大理古城两宗资产遭遇法拍起拍单价不足万元每平米

有圈内人说，解直锟的志向是做中国的巴菲特——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。在金融强监管时代，“中植系”这个万亿金融帝国要如何面对？

“中植系”跑马圈地从未止步。

11月17日，青岛中植天平投资管理有限公司的一纸豪掷13.4亿元斩获崂山区3宗合计约90亩商住地的公告，再次让低调潜行的“中植系”浮出水面。

与以往定增、合作不同的是，此次拿地是中植集团首次以单独个体进入到房地产市场，也是其许诺将金融产业搬到崂山区的先期条件获得这3宗土地的开发。

这不是中植集团第一次与青岛“结缘”，因崂山区是青岛国家级财富管理金融综合改革试验区的核心区所在地，中植集团董事局主席解直锟把财富管理行业未来的发展空间投向了青岛，这也是中植集团优化战略布局的首选之地。

今年3月20日，中植集团就与崂山区政府达成战略合作，旗下的四家财富公司即恒天财富、大唐财富、新湖财富、高晟财富以及中融汇信期货等机构将入驻崂山区，与崂山区开展全方位合作，打造“中国财富管理第一中心”。

截至目前，中植集团已在青岛累计投资达105亿元，存续投资规模47亿元，合作领域涵盖青岛金王、海力威等股权投资项目、青岛（姜山）基金小镇项目以及各类地产项目。

与崂山区的合作，只是“中植系”投资版图下的一小块。在资本市场沉浮近30年，“中植系”一直是一个不容忽视的存在。过去数年里，谙熟资本运作的“中植系”在解直锟的掌控下，稔熟地游走于国内金融与资本的敏感地带，尤其是在A股二级市场，曾多次依靠借壳定增重组转让等“套路”频繁进出各类上市公司，在造就万亿帝国的同时，也踩过不少雷区，遭遇过金融监管。

低调、神秘、家底殷实、毛阿敏老公……这是外界对解直锟的直观感受，但难以窥测到“中植系”真正的内部运作方式。

地产圈“中植系”魅影

相比安邦被接管，海航万亿帝国“缺血”，“明天系”出售资产还贷，“中植系”一直在隐秘扩张，并于近年逐渐活跃在台前，先后成为数家上市公司第一大股东。

透过“中植系”在资本市场上的一系列战役，不难发现其在巧妙地利用着资本市场的 游戏 规则。主要通过定增和二级市场收购参股上市公司，参与上市公司资本运作获得更多的股权或现金，进一步与上市公司及其关联方合作，紧接着拉高股价，再通过股权转让等方式高位减持套现，获取巨额投资收益。

金融圈一位业内人士提到，当年中植集团和中融信托以“PE+上市公司”的模式玩转多家上市企业，获得了不菲收益。有的甚至入主后不久就谋求退出，过往的战绩大部分都集中在二级市场。乐视网、康美药业、中弘股份、长生生物、康得新、东方园林等这些“大雷股”，“中植系”几乎无一缺席，但同时也在宝德股份、康盛股份、超华 科技 这些当年的牛股中赚得盆满钵满。

“中植系”在房地产行业内的动作也不少，是很多房企背后的“金主”。

33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦后，又斥资12亿元收购北京工体项目。皇庭国际郑康豪出让20%股权纾困，最终找来外援康顺晟源的背后正是“中植系”，同样也是“中植系”掌门人解直锟向复活不久的佳兆业提供支援。在资本市场上“游走自如”的中国恒大，其背后的资金来源也有“中植系”身影，旗下中融信托一直是恒大的铁杆合作伙伴。

资本与地产的 游戏 ，“中植系”向来不陌生，中融信托是其枢纽也是筹码，承担原始资金融通的重要职责。

最近的一次是与佳源国际联手出现在10月末浙江嘉兴的一场土地拍卖中。自去年佳源国际在嘉兴首次联合“中植系”冲进土地市场后，双方便以佳源国际持股60%，“中植系”持股40%的载体展开数次合作。

在“中植系”买入北京工体3号公寓的同时，世茂的名字以合作方的名义被提及。2020年4月26日，“中植系”投资平台中海晟融披露已收购北京市东城区工人 体育 场西路公寓项目（北京工体3号公寓），并以40%权益引进世茂集团合作。坊间盛传，“中植系”在房地产圈最大的合作对象就是世茂，通过中植创信投资这个平台与世茂以50:50的股权比例成立了多家公司。

其次是佳兆业。2017年9月，佳兆业复牌半年后，掌门人郭英成用项目收益作为交换，引入“中植系”外援，旗下中海晟融透过设立35亿元基金收购佳兆业位于深圳南门墩城市更新项目51%股权。中植方面称，深圳这座城市是投资者们不愿错过的“宝地”。

彼时若按63.3万平方米、单价4万元计算，该项目可售货值超过250亿元。对于佳兆业而言，引入资金意味着牺牲了项目未来部分的利润，但“中植系”借此扩大了版图。

华东某房企一位高管表示，“中植系”对房地产行业的投资相对简单，也不谋求上市房企的控制权，极少过度介入企业经营，大多扮演财务投资者的角色，但它的资金成本不低，相对来说“中植系”不那么强势。

这也可能是解直锟的战术，从过往的操控来看，他本人并不直接持股麾下上市公司，通过多层股权结构设计，让持股变得隐蔽和分散，令外界难以窥探“中植系”的全貌。

横扫资本市场

解直锟到底是谁？“中植系”又是什么来头？

很长一段时期里，解直锟和他的“中植系”都只是传说般的存在。“著名歌星毛阿敏丈夫”、“中央汇金公司总经理胞弟”……解直锟被贴上一个个标签，各种猜测和传言多年不息，但他从未回应。

据坊间消息称，解直锟在上世纪80年代时只是黑龙江省伊春市五营区印刷厂的一名工人，当时印刷厂出现亏损，解直锟因能力突出被任命为厂长并进行承包。在解直锟的带领下，五营区印刷厂的经营大为好转。随后他下海经商寻找各种挣钱的方式，陆续开了面食厂、服装厂、储木厂、水泥厂和养殖场，并收购五营区国有不良资产，1995年在伊春市打造了迷你版的中植集团。

随后展开兼并、收购，涉足房地产开发、产业投资、矿业投资、公路、水利等诸多领域的业务，“中植系”逐渐成型。

最为关键的转折点是在2002年，“中植系”入主中融信托，依托该平台逐渐进入金融领域，完成由实业到“全牌照”金控帝国的转型。

到了2014年年底，“中植系”已织就一张庞大的资本网络，位居十多家上市公司的前十大股东，如中南重工、兴业矿业、上海电气等。A股市场披露过与“中植系”存在资本运作的企业案例超过50个，如TCL 集团、福田 汽车 、佳都 科技 、格林美、金叶珠宝等，其业务范围已涵盖金融、地产、 汽车 、文化、环保、农业、影视等多个产业，总计资产规模超过万亿。

多年来，“中植系”驰骋国内A股市场，完成了一系列极为缜密且激进的资本运作。

《投资者报》曾称，这一庞大的企业群，在股权结构上极为复杂，难以看透，空壳公司且用且弃，资本运作眼花缭乱，“中植系”成员间合作密切，但在规避法律意义上的控制关系、隔断资金链危机等环节精妙设计、手法老道，使其在规则边缘游刃有余。

据中植圈内人说，解直锟的志向是做中国的巴菲特——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。

与其匹配的是解直锟掌控的一系列金融机构，支撑着“中植系”资本版图扩张。公开资料显示，解直锟直接持有或控制达到5%以上的有中融信托、中融基金、中融期货、横琴人寿、恒邦财险5家。其中最核心的当属持股比例达32.99%的中融信托，就连中融信托的现任董事长刘洋也是解直锟的外甥，但如今这张“中植系”头牌深陷ST股中，累计亏损已超10亿元。

曾经将“PE+上市公司”的投资模式玩到极致的“中植系”，很难说过去的投资方式适用于每一个投资标的。比如去年A股被曝出业绩造假的康得新，“中植系”作为康得新的第二大股东，估算其损失大概为50亿元。此外，“中植系”还踩雷过连续30个跌停板的ST天马，造假疫苗的ST长生等公司。

在房地产行业，“中植系”也善用错综复杂的资本运作。除世茂、佳兆业、皇庭国际外，还与大名城、万通地产、蓝光发展等上市房企有过密切交往。

2016年4月，大名城25亿元收购中植旗下公司中程租赁100%股权，形成商誉16.52亿元。中植集团对该公司2016年至2019年承诺的业绩对赌提供连带责任担保。公告之后的一个月内，“中植系”旗下公司在二级市场上耗资20亿元增持大名城股份，形成更密切合作。

某P2P金融公司高管认为，这是产融结合，“中植系”先行耗资20亿元增持大名城，其实质等同于资产换股权。换股双方当时应该有过打造金融版图的设想。

结果两年后大名城又公告拟25亿元将亏损严重的中程租赁再卖给“中植系”旗下公司。双方约定，这笔25亿元的转让款分五期付清，在最后一笔交易中“中植系”违约了。

一买一卖到底玩的是什么 游戏 ？“中植系”拿不出5亿元，是资金紧张还是另有原因，市场上质疑声不断。

类似的故事也发生在万通地产身上。2017年1月24日，万通地产公告称，中融鼎新合计直接或间接持有不超过万通控股总股本35%的股权。中融鼎新是中融信托的子公司，背后的实控人自然是“中植系”。不出市场所料，5个月后万通地产又花费5亿购买了中融鼎新子公司中融国富100%股权，账面形成商誉4.82亿元。

一位不愿具名的私募界人士认为，这就好比“自家人” 游戏 ，重点在于资产腾挪。一般情况下只要“中植系”出手，上市公司都会配合，双方一买一卖互赚一笔。如果遇到不合作的公司，“中植系”也可以通过债务等方式将其推上拍卖台，最终实现控股。“中植系”在金融圈素来就有“千年二股东”的传说。

实际上，这些都是“中植系”惯用的金字塔式运作手法，它如同一辆高速行使的资本列车，投资风格和套利路径令人惊讶。虽然隐秘且低调，但“中植系”还是走进了监管视野，罚单、内幕交易、违约等接踵而至，一个万亿金融帝国终将要面对金融强监管时代。

云南大理游有哪些景点

1、崇圣寺三塔

崇圣寺三塔，距离下关14千米，位于大理以北1.5千米苍山应乐峰下，背靠苍山，面临洱海，三塔由三座佛塔组成，呈鼎立之态，雄浑壮丽，是苍洱胜景之一。崇圣寺三塔基座为方形，四周有石栏，栏的四角柱头有石狮，其东面正中有块石照壁，“永镇山川”四个大字，颇有气魄。

三塔的主塔名叫千寻塔，为方形16层密檐式塔，底宽9.9米，高69.13米，塔顶有铜制覆钵，上置塔刹，与西安大小雁塔同是唐代的典型建筑。三塔相传建于南诏保和时期，近年来曾在塔顶发现南诏、大理中时期的重要文物600余件。

南、北二小塔，位于主塔之后，两塔间距97.5米，与主塔相距70米，成三塔鼎足之势，两塔均为八斛形檐式空心砖，共10级，各高43米。崇圣寺三塔为第一批全国重点文物保护单位。

2、大理古城

大理古城位于滇中西部，洱海以东，苍山以西，大理古城周边山水相连。大理古城的瓷砖上长着墙壁、青石板和青草。大理古城里的每一户人家都养着花，人们的表情就像这些花儿一样平和快乐。自明清以来，大理古城的城市布局就像棋盘结构一样，它至今也还保存完好。

大理古城有不少于20个热门的旅游景点，比如大理博物馆、武帝会、红龙井、天主堂、玉洱公园等等，而且这些景点它们之间的距离都很近，游客可以很轻松地变换不同的景点享受不一样的景区风格的美。

大理古城的每个门，包括南门附近的五华楼，都可以拍到夜景，其中南门和五华塔最容易让喜爱拍摄的旅客排成一张张无需修图都已经很漂亮的风景图像。大理古城的酒吧和餐馆大多集中在人民路，在那里你还可以买到酸奶蛋糕和牛奶粉丝等当地的特色美食。

3、大理白族自治州博物馆

大理白族自治州博物馆于1986年正式成立，是云南省第一家国家级博物馆，博物馆占地3万多平方米，总建筑面积8800平方米，绿化面积1.4万平方米，展览面积4600平方米，它们是建筑群的一个整体。

白族民居建筑以三方形建筑、一墙四合五庭院的形式发展，形成独特的景观。博物馆里有13个展厅，在这里你可以观赏到南诏、大理历史和白族历史文化。

北京中弘大厦“地标级”烂尾楼超22亿起拍，能否重?

2020年3月6日，中弘股份集团旗下大牌明星项目北京中弘商务大厦初次被放入阿里拍卖服务平台，成交价32.32亿人民币，以22.62亿人民币起拍价。实际上，自2018年第一“仙股”中弘股份暂停上市以后，巨额本质毁约负债已经促进其有关财产进到拍卖流程。

坐落于朝阳路与慈云寺桥交叉路口西南面的北京中弘商务大厦，是北京CBD的一处地标建筑。在北京办公楼大宗交易规则频出的时下，能不能有些人接任中弘股份往日的握拳项目？而业界也是希望这一烂尾楼近四年的办公楼项目涅盘重生。

CBD烂尾楼22.62亿元底价拍卖?评估单价不到5万2020年3月6日，阿里拍卖服务平台对外开放发布消息称，朝阳区慈云寺危房改造住宅小区二期（六号楼）一部分房地产业在建项目使用权及平潭国有制转让土地使用权证（商业服务、办公室、地下停车场、地底仓储物流主要用途）将于2020年4月7日10时公布竞拍。

很多人不清楚朝阳区慈云寺危房改造住宅小区二期（六号楼），但一定听闻过北京中弘商务大厦。此竞拍标底恰好是坐落于北京CBD的该项目。现阶段项目主体工程早已到顶，建筑立面零星铺装有幕墙玻璃。尽管北京中弘商务大厦占有了一个绝佳的部位，可是从2016年逐渐因资产难题工程项目迟缓，然后也是由于中弘的资金链断裂困境暴发而完全暂停迄今。伴随着竞拍的信息传来，这一北京烂尾的运势尚需改变。

2020年3月6日，北京人民法院审理信息平台网也发布了这则司法部门拍卖公告。竞拍成本价为22.62亿人民币，成交价为32.32亿人民币，评定均值价格为49311/平米，担保金为两亿元，竞拍增价力度为1000万元。

据拍卖公告表明，北京中弘商务大厦已预购53套房地产业（未在此次评定及竞拍范畴中），总面积总共13017.64平米，预购支付占比各自为2.39%-100%不一；规定竞拍人需进行包含以上53套房地产业以内的总体在建项目的所有扩建工程工作中，并且北京中弘商务大厦竞拍标底定价汇报未考虑到已预购房地产业使用价值以及扩建工程对定价目标使用价值的危害。

针对22.62亿人民币的起拍，一位不肯具名的专业人士剖析称，这一地区目前的成交量较为少，没有类似的买卖开展核对价钱。可是从近一两年交易价格评估看来，假如地面上一部分的价格在五万元下列全是一个较为有效的价钱。现阶段这一地区的办公楼价钱应在八万元/平米上下。“北京中弘商务大厦以前想卖到价格超十万元，但那时候并没有售出。”

以上人员还称，这是一个未竣工的项目，尽管现阶段绝大多数已建好，但也有一部分没有竣工。在评定上还必须看，未完结的工程成本多少钱？项目究竟也有是多少未偿还的负债？这一状况会非常复杂。

中弘股份债务压身?退市后资产均被拍卖作为CBD城市地标级高档5A写字楼，北京中弘商务大厦在2016年发布销售市场时，也曾刮起很大的惊涛骇浪。其由世界顶级工程建筑国际设计公司英国SOM设计方案，项目门头转动45°、高158米、打造出斜杠构图法及立体式三角室内空间。北京中弘商务大厦也是当初CBD新建近19个项目中极少数对外开放散售的办公楼项目，房型在160平米至1200平米中间。因而造成以上53套预购房地产。

北京中弘商务大厦的烂尾楼直到竞拍，要归因于最后实控人。北京中弘商务大厦房地产商为北京中弘房地产有限责任公司，而北京中弘房地产为中弘股份集团旗下的控股子公司。中弘股份于2018年11月8日作为“仙股”宣布暂停上市，实控人为因素江西省生意人王永红。当初，中弘股份变成A股第一仅因股票价格持续20日小于一元而暂停上市的个股。

而截止2018年10月22日，中弘股份及属下子公司总计贷款逾期负债等额本息贷款累计额度为77.65亿人民币，其财产遭遇被竞拍的运势。

2018年今年初，因为贷款贷款逾期，中弘股份集团旗下海南省太阳升起投资管理公司73套房地产、38套铺面及其有关土地使用权证也被人民法院被查封。2018年11月7日，依据阿里拍卖网上的公示表明，中弘股份集团旗下坐落于海口市的24套铺面将被各自竞拍。

并且早在2018年就传来，北京中弘房地产成交价为30.67亿人民币的欠佳债务，正被以25亿人民币的起止价竞拍。而此笔负债质押财产为北京中弘商务大厦，质押贷款财产为北京中弘房地产有限责任公司100%股份。

双流区土地起拍价竟然已上万元每平米?

成都土拍的高光时刻可不少，例如成都的土地成交价第一次上万元就吸引了 房产 界的大部分目光!而土地起拍价上万元更是吸引了不少人的好奇，究竟是什么样的地块就连起点都是以万计数的?

其实成都主城区的土地起拍价上万元并不稀奇，例如2018年3月，成都市公共资源交易中心以土地拍卖的形式出让主城区4宗住宅用地， 其中位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组的地块，为纯住宅用地，面积约77.4亩，起拍楼面地价就高达10220元/平方米!今年，位于武侯新城，19亩纯住宅用地，起拍价11400元/㎡!

2018年时起拍价就已经上万，而如今正在以缓慢的速度增长着，可见，近几年成都的发展依旧呈稳步上升!

说回土拍，不仅武侯区起拍价上万，成都主城区土拍起拍价上万其实也不足为奇。但双流，虽是成都二圈层的领跑者，但地价竟然也已经上万，可见双流被多少人看中!

2020年10月22日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了一宗国有建设用地使用权，该宗地位于双流区协和街道红瓦社区2组，出让面积92.3918亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率1.5，起拍楼面价10700元/平方米。

这块土地究竟有何种魅力?竟然以10700元/㎡的价格起拍!原来这块土地并不是用来做住宅或是住兼商，而是属于重大产业用地!

这块地究竟重大到了什么程度?通过拍卖方对于竞买人的资格限制就知道了，拍卖方表明：竞买人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。同时，竞买人须向成都市城市轨道交通建设指挥部办公室提交证明材料并需审核通过。

看到这里大家或许都猜到了最终竞得人了，他就是成都轨道城市发展集团有限公司，成都轨道最终以9.89亿元底价竞得!溢价率为零!

作为重大商业用地，这个价格也不算昂贵，这也足以看出双流的潜力，有人愿意投资，就有市场行情!并且这块地的周边也非常不错，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离警官学院地铁站仅1.0km。周边的配套也挺齐全，囊括了医院，学校，公园等地，生活氛围浓厚!

随着这块土地的拍卖，可见周边的地价还有涨幅空间，据悉，这次土拍已经不是双流区起拍价上万了，今年，11月3日，双流区怡心湖板块也有一宗起始楼面价过万的纯住宅用地拍卖，起始楼面价11750元/㎡!

双流区已经不再是曾经的双流了，有了大量的人口投入发展，相信双流将来会呈现出全新的面貌!