鄂州大力发展城南和城东怎么不向西发展

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鄂州大力发展城南和城东怎么不向西发展

鄂州好点的小学、初中、高中都靠近城南，城南的房区满满，都快靠近高速了，再往南都快没地方了。城东现在有了机场，也在大力发展,但是前几年没机场的时候，城东也建了不少房子。有个疑问就是，为什么不向西发展，凡口那边十几年都没有什么变化。向西发展的优势就是可以拥抱大武汉，现在光谷东那么火，如果向西发展,和武汉连成一-片，不是可以更好的承接产业转移吗?

鄂州市城区位于长江南岸，与黄冈市城区隔长江相望，鄂州市城区城中心以洋澜湖为中心，房屋修建在湖泊周边地区，境内建有吴楚大道快速通道可直达武汉市中心，交通非常发达。在西山风景名胜区的山脚下，有鄂钢集团，让鄂州市的城区面积达到了56平方公里左右。

城市发展是摊大饼的形式向四周展开，鄂州城北有长江，决定了鄂州城的做大，只有东南西三个方向了！

鄂州市不能向西，是因为西边有鄂钢工业园区，已把鄂州城区向西发展的路线堵得严严实实。再说鄂钢也有自身可持续性的发展定位，需要独立的钢城空间，鄂钢企业几十年的生产，对城市的环境有一定的影响，去年打造的企业湿地公园占地48万平方米，说明鄂钢城需要自主的占地空间，鄂钢需要配套的环保企业来参入，决定了鄂钢城的格局存在着变数，也就不需要鄂州城的发展来挤压鄂钢城的空间！正是如此，鄂钢城如同树立在鄂州城西域的兄弟城，容不得鄂州城区向西渗透！凡口属于鄂钢辖区，属于鄂钢的控制区域，也就在鄂钢城的规划内，这就会让鄂州城的城建规划无力触碰，凡口几十年未能变动，只是鄂州市的未来格局，要给于鄂钢城管理下的一片净土…

相比之下，鄂州城的东向和南向，才是自己的领地，让鄂州城的扩容只能向这两个方向发展！还有一个原因，鄂州市大格局发展的经济实力还不足，单独只望鄂钢城自身发展，其财力又有限，只能把凡口的未来发展，放在“暂停”的位置上…还有，鄂钢城的西边是良田，财力不充足的前提下，保护耕地资源也是必然的最优选项，这也给武汉的武昌东向新城、或者是光谷八路科技城的未来东进开发，留下一片处女地。

思乡人于2021/11/7

鄂州是怎样的一座城市？

鄂州有着5000多年的悠久历史。据考古发现，公元前3000年前后，鄂州境内即有人类繁衍生息。历史悠久的鄂州帝尧时为“樊国”，夏时为“鄂都”，殷商时为“鄂国”，春秋战国时楚鄂王封地，三国时孙权在此称帝。春秋战国时期，楚王熊渠分封其子熊红到鄂州为鄂王，修筑鄂王城，这也是湖北简称“鄂”的由来。

近年来鄂州发展讯速城市建设日新月异，今年年初鄂州凤凰大桥正式通车将鄂州城区和城东新区相连，将极大提高城市运作效率。顺丰机场选址鄂州将对鄂州的经济发展注入新的动力，未来鄂州的发展潜力势不可挡。

先说说鄂城，一座飞机场将改变一座城，身为鄂州自古以来的政治经济文化中心，分量相当的重。鄂城的发展自建市以来都是向东发展的，从原先洋澜湖西边的小镇扩张至现在的新庙，甚至燕矶，是一路向东的，近年来随着顺丰机场的落定，更加大了东边的扩张之路，而南边的自然环境也是十分理想，但缺乏大项目引领，渐渐只能跟着东边的打转，说及城西，就说是一个巨大而待转型的鄂钢周边，地少而且被老城的棚户区牵制，基本开发力度都是围绕着老城附近开发，对于几公里外的樊口，只能望“钢”兴叹。北边便是长江，便是黄州，一座大桥继续“隔阂”两岸的灯火??鄂城的狭义便是鄂州市区三个街道古楼、西山和凤凰，而广义上包括市区、新庙、长港、泽林等鄂州东边的市镇，最东边的花湖零距离对接黄石主城，成为黄石的后花园，这些知识对于未亲眼目睹的我而言不便多说。我所预见的未来，将是一座交通黄冈黄石主城，构建鄂东城市群江南地带的关键一环，成为著名的航空大都市。

说说梁子湖，这是一片生态的家园，也是一片旅游的乐土，一路上都是自然的气息，但是这里的方言与鄂州其他地方的腔调基本不是一个语系，更接近赣语。而区府在梁子湖南岸的太和，与大冶接壤，全区西边基本都是梁子湖水域，东边是狭长的湖岸走廊，轮廓基本像被梁子湖与保安湖等湖泊夹住一般，市镇也都在一条主干道上间隔排列。她近来的发展不在局限边陲小镇太和，而是在北边打通一条又一条直达武汉的主干道，蓦然发现了一座巨型城市近在咫尺，北边的梧桐湖地区日益崭新，未来将成为鄂州的副中心城区之一，与东湖高新区一同协调发展。华容这座千年古镇，她是鄂州北部凸起的沿江平原地带，她包括华容、段店、蒲团、庙岭等市镇，中部湖泊水系众多，将区划分离破碎，而北部自古临江，交通便捷，是鄂东来往武汉的桥头堡，兴起了一批批交通重镇，华容发展在之前的时间是不尽人意的，城建都是摆脱不了乡镇的外貌。近年来通过对接武汉以及房价高涨的时机，沿武汉地带兴建了很多高层住宅，道路规划也趋向城市化，对于靠近武汉的小镇，新城雏形已然成型，而其发展的重心从原有的区府到全面对接武汉的发展方向，未来是会与葛店共同组成葛华新城并与三江港相连，成为武汉东扩的重要功能区。

从光谷向东便是葛店，这是湖北第一家省级开发区，她的发展也被定格了早。可是起的大早，赶了个晚集，这是她发展前十几年的缩影。对于最开始发展的几公里地带，基本建成了一座规模化的工业基地，随后将原属华容的葛店镇与大湾乡以及华容部分村庄托管，成为鄂州扼守武汉向东的重要经济地带。葛店的发展都是向西的，交通早早便是与武汉同城化发展，公共交通从原有的25路到现在的301路以及华容101，发展处于缓慢，但是近年来轨道交通发展迅速，城际铁路成为沟通鄂东进入武汉的先行区，去年随着武汉地铁第四轮规划，将葛店南站作为地铁11号线东向的终点以及一系列为地铁延伸的官方交流，地铁进入葛店成为了定局，外环规划包括葛店，并依托光谷，有轨电车以及更多公交线路进入葛店的可能将成为现实。但是民生的现实仍然局限于小镇的范畴，根据规划，民生的发展将改变葛店现实一座睡城的关键。从光谷未来到葛店未来，她的发展是与光谷同步，与光谷相融，共同组成武汉的第四镇。

武穴市城东新区的城东新区选址背景

随着我市经济建设的快速发展和改革开放的不断深入，我市有市法院、市检察院、市广电局、市药检局等十余家单位急需建设，而武穴老城区建筑密度太大，人口过密，基础设施和公共设施负荷太重，可建用地零星分散，这些单位如在老城区插建，则不利于武穴中城框架的拉动；不利于城市的功能分区，不利于城市建设品质和形象的提升。两会期间，不少市民和代表，不少建设单位反映：行政小区杨林处离武穴中心城区太远，行政运行成本高，生活不便，设施空白，建设积极性不高 。
到底在哪里建？我们提出二套方案，供大家选择比较。1996年同济大学编制的规划将行政小区设在郭金盘/樟树下处，2000年湖北省城市规划设计研究院规划行政小区在杨林处，行政小区杨林和郭金盘/樟树下处都是在经湖北省人民政府批准实施的武穴 中心城区规划范围内。两处都是城市建设用地，都可以依法批准建设，到底哪里建设更科学合理，更现实可行，更符合民意呢？这些有待我们进一步分析比较，有待于集集体智慧和科学民主决策。
1、在杨林新区建行政中心，尽管有着超前的规划理念，然而我们不得不承认这样一个实事：作为十几万人的小城市根本就不具备跳跃到10公里以外建新区的能力。像这样远离老城区建行政中心而致失败的范例在国内并不少见，就是作为江西省会的南昌，当时跳离赣江对面建新区，也经历过了8年的冷清之后，才有所起色；苏州市跳离老区建新区，中间有技术产业园作纽带。也就是说没有项目作支撑是不现实的，如果仅仅依靠行政手段强制拉动一些项目，恐怕效果甚微，到那时，行政中心将可能在很长一段时间内是一座远离城区的“孤城”。
2、杨林新区犹如一张白纸，可以更好更科学地安排各项建设，这不错，但既然是白纸就什么也没有，作为城市赖以存在的基础，首先就是各项基础设施——水、电、路、通讯以及学校、医院等服务设施，所有这些在杨林新区就必须从零开始。据科学估算，每建1个平方公里的功能健全的城区，包括基础设施和建筑物，需投入约11亿元，如此巨大的投资，我市现有财力是很难承受的。况且，基础设施不配套，建设单位或个人就根本不可能愿意到那里投资建设，那么，拉动城市新区建设在长时期以内是很难有效果的。
3、城市的发展离不开便捷的交通。但这不等于说城市市区、行政中心就必须要紧靠公路铁路等设施附近建设。尽管杨林新区交通优势比较明显，但我市市区离石佛寺火车站与沪蓉高速仅仅二十分钟的路程，这完全符合国家规范要求。相反，跳离老城区在杨林新区建行政中心，不但大大提高了行政办公成本，而且极有可能削弱我市现有的对外，特别是对江西瑞昌、长江对面码头镇等地的辐射力和吸引力，极有可能“拣了芝麻，丢了西瓜”。
4、杨林新区尽管“地广人稀”，其实细细分析，此处发展空间并不大，其南面是观赏农业园，北面是石佛寺集镇，西面是武山湖，东面是基本农田保护区，且其中间又被武石快速车道分割，所有这些都制约了杨林新区的发展。 纵观武穴周边，似乎再也找不出比樟树下更为合理的地方，我们认为有以下几点理由：
1、樟树下位于我市东北部，与我市发展方向完全吻合。
2、樟树下处于我市城区发展的边缘地带，依托老城区发展新城区，实施的可能性比较大。借鉴其他城市开发新区的成功经验，不难看出，大多是依托老城区而循序渐进的。就拿我们对面的江西瑞昌市来说吧，其行政中心与老城区之间并没有脱离孤立。
3、樟树下现具有良好的基础，水、电、通讯设施一应齐全，城市主干道18#路、21#路正在修建阶段。在这一区域里建行政中心，城区内的学校、医院、商场等服务设施完全可以辐射到这里。再加上区域内本身拥有市第三实验中学，外国语学校以及部分小学等服务设施，可以说，樟树下基础设施方面已是初具规模。
4、96年以来，樟树下一直作为行政中心备用地而进行了严格的规划控制，没有乱建滥建的违章行为，在那里建行政中心自是“水到渠成”，再合适不过。且其北部沿武山湖带状发展，有更为广阔的发展空间，可用地高达15平方公里，可容纳20万人以上，此新区若启动建成，我市城市绿化率也将大大提高。
5、在樟树下建行政中心，可以真正意义上拉动带动新区建设。我市有很多机关事业单位及大量的私营业主，均有着强烈的建房欲望，只是城区密集，难以插足，而偏远的地方又不愿建。只要行政中心一旦在樟树下开工建设，势必产生“趋之若，应者云集”的效应，不难断定，樟树下附近地价届时必定暴涨。
6、在樟树下建行政中心，可以带动我市城东高新技术产业园区的建设。多年来，我市高新技术产业园建设缓慢，项目聚集效应不理想，追究其深层次的原因，就是缺少一个根本上的带动点。行政中心恰恰能做到这一点，这样就能够形成前面提到的“项目作支撑”的良好局面，从而也就会形成行政中心带动项目建设，项目建设促进新区发展的良性循环发展态势。
7、在樟树下建行政中心以后，我市南临长江，北临武山湖，就逐步形成了“既沿江又滨湖”的城市形态，体现传承了我市“水”文化。我市南临长江，因水而市，因水而兴，长江孕育了我们一代又一代人，临江滨湖城市始终是我们的特色，这一点不能丢！尽管过去的几年长江水运优势有所下降，但纵观国际形势，长江水运将又会迎来一个全新的快速发展期，我们必须牢牢抓住这个机遇，加速推进我市城市建设及社会经济快速发展！ 自然用地条件和国家级省级交通条件以及大型工业企业的发展是影响城市发展方向的主导因素。武穴城区发展方向曾经向东发展或向西发展是一定时期内武穴城市客观发展的需要，但是随着国家级大型交通设施网络（京九铁路、沪蓉高速公路等）的建成运营，武穴市人流物流主要向东北。为此可以确定武穴市城市发展方向是主导向北，适当向东，限制向西发展。因为向西发展，城市用地不足，并且腹深小，城市沿江呈带状发展造成基础设施投入较大浪费，向东发展尽管顺应人流物流，但城市仍沿江带状发展，增大了基础设施投入，向东北发展既顺应人流物流，用地腹深广，又有利于形成依山滨湖临江的园林城市发展格局，有利于城市基础设施的有效运营，避免城市带状发展。
从以上三个方面看，武穴中心城区用地规模不宜跨越百米港，而行政小区应溶于中心城区之中，也不宜跨越百米港。 前期工作做好以后，启动建设行政中心的序幕就可以正式拉开了，整个建设过程大体上可以分以下几步进行：
第一步：征用土地。对三角形规划控制区域的土地可以分三次征用，这样既便于资金周转，同时也便于土地的报批（超过500亩以上的耕地需向国务院报批）。可征用行政中心用地500亩，按每亩20万元计，需征地费用1亿元。
第二步：基础设施建设。控制区域内的18#、19#、21#路必须贯通，刊江大道已建成。几条道路贯通后就能拉开初步的框架。500亩以内的供排水、供电、通讯等基础设施也必须全部到位。完成以上基础设施初步估算得投入约1亿元。
第三步：建设市“四大家”办公区。计划用地100亩。这里面包含四个方面建设内容：①“四大家”行政办公大楼，按3万平方米计，需3千万元。②行政广场，初步估算2仟万元。③会议中心，按2仟万元估算。④接待中心，估3仟万元。小计共1亿元。
第四步：职能部门办公楼的迁建。
第五步：学校、医院、商场等生活服务设施以及商住楼的开发建设，相关产业安排。
根据以上估算，完成市“四大家”办公楼搬迁总投入约3亿元。3亿元的资金如果说完全依靠市财政拨付，那肯定是难以承受的。那么，就必须依靠政府领导，市城投公司和土地拍卖中心认真进行资金运作，方能保证没有资金缺口。具体可采取以下方式进行运作：
第一步：500亩的征地及基础设施建设费用共2亿元，这是前期启动资金，市政府可向财政或银行以拆借的形式交由市城投公司和土地拍卖中心进行运作。
第二步：拍卖市“四大家”现有办公区土地及房屋等资产，预估可拍得资金3仟万。这项资金可用于行政中心“四大家”办公大楼的建设。对于接待中心和会议中心，可招商引资，将其以星级宾馆和大型展览购物中心的模式进行建设。据此推算，建“四大家”办公区的资金缺口就是剩行政广场建设资金2仟万元。这2仟万元由财政拨付。
第三步：待市“四大家”办公区建成后（计划用二年左右时间），樟树下新区的土地升值效益将会逐步显现，此时，城投公司和土地拍卖中心就可将购及的500亩土地，除开“四大家”办公区100亩以外400亩土地逐步向外拍卖。如能每亩拍卖50万元，则可收益2亿元，正好可归还初期启动资金的2亿元借款。那么到2—3年后，500亩行政中心区域建成后，财政真正投入的资金就只有3—5仟万左右（加上借款利息），平均每年投入仅1仟万元左右。
第四步：继续通过市城投公司和土地拍卖中心完成下一步的土地收购和基础设施建设任务。力争通过资金运作在土地中受益，不背负债务。

泰兴怎么不往城西发展

我是泰兴人，从目前泰兴的总的发展趋势来看，泰兴市中心会往东扩展，理由是，如向西发展是不可能的，因为西边是化工开发区，环境污染严重。

如向北发展，可能性很小，现在已发展到了阳江路，再向北村庄密集，拆迁代价太大。向南已发展到与张桥镇相连，发展的伸缩性小。

而向东发展，城东工业园是高新区，近期盐泰锡宜城际高铁在泰兴东设站，泰常大桥也会在城东设共用站，会给泰兴城东带来极大的发展机遇……。

还有其他发展因素。

总之，我觉得泰兴中心向东扩展有很大的发展空间，向东扩展有道理。

2018鄂州最详细学区划分图,鄂州中小学学区高清图

2018鄂州最详细学区划分图,鄂州中小学学区高清图

昨日在鄂州市教育局会议室，多部门对该市首个《鄂州市中心城区中小学建设用地控制规划》展开讨论。吸取各方修改意见后，该方案将报市政府审批。按照规划，2020年，中心城区将有52所中小学，7所公办幼儿园、6所高中、2所中职、1所特教学校。

按7个片区规划布局

从规划方案来看，鄂州市城区中小学、幼儿园布点规划范围为中心城区建设用地范围。中心城区现辖3个街道办事处、一个园区（鄂州经济开发区）、3个镇（泽林、新庙、燕矶）部分地区，规划期限为2013年—2020年。

依据中心城区组团结构划分为7个片区：城东片区、城南片区、城西片区、老城区、西山片区、洋澜湖片区和葛山片区。

城东片区：东临燕大快速，西接鄂黄大桥连接线，北至长江，面积约28.8平方公里；城南片区：南临葛山大道，西接江碧路，北至滨湖南路，面积约10.0平方公里；城西片区：东临新港，南接汉鄂高速，北至长江，面积约38.0平方公里；老城区：南临滨湖北路，西接江碧路，北至长江，面积约6.1平方公里；西山片区：东临江碧路，南接汉鄂高速，西至新港，北达长江，面积约22.6平方公里；洋澜湖片区：东临鄂黄大桥连接线，南接滨湖南路，西至江碧路，北到滨湖北路，面积约13.0平方公里；葛山片区：南临汉鄂高速，西接五九铁路，北至葛山大道，面积约15.1平方公里。

撤销合并部分中小学

为更好地规划布局，制定该方案的鄂州市城市规划勘测院专家进行了调研。结果显示，多数学校布点不合理，学校发展不均衡。

中心城区需要多少中小学？勘测院专家采用千人指标法和服务人口规模预测出学生数，再依据学生数计算学校数。最终计算结果为，7个片区需要52所学校，其中小学37所，中学13所，九年一贯制学校2所。

因此，城东片区保留现有5所小学，按国家标准适当扩班，并新增3所小学（城东一小、城东二小、城东三小）；保留现有2所中学，新增1所中学（城东中学）。

城南片区保留现有4所小学，并扩建小桥小学；保留现有吴都中学，按国家标准适当扩班。

城西片区撤销月河等6所小学，保留现有旭东小学、杜沟小学、樊口中心小学（将撤销的'月河小学并入）等3所小学，迁建一所杜山小学（将撤销的范墩小学和周屴小学并入，在滨港路和青天湖路交会处），并建一所钮得小学（将撤销的钮墩小学和得胜小学并入）。同时，新增一所城西一小；保留现有旭光中学，迁建樊口中学。

老城区撤销东城小学，并入特殊教育学校，保留现有10所小学不变；保留市一中、市三中和市特殊教育学校，将市五中与实验中学合并。

西山片区保留西山小学和落驾坪小学，九年一贯制的雷山学校，撤销华光等5所学校，扩建塘角头小学，在发展大道旁新建城西小学；保留第九中学和雷山学校。

洋澜湖片区保留亚太小学和花园学校（九年一贯制），撤销莲花小学并入市实验小学，撤销五里墩小学并入官柳小学，扩建司徒小学；保留石山中学和花园学校。

葛山片区保留程铁学校和泽林小学，撤销银山小学和塔桥小学，迁建楼下小学；保留程潮中心，扩建泽林中学。

另外，按规划保留3个公办幼儿园，新建城东幼儿园、菜园头幼儿园、城南一幼、城南二幼。

将进一步完善方案细节

讨论会现场，鄂州各街道办事处教育干事纷纷发表意见。凤凰街办教育干事洪军表示，菜园头小学如今已是危房，若是保留就需要改建，否则学生只能去司徒小学，但司徒小学离菜园头小学数公里，必然造成学生上学不便。

同时，参加会议的鄂州市政府副秘书长易春明指出，全市中小学规划布局仍有需要完善的地方，如将范墩小学、周铺小学、华光小学、梁新屋小学撤消，会导致城西片区下半块出现大片空白区域，没有一所小学，与目前需求不符。

黄冈规划专家吉智则以黄冈的情况为例说，黄冈市大量中小学集中在城区，给城区交通带来很大压力。与之相反的是，城市边缘学校因师资力量等原因生源较少。所以，学校布局应该考虑各方面因素，促进教育资源的合理流动。“老城区学校尽量不要拆，假如拆了重建，也要保留地块，用于公共设施建设。”鄂州市副市长程少云说，该市首次做主城区规划，有利于教育可持续发展，一定要把规划落到实处。

鄂州市教育局局长丁永辉表示，会后将根据各方建议，进一步完善方案细节。方案经市政府审批通过后，将被纳入鄂州市城乡控制用地总规划，这对全市基础教育事业发展具有重要意义。

西安为什么不向西发展

由于山脉、距离等原因。
1、西安位于我国陕西省东北部，靠近黄河，而西方则是险峻的山脉，因此西安不能向西发展。
2、西安距离西部地区较远，相较西部地区少有工业资源，经济发展水平低于西部，因而不适宜向西发展。
3、西安拥有许多古代文化遗址、独特的文化气息，为保护历史文化，特别是大明宫、钟楼等名胜古迹，所以也会阻碍西安向西发展。

后缀：鄂州大力发展城南和城东，怎么不向西发展？