场监管局的审核和业主代表的协调后进行公示，开发商依据合理市场竞争形成的价格确定车位租金符合法律规定。

承办该案的邓平法官提醒，开发商自主制定车位租金标准时应当考虑车位作为小区住宅附属设施的民生属性，在兼顾社会公益性的基础上合理追求企业经营利润。

广大业主也不能寄希望于拒缴费等方式寻求限制开发商或物业的合法权利，而是可以采取抱团谈判、与开发商达成长期合同等方式，以争取更符合双方利益的费用标准。

综合：封面新闻、武汉城市留言板

来源：长江日报

长沙一小区，停车费上涨小区私家车堵车库引争议，业主该如何维权？

现在人们的生活水平提升了，家家户户都会购买私家车。我们都听说过买车容易养车难，确实如此，我们要知道停车要收费，加油又要钱，还需要各种保险，这样算下来，一年也要花不少钱。

在长沙一个小区发生这样的事情，停车费上涨，小区业主的私家车直接将车库堵了。这件事情发布在网络上后，很多网友都表示物业这样做不合理的。也有人表示，现在物价都在涨，小区的停车费涨价也是正常的。但是我们要知道小区里面的车位大多数都是自己花钱购买的，只需要收取一定的管理费就行了，如果还多收停车费，那也是有乱收费的嫌疑！

但是再来看看业主们的做法，其实我觉得他们的行为也有些冲动，但是我觉得这也是无奈之举，如果物业能够很好的解决这个问题，业主们也不至于这样做吧。但是业主的做法显然也是不正确的，将车库堵了，会影响其他业主停车，也有可能会造成一条路段的交通堵塞。

遇到这样的问题，一定要去维权。小区也有物业管理委员会，询问具体情况。如果他们还不能解决，那么就可以去当地政府的物业部门进行咨询，他们能给出一定的答复。物业的做法是错误的，但业主这样做，也是错误的。为了大家都能正常出行，业主们一定要选择正确的方法来维权，如果冲动用事，很有可能会造成一些麻烦！

其实类似的事情也发生过，但最后物业都能给出合理的解释，也有一些直接闹到政府去，这样一来对物业公司以及房产的开发商影响也是很大！

对于这件事情，你们是怎么看待的呢？你们觉得业主该如何维权呢？欢迎大家在评论区留言！

拒交停车费堵门违法吗小区内停车收费是否合法

现在的人们买了房子之后，入住新房是需要交纳一点物业费的，物业费通常情况下是每年一收，除了物业费之外，难道就没有别的费用了吗？当然不是这样的，有一些小区还会对业主收取小区停车费，很多业主对此都感到排斥，那么，拒交停车费堵门违法吗？小区内停车收费是否合法？
拒交停车费堵门违法吗？
拒交停车费堵门违法。小区的车库出入口不仅是车辆进出通道，也是小区重要的消防通道，堵住车库、堵住消防通道是违法行为，一旦发生火灾，消防车进不来，后果不堪设想。
小区内停车收费是否合法？
1、首先我们要知道的就是，小区所有地面以上的建筑物和公共面积，以及公共设施的所有权都是小区业主共有的。也就是说，只要是地面上的一切在小区范围内的，都是业主花钱买下来的。
2、地面上的停车位，都是属于小区共有资产。有些小区在交房时，物业已经在收取停车费。但是，收取停车费的相关约定应该在物业服务合同里有特别规定。在小区成立业主委员会后，小区的管理事务由业委会重新确定，原物业合同自动结束。停车费是否收取，如何收取和使用，由业主大会决议后，授权业主委员会来和物业执行。
3、如果小区没有成立业主委员会，那么前期物业合同约定的停车费照旧收取。但是，只能维持原有的收费标准，不得擅自涨价，需要涨价要得到大部分业主同意。
4、地下的人防和负二层的停车位收费。要明确的是，人防和负二层都是地面以下的建筑物，虽然是在小区里面，但是不占用小区公共面积。因此属于开发商的额外配套设施，开发商有权出售或者出租，或者后期委托物业公司出售出租。
5、只不过，车位也只能针对小区内的业主进行出售和出租，毕竟外来车辆需要使用小区公共道路，业主有权拒绝。
6、人防车位只可以租赁不可以出售，这一点大家一定要注意。因为人防车位是没有产权的，且在国防需要时无偿收回，不属于个人或集体所有。纵然是租用，在国家需要时，你的车辆也必须请出去。
文章已经给大家带来了关于拒交停车费堵门违法吗以及小区内停车收费是否合法这个问题的全部信息了，希望可以给大家带来一定的帮助，由此我们可以看出，拒交停车费堵门属于违法行为，所以我们一定要按时的去交纳小区停车费。

拒交停车费堵门违法吗 哪些情况可以拒交物业费

大多数人现在居住的楼房都是在小区内，而小区里面，极为主要的物业，几乎所有的小区现在都有物业，物业的作用到现在也是很明显了，当然有时物业收费也是极为混乱的，有的人明白其中一些不好的因素。拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费？

大多数人现在居住的楼房都是在小区内，而小区里面，极为主要的物业，几乎所有的小区现在都有物业，物业的作用到现在也是很明显了，当然有时物业收费也是极为混乱的，有的人明白其中一些不好的因素，所以想要拒交，就像是之前大家有听过的停车费，那么拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费？

拒交停车费堵门违法吗？

业主停车堵小区门违法，违反《治安管理处罚法》。只要是在违停地点停车，被抓住就是违停。强行堵门，直接影响到对方的正常生活和工作秩序，违反治安管理处罚法，涉嫌扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，会受到治安处罚的。

1、恶意堵门可能违反《治安管理处罚法》第23条规定。

2、强行堵门，直接影响到对方的正常生活和工作秩序，违反治安管理处罚法，涉嫌扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，会受到治安处罚的。

3、相关规定：《治安管理处罚法》

第二十三条有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：

（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的。

（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的。

（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的。

哪些情况可以拒交物业费？

1、没有签物业服务合同

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

上述内容主要所描述的就是我对于拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费的具体介绍，拒交停车费并不是违法行为，但是若堵门，就也算是违法，因为进出门的口子是属于公共的，自己强行的堵住，必然是会影响到大家，除非是物业有了什么不好的举动，但是堵门这个行为的不好。

小区停车费不合理怎么办

一、小区停车费不合理怎么办
1、小区停车费不合理可以通过以下方式解决：
（1）小区乱收停车费的行为违法，可以直接向物价局举报，请求干预并查处；
（2）向法院起诉维权；
（3）与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、小区收停车费合法吗
小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。小区车位的纠纷，其实也分很多种情况，如果是小区的停车费，这个可以找物价局来进行举报，因为它涉及到财产相关，但如果是普通的纠纷，它就是一种民事上的纠纷，民事上的纠纷，当事人可以直接采取上诉的手段来维护自己的相关权益，那么上诉肯定是找人民法院来进行上诉。

后缀：小区停车费每月上涨60元，业主拒缴，法院这样判……