一旦救了碧桂园 马上会有100个房企躺平

? 2022年是不是买房的好时机？

? 其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

?原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

?2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

?当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

?这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

?虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

为什么救碧桂园

救碧桂园的原因有多重考虑：
1. 碧桂园作为房地产行业的领军企业，其发展状况对整个房地产市场有着重要的影响。如果碧桂园面临破产，将会给整个房地产市场带来巨大的冲击，可能导致市场陷入混乱，甚至引发连锁反应，进一步影响其他行业的发展。
2. 碧桂园的破产还将导致大量的失业，这会对社会稳定产生影响。
3. 政府对房地产行业的调控政策也在不断调整和优化，以保持房地产市场的稳定和健康发展。如果碧桂园因政策调整而破产，可能会影响政府政策的公信力，不利于未来的政策调整。
因此，从维护市场稳定、社会稳定以及政策公信力的角度出发，政府可能会考虑救碧桂园。但是，这并不意味着政府会无限制地救助碧桂园，而是会根据实际情况进行权衡和决策。

3000亿能救碧桂园吗

3000亿是一个非常庞大的金额，但是否能够救碧桂园，这需要进行更具体的分析和评估。
首先，我们需要了解碧桂园的现状和面临的问题。碧桂园是中国最大的房地产开发商之一，目前正面临一些经济和财务问题。这些问题可能是由于过度扩张、资金链紧张、政策调整等多种因素导致的。具体来说，碧桂园可能需要解决的问题包括资金链紧张、销售回款不畅、负债率过高等。
其次，我们需要考虑3000亿如何使用。如果这笔钱是用于偿还债务或投资新的项目，那么需要评估这些项目的收益和风险。如果这笔钱是用于增加资本金，那么需要评估这笔资金对碧桂园的资本结构、股权结构等方面的影响。
最后，我们需要考虑市场环境和政策变化。房地产行业是一个政策敏感的行业，政策变化可能会对碧桂园的运营和发展产生重大影响。同时，市场环境的变化也可能会对碧桂园的运营和发展产生影响。
综上所述，3000亿能否救碧桂园，这需要进行更具体的分析和评估。我们需要了解碧桂园的现状和面临的问题，同时需要考虑资金的使用方式和市场环境、政策变化等因素。