东莞楼市排行榜出炉（2022年12月&amp全年）

东莞楼市排行榜出炉（2022年12月&全年）

住宅供需均创2008年以来新低，

房价分化下行调整

受市场调整的影响，许多项目入市推迟，在售项目库存积压推新放缓，2022年东莞住宅新增供应大幅减少，同比下跌4成，创2008年以来新低。成交方面，一方面供应大幅萎缩制约成交；另一方面受疫情反复、经济低迷等多重因素影响，客户购买力和购买意愿大幅下降，市场需求大幅萎缩，加上东莞二手房增值税免征年限5年改2年，令到二手房市场抛压比较大，价格大幅跳水，对新房市场形成较大的冲击，尽管东莞新房政策调控持续放松，但整体刺激效果有限，全年新房住宅成交286万㎡，同比下跌4.2成，创2008年以来新低，住宅成交金额813亿元，同比大幅锐减4.4成。

2022年东莞住宅成交均价29433元/㎡，同比小幅上涨1%，主要由于松山湖万科松樾、深业松湖云城、南城华润润府等热门区域高端优质项目支撑，而实际市场出现价格分化下行调整，特价房促销频出，低至9折甚至75折，部分新项目低开入市走量，以价换量成市场主基调。

2022年12月，东莞新建商品房成交4832套，较上月减少371套，环比下降7.1%，同比持平。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为2794套，本月成交近4832套，高于近12个月平均成交量72.9%。

存量房方面，12月份东莞二手房成交1782套，较上月减少562套，环比下降24%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为1858套，本月成交1782套，低于近12个月平均成交量4.1%。

从调价房源来看，2022年12月，东莞涨价房源为10438套，较上月上涨633%。东莞近两个月涨价房源量在1424套以上波动。与此同时，本月涨价房源占比回升，业主信心有所提振。

2022年12月东莞楼盘洋房、别墅、公寓、车位成交排行榜

2022年1-12月东莞楼盘住宅、别墅、公寓、车位、商铺成交排行榜

来源：东莞中原、东莞住房和城乡建设局

文章来源:中原地产

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

? 2022年是不是买房的好时机？

? 其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

?原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

?2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

?当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

?这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

?虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

曝光！2022金九银十东莞中心城区6个新盘将入市加推！你最期待哪个？

2022年截止到目前东莞经历了四次购房条件及房贷政策的放松调整，最低首付两成、非限购区域不限购、限购区域首付比例优化等等组合拳下来，那么在接下来传统的楼市旺季金九银十成交会放量吗？值得期待，我整理了2022金九银十东莞中心城区6个新盘将入市加推项目，一共有六个新盘分别是 华侨城天鹅堡 、 华润置地中心润府 、 碧桂园云樾半岛 、 珑远万江翠珑湾 、 孚泰锦城 （纯新盘待入市）、瑞天莞太印象（ 裕和苑 ，纯新盘待入市），哪个最值得你期待呢？

2022金九银十东莞中心城区6个新盘将入市加推项目

高埗-华侨城天鹅堡（加推）

华侨城天鹅堡路网四通八达，梨川大桥、高埗大桥、大王洲桥、东江大桥等4座大桥连接中心区，通过楼下梨川大桥形成的便捷出行系统，即可通过东江大道、莞太路、高埗大桥以及规划中的地铁6号线高埗站等，无缝对接4大主城区，通达东城万达、国贸、鸿福路、华南mall、西城楼等5大商圈。2017年高埗划入城区，区域价值开始重构。高埗在《政府工作报告》也明确，围绕“一心两轴三片区”规划建设，增强高埗新中心区与“三江六岸”高品质滨水空间的深度融合。

华侨城天鹅堡

在售 参考价格： 参考均价 28000 元/㎡

楼盘地址： 上江城村莞潢南路东侧

楼盘电话： 400-819-6328 转 1828

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南城-孚泰锦城（纯新盘入市）

孚泰锦城位于南城街道胜和社区振兴路南侧，毗邻创业路和莞太路，周边有方中兰亭轩、 宏远时代广场 、莞城建设小学、莞城人民医院等。由东莞市孚泰房地产开发有限公司建设。项目总占地面积9231.16㎡，总建面积约2.7万㎡，容积率2.0。地下1层，地上16层。项目共3栋，1号住宅楼16层，2号住宅楼15层，住宅共143户，总面积约13773㎡。3号为办公楼10层。

孚泰锦城

待售 参考价格： 价格待定

楼盘地址： 南城街道胜和社区振兴路南侧

楼盘电话： 400-819-6328 转 1900

2022东莞买房限购政策松绑：全市限购变部分区限购！

2022年7月4日起，东莞由全市限购调整为部分区限购。限购区为:南城、东城、莞城、万江、松山湖，限购区买房有购买套数、社保/个税限制，非限购区无限制。
一、2022东莞限购政策:最新限购范围

??????限购区:南城、东城、莞城、万江、松山湖
??????非限购区:除限购区外东莞其他区

??????在限购的5个区买房:东莞本地人新房限购2套，二手房不限购。外地人在东莞买房，新房+二手房，最多2套，还有社保要求。
二、2022东莞限购政策前后对比
??????东莞新限购政策最大的亮点在，缩小了限购范围，大部分街道直接松绑限购政策。另外，限贷政策没有最低限制，叫商业银行实行差异化贷款政策，可以灵活调整。

东莞限购区买房

??????1、东莞户口买二手房
??????不限购，有钱就能买，想买几套就买几套。
??????2、东莞户口买新房
??????在限购区名下无房，最多买1套;名下1套，最多买1套;名下2套，则不能再买新房。
??????3、外地户口:新房、二手房都限购，新房+二手房，最多买2套。
??????1首套房:累计12个月社保或个税(2年内)，本科及以上学历累计6个月即可(2年内)。
??????2第2套房:累计36个月社保或个税(4年内)，本科及以上学历累计24个月即可(3年内)。
东莞非限购区买房
??????有钱就能买，想买几套就买几套。本地人和外地人都无社保或个税限制。
三、2022东莞限购政策松绑影响人群

1、东莞人
??????如果想在限购区买房，还和之前一样，新房最多买2套，二手房不限购，变化不大。
??????如果想在非限购区买房，以前名下有2套房不能买新房，现在可以买了。
2、外地人
??????如果想在限购区买房，还和之前一样，新房+二手房最多买2套，且有社保缴纳要求，变化不大。
??????如果想在非限购区买房，以前需要提供社保或个税年限证明，并且最多买2套。现在则不需要了，只要有钱就能买，且无套数限制。

??????小晨观点:“房住不炒、稳房价”是当前房产政策大方向。房价不猛涨、不大跌是政策希望的方向。如果房价大涨，买房限购政策趋严，房价大跌，则松绑限购政策，总体去稳住房价。
??????在经济发展压力变大、少数房企爆雷的大环境下，楼市交易惨淡。东莞放开限购政策，一方面利好非限购区买房的人群，另一方面刺激楼市复苏。

2022年1-3月东莞房地产销售业绩出炉，保利、金地、中海入前十

近期，选择在 东莞楼市 上买房的人们很多，在选择房产上的一个非常重要的事情，关乎着买房之后的一系列事宜，而我们事先了解清楚东莞的楼市相关数据，对我们选择房产非常有利，接下来我们详细了解下，东莞2022年1-3月房地产销售数据。

2022年3月，东莞市新建商品 住宅 市场供应及成交均有小幅回升，但“小阳春”效应不明显，供求均不及往年同期。2022年3月，东莞商品 住宅 新增供应面积18.6万m?，环比增加48%;成交面积22.5万m?，环比增加177%，但同比下降17.6%。

从销售金额来看，2022年1-3月， 东莞房地产 销售业绩TOP20企业合计销售金额215.1亿元，入榜门槛值为4.9亿元，6家企业销售金额超过10亿元。其中鹏瑞集团以52.8亿元大幅度领跑，万科、碧桂园紧随其后，位列2、3名，销售金额均超过15亿元;保利发展、金地、中海等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-3月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达75.3万㎡，入榜门槛值为1.7万㎡。鹏瑞集团、万科和碧桂园分别位列全市前三位，销售面积分别为12.7万平、6万平、5.3万平。

接下来我们详细了解下相关楼盘的信息：

海逸豪庭 ： 地处东莞厚街镇，傲居具有发展优势的粤港澳大湾区，地处东莞水濂山生态豪宅板块，坐拥成熟交通网络，毗邻南城新城市中心，宁静与繁华共享。目前在售265-322㎡山湖 别墅 ，价格38000元/㎡起!

海逸豪庭

在售 参考价格： 参考均价 20000 元/㎡

楼盘地址： 水濂山南海逸高尔夫旁

楼盘电话： 4008180066 转 003117

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深业松湖云城花园 ： 占地面积50017.36㎡，总建面约12万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。项目的商业部分不少于总建面3%，不高于总建面的5%，并由深业自持不少于5年;此外还有配建了7900㎡的公共配套设施(幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等)，建成后无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位)。此外，项目还需配建不少于3.5万㎡的人才房，并按9500元/㎡的价格出售给指定人才对象，人才房还划分了三大不同户型档次，包括：一档户型建筑面积在170㎡-220㎡;二档户型建筑面积在120㎡-150㎡;三档户型建筑面积在90㎡-120㎡。

深业松湖云城花园

在售 参考价格： 参考均价 48500 元/㎡

楼盘地址： 松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧

楼盘电话： 4008180066 转 003117

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大湾区2022楼市成绩单：总销售额下滑近三成，保利第一、恒大仍在前十

实习记者丨操子怡

1月12日，克而瑞发布2022年度大湾区房企销售及拿地排行榜，整体销售数据呈现下滑，不同城市表现分化。

克而瑞数据显示，2022年，湾区内地九城商品房销售金额为12989亿元，同比下降27%，规模回到2018年水平。

TOP50房企累计流量销售总金额达6587.72亿元，同比下降42%，按照流量金额计算，百亿房企从2021年的31个缩减到19个，央国企和部分优质民企抗周期性较强。

受经济、疫情等多方面影响，2022全年供应商品住宅4035万平米，同比减少43%。

销售业绩方面，保利发展、越秀地产、华润置地、万科地产、中海地产、招商蛇口、深铁置业、碧桂园、时代中国和中国恒大位列大湾区房企销售排行榜前十。保利发展销售金额534.76亿元，恒大销售金额133.87亿元。

和2021年相比，龙光集团和华发股份掉出top10榜单，招商蛇口以243.12亿元从11上升到第6，深铁置业以155.95亿元从16上升到第7。

各个梯度的流量金额入榜门槛均有所下滑，其中top10门槛同比下滑幅度最大，下降60%，top20、top30、top40、top50的入榜门槛同比下滑31%-46%之间。

成交面积方面，只有保利发展、碧桂园、越秀地产三家权益销售面积突破100万平米，保利发展以权益销售面积190.54万平米排行第一。

土地成交市场中，受集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响，各个梯度房企拿地金额和拿地面积均有所下滑。

根据克而瑞数据，2022年大湾区房企拿地成交总价top30总金额2483.08亿元，同比下降31％；房企拿地建面top30累计2162.09万平米，同比下降34％。

民营企业拿地脚步放缓后，央企和地方国企成为拿地主力，拿地成交总价top10几乎都是央国企，top11-20中9家央国企，top21-30半数以上都是央国企。尤其是广深珠莞四个城市，最受央国企重点关注。

在拿地金额方面，保利发展、华润置地、越秀地产排名前三，依次拿地325.64亿元、292.25亿元、208.97亿元，紧随其后的是中信泰富&中国船舶、广州地铁和深铁置业。

具体到拿地面积，华润置地、保利发展、深铁置业拿地最积极，华润置地拿地总建筑面积189.42万平米，根据中指研究院数据，华润置地也是2022年全国拿地金额和拿地面积最高的房企。

克而瑞报告指出，随着房企融资端支持力度不断加强，房企融资“三支箭”利好相继落地，预计2023年房企流动性或有明显改善，整体投资意愿将明显好于2022年，部分优质民企拿地积极性有所提升，但分化也将持续，优质地块房企竞争激烈，非核心区位地块底价成交为主。

据克而瑞不完全统计，2022年大湾区内地城市先后推出楼市政策约56次，包括取消和放松限购范围、降低首付比例至2成、房贷利率下调、放宽落户条件、增值税5改2、二手房带押过户、发放购房补贴和优惠券等等。

此前1月11日，戴德梁行发布《大湾区住宅市场及商业物业投资市场2022年回顾及2023年展望》报告指出，2022年大湾区住宅受到疫情影响明显转静，整体成交和二手楼价均出现下调趋势。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，虽然2022年大湾区整体住宅成交有所回落，但随着内地转变防疫政策，并恢复通关，相信有助于带动大湾区楼市在2023年的成交量。

陶汝鸿表示，通关初期可能首先以带动港人北上收楼，及完成疫情之前的成交为主，并以用家主导市场，所以成交量未必会在第一季度出现V-型反弹，相信要到2023下半年才能重拾上升动力，料全年成交宗数有望上升20%-25%。

报告数据显示，2022年大湾区一手住宅成交402127套，较2021年的613902套下降34.5%。

内地9市中，下滑最大的是外地购房群体占比较多的珠海，2022年珠海一手住宅成交量下降超6成，此外广州、深圳、东莞、惠州、肇庆下降超三成，江门和中山变化幅度最小，下滑比例在20%左右。

图片来源：戴德梁行

价格方面，中原地产数据显示，2022年，大湾区城市中，住宅均价同比跌幅最大的是惠州和中山，分别下降21%和18%，其次珠海、肇庆、江门微跌3%，东莞跌2%，广州和佛山虽然成交量下滑，但均价仍然上涨8%和2%。