恒大+碧桂园+融创≤六个核桃

再获政策强心针新能源车企造车底气更足

2020年10月9日，国常委通过《新能源汽车产业发展规划》号文，为新能源汽车产业未来发展指明了方向。《新能源汽车产业发展规划》 四点如下：?

1、加强关键技术研究，鼓励车辆操作系统、动力电池等研发创新；

2、加强充换电、加氢等基础设施建设；

3、鼓励新能源汽车领域的国际合作；
?

4、是加大公共服务领域新能源汽车使用政策补贴力度。

从内容来看，《规划》提到的四大发展方向与此前发布的征求意见稿基本一致。指出要“培育壮大绿色发展新增长点”，并对未来技术方向和发展方式给出了明确路径。《新能源汽车产业发展规划》 作为汽车行业的顶层设计，虽然最终版本的详细文件尚未出炉，但四大要点的披露已经让企业和市场兴奋不已。

让充电变得更简单

汽车发明至今已有100多年的历史，如今电池电机已开始取代发动机，操作系统和电池将为汽车工业带来革命性的变化。因此，“加强关键技术研究，鼓励车辆操作系统、动力电池的研发创新”、“加强充换电、加氢等基础设施建设，加快形成以电动汽车为主导的高速公路和城乡公共充电网络”。 对公共设施充电桩建设给予财政支持。鼓励电池替代模式应用的发展”被置于核心位置，可以预见，Android、IOS等产品可能会出现在汽车运营领域未来的制度，国内企业如何利用好创新能力强的优势，避免被外资套牢，既是重大挑战，也是机遇。

在充电网络方面，我国的充电操作系统层出不穷，但实用、值得信赖的系统屈指可数。为了让充电群体的充电方式更加便捷，2019年7月28日，国家电网公司与恒大集团各持股50%，共同成立“国网恒大智慧能源服务有限公司”。国网恒大主要专注于社区停车场的智能充电服务。基于智慧能源服务系统，可以在不增加社区供电能力的情况下，利用低功耗进行有序充电，保证居民用电。解决新能源汽车充电问题，进而促进新能源汽车产业整体发展。

具体操作方面，当车主将新能源汽车停放在自有车位时，只需将充电线插入国网恒大智能充电盒，扫描二维码并输入充电金额，即可智慧能源服务系统将根据用户的需求做出响应。电量低时自动分配充电，充电完成后自动切断电源。

为了让智能充电业务覆盖更多社区，恒大与碧桂园、万科、融创、恒大等四大房企签署了服务合作协议，这将有助于其智能充电业务快速覆盖全国社区和社区。这四家房企的业主一方面为这些业主提供了安全便捷的智能充电服务，大大提升了社区的品质。另一方面，也意味着恒大新能源汽车业务从围绕整车制造的产业链布局向新能源汽车拓展。配套服务。

巩固我国新能源汽车的先发优势

在新能源汽车市场里面，有各种车企在争相抢占市场，但必须要提的就有两家。

首先第一家是家喻户晓的特斯拉，这家车企从几年前的无名小卒到现在的新能源汽车巨头，它的产品已经铺开到不同的价位，甚至已经冲击到国内的新能源车企份额，但也激活了国内的新能源汽车企业的竞争心态。

第二家就是恒大汽车，在国际合作方面恒大汽车一骑绝尘。恒大通过国际并购与合作，已在整车制造、3.0底盘架构、三合一动力总成等关键领域掌握核心技术，并与全球四大工程技术龙头、15位国际顶级汽车造型设计大师、前110大零部件供应商战略合作。此外，恒大引进了国际顶尖科学家、韩国SK电池研究院原院长李浚秀及其团队，其新建智能制造基地生产的电池，在2021年下半年即可达世界领先水平。

恒大汽车PK特斯拉

特斯拉是全球家喻户晓的新能源品牌，是新能源的标杆。有人说现在拿恒大汽车去与其PK还为时尚早，但如果你深入了解恒大集团你就不会这么说了。恒大集团已经构建出一个覆盖了整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的新能源汽车全产业链。

恒大集团起步高，即便才发展几年其产品研发还是产能规模都已具备超越特斯拉的巨大潜力：产品研发PK：恒大正同步研发14款新车型，在技术性能上全面对标特斯拉，特斯拉成立17年仅有4款车型。产能规模PK：恒大按照工业4.0标准在上海、广州等地建设全球十大智能制造基地，每个基地的首期产能为10万辆/年，3-5年规划总产量为100万辆/年，10-15年的规划总产能为500万辆/年，产能规模上远超特斯拉。

2020年8月3日，恒大汽车同时发布恒驰首期六款车，分别是恒驰1、恒驰2、恒驰3、恒驰4、恒驰5、恒驰6，覆盖了从A级到D级所有级别，横跨轿车、SUV、MPV等乘用车车型。

不得不说，恒大进入新能源汽车领域的选择刚好碰上了《新能源汽车产业发展规划》，跟着国家战略走，时机正是恰当。

新能源汽车风口来袭

《新能源汽车产业发展规划》的通过，一扫2020年前8个月国内新能源汽车销量因补贴退坡而落后欧洲市场的阴霾；这也标志着新能源汽车领域即将爆发式增长，一时的艰难之后风口来袭，国内的新能源车企将会吹响新一轮的号角。

2023年最危险的十二家房企

2023年最危险的十二家房企依次是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、首开、华润、融创、龙湖、金地和华夏幸福。

1、恒大

中国恒大集团，曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国际企业集团，其注册地位于开曼群岛（英属）。

2、万科

万科企业股份有限公司成立于1984年05月，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。

3、碧桂园

碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司，总部位于广东省佛山市顺德区，新型城镇化住宅开发商，采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、现代农业和机器人。

4、绿地

绿地控股集团有限公司，公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。

5、保利

中国保利集团有限公司的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

6、中海

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于中国香港，1992年在香港联交所上市。

7、首开

北京首都开发控股有限公司于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团，北京首都开发控股有限公司经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。

8、华润

华润有限公司，创始于1938年，前身是中共为抗日战争在香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部。1983年，改组成立华润有限公司。

9、融创

融创中国控股有限公司，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

10、龙湖

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

11、金地

金地集团历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

12、华夏幸福

华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城服务商。

“三道红线”新规试点 房企多管齐下降杠杆

如果以“三道红线”标准来考量，根据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
房企融资监管正在不断收紧。
近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。
相关研报显示，如果以“三道红线”标准来考量，根据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
9月21日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产融资能力榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。
该榜单以房企2020年新发企业债（包括美元债）、2020年年中报短期借款、长期借款以及总负债进行综合打分，全方位衡量房企的融资和可持续发展能力。
榜单显示，中国恒大、融创中国、碧桂园、首开股份（600376）、佳兆业的综合评分均在93分以上，分列前五。
其中，中国恒大、碧桂园、首开股份2020年新发企业债（包括美元债）分别为420亿元、178.08亿元以及221亿元。
“融资和土地是房企发展的两个重要基础，必须做好融资工作。”9月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，“三条红线”客观上要求相关企业积极做好管控，大力拓展融资资源。
恒大融资能力居首
近日，房地产圈内出现一个新的热门话题：“三道红线”。
“三道红线”是指监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。
房地产本质上是资金密集型行业，现金流就是生命力。
严跃进告诉时代周报记者，类似三道红线制度的建立，目的是让房企的融资更加透明，有助于监管精细化。
以恒大为例，今年年初，恒大提出降低2020―2022年有息负债总额的计划。
资料显示，截至2020年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿元左右。
另据榜单显示，恒大2020年新发企业债420亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为3956.87亿元、4397.84亿元、19826.42亿元，综合评分高达99.3分，位居榜单首位。
除了通过增加销售回款、控制土储规模外，恒大还提出通过分拆优质资产上市，以达到降负债的目标。
“目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，在为股东带来更大收益的同时，也可以大幅降低公司负债率。”恒大总裁夏海钧表示。
再看融创，2020年上半年，融创中国资产负债率为86.56%，较上年同期下降4.28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。截至报告期末，公司拥有现金余额（包括受限制现金）为1208.6亿元。
另据榜单显示，融创2020年新发企业债142.8亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为1406.23亿元、1797.1亿元、8625.21亿元，综合评分高达98.1分，位居榜单第2位。
“今年我们是最从容的一年，我们对市场的判断一直是对的。”融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在中期业绩会上表示，集团上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。
房企回归到理性
除恒大、融创外，碧桂园2020年新发企业债178.08亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为691.64亿元、2362.23亿元、17282.73亿元，综合评分高达97.8分，位居榜单第3位。
从年报数据上看，截至今年6月底，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，同比下降了7.5%。加权平均借贷成本为5.85%，相较2019年12月31日下降了49个基点。
“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，现金短债比为1.9倍，资产负债率会进一步下降，2019年年底为83%，到今年中期是81.6%。”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上表示。
榜单中，以招商蛇口（001979）、保利发展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业，同样表现不俗。
其中招商蛇口2020年新发企业债146.5亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为286.24亿元、649.3亿元、4456.78亿元，综合评分达92.5分，位居榜单第6位。从年报数据看，招商蛇口上半年综合资金成本为4.78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%；完成了2020年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。
保利发展2020年新发企业债85亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为38.78亿元、2088.3亿元、8505.05亿元，位居榜单第15位。截至上半年末，保利发展账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。
再看利润王中海。
中海2020年新发企业债70亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为210.3亿元、1751.75亿元、4566.37亿元，位居榜单第19位。截至6月末，中海的资产负债率为59.77%，扣除预售账款后的净负债率为57.8%，净负债比率为32.7%，流动比率为2.3倍。
中海董事会主席颜建国在中期业绩会上称：“在金融政策方面，针对房地产企业精准施策、一城一策，公司认为有利于行业健康发展，尤其是今年国际形势下，这项政策的出台具有十分重大的意义。”
据大公国际的研报显示，根据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。
大公国际表示，长期来看，融资政策的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿，降低房企盲目扩张和多元化动力，迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径。

中国房地产开发公司排名前十的是哪些

中国房地产公司十强：

1·万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 )

2·万达地产( 万达集团旗下,中国商业地产行业的龙头企业,全国性大型商业地产投资及运营商,大连万达商业地产股份有限公司 )

3·恒大地产( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )

4·绿地地产( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 )

5·保利地产( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )

6·中海地产( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 )

7·碧桂园( 国内最大的房地产开发企业之一,房地产行业大盘开发模式的倡导者,香港联交所上市公司,碧桂园控股有限公司 )

8·华润置地( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )

9·龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 )

10·富力地产 ，( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )

房地产销售排行榜2021年10月(2021年中国房地产市值排名前十名)

一、恒大地产二、万科地产三、保利地产四、碧桂园五、绿地地产六、中海地产七、龙湖地产七、融创地产八、华润置地九、富力地产十、万达地产
一、恒大地产
二、万科地产
三、保利地产
四、碧桂园
五、绿地地产
六、中海地产
七、龙湖地产
七、融创地产
八、华润置地
九、富力地产
十、万达地产
一、恒大地产恒大成立于1997年，是国内在建工程面积最大，进入省会城市最多房地产企业之一，十大房地产品牌、著名品牌，恒大地产集团有限公司，2021年世界500强排名138位，年销售额超4000亿元。
二、万科地产始于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，全球200家最佳中小企业，万科企业股份有限公司，2021年世界五百强品牌排行254位，2021年业绩报告，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%。
三、保利地产保利地产成立于1992年，大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产股份有限公司。
早在2017年保利地产实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。
四、碧桂园碧桂园成立于1992年，国内最大的房地产开发企业之一，房地产行业大盘开发模式的倡导者，联交所上市公司，碧桂园控股有限公司，年销售额超3000亿元，福布斯500强企业，实力雄厚。
五、绿地地产成立于1992年，上海市国有控股特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强，绿地控股集团有限公司，2021年世界500强
第202位，年营业额超3000亿元。
六、中海地产从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，2021胡润品牌榜第48位，上榜2021地产品牌价值全国排名
第4。
七、龙湖地产1993年创建于重庆，连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，荣登“福布斯全球企业500强”，“财富中国500强”，年营收1000亿元。
七、融创地产2021《财富》未来50强榜单融创中国排名
第50。
“中国品牌发展指数”100榜单排名
第68位。
《2021胡润中国500强民营企业》，融创中国控股以市值1530亿元位列第35位。
2021年3月17日，融创中国控股有限公司位列“2021中国房地产百强企业”第5位。
八、华润置地华润置地是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
2018年，华润置地全年综合营业额为1211.9亿元人民币。
截至2018年底，土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备达5957万平方米。
截至2021年上半年，公司资产总计7270.79亿元。
九、富力地产成立于1994年，中国综合实力最强的房地产企业之一，上市公司，国内房地产界影响力品牌，广州富力地产股份有限公司，2021中国民营企业服务业100强发布，广州富力地产股份有限公司排名
第30。
“一带一路”中国企业100强榜单排名
第87位。
十、万达地产万达成立于1988年，2017年位列《财富》世界500强380名。
2017年企业资产7000亿元，收入2273亿元。
2021中国民营企业服务业100强榜单排名
第13。
2021年9月1日，2021中国服务业企业500强榜单在济南发布，大连万达集团股份有限公司排名第50位。