惠州淡水千万级豪宅别墅1383万起拍卖没人要房东刚出狱不久

天天聊拍卖，每天都不一样。今天我们聊一宗来自惠州淡水的豪宅法拍房。

惠州淡水，也就是惠州市惠阳区的核心区域，因为与深圳市比较近，发展非常快。另外因为淡水的房价相比于深圳市便宜了不少，所以也是有不少在深圳工作的人选择到淡水买房居住，然后上班在深圳。此次拍卖的这套房产，房东也是深圳人，不过不是一般的深圳普通打工人，因为这拍卖的房子不是普通高层住宅，而是独栋的豪宅别墅。拍卖的房子如下图所示。

这栋别墅位于淡水的泗水湖滨商住区半岛一号花园四期，这是一个就在淡水河旁的别墅小区，小区对面一河之隔就是棕榈岛高尔夫球会，小区旁边还有惠阳体育会展中心，距离沈海高速淡水互通非常近，地段非常好的一个高端别墅小区。整个小区总占地为100万平米，总建筑面积约100万平米，是惠阳中心区唯一的生态大盘。

别墅建筑面积673.2平方米，为独栋别墅（地上三层，地下一层，共四层），室内情况不详。别墅目前是处于空置状态，截至2023年6月21日，根据物业提供的交款通知书，显示这栋别墅欠缴物业费、水电费、垃圾处理费等费用共152924.31元。

人老了一定要有属于你自己的房子。我有一个朋友在59岁左右离了婚，当时和前夫协议把房子给了儿子，自己觉得是公务员，退休金有6，7千，生活应该不是问题。她在城市一个比较好的地段租了一套公寓，每月2千多，一个人住着也挺舒服的。可是前不久突发心脏病，在医院救治后命是保住了，可是生活不能自理了。房东知道后坚决要求她搬出去，生怕在他的房子里再次发生意外。去儿子家，媳妇又不同意，而且媳妇早就把她给的房子卖了，重新买了一套，所以原来的房子也回不去了。现在唯一的一条路就是去养老院。她自己虽然工资待遇不错，可是身边没有一个亲人，所以她非常后悔自己没有房子，现在只能在养老院度过余生了。

肯定的讲，80多岁老人租房住很难找到，99%的人房子不会租给80多岁老年人，谁家房子也不想让外人死在房间里。由来已久70不留宿，80不留餐，意味着老年人生命没有确定性。93年辽宁海城西柳服装市场，代卖念友生产的服装，是一对不到40岁小夫妻，外地人租住海城市内楼房，夏天一个多星期不见两人摆摊卖货。后来从租房门缝流出异味血水，邻居报警后，警察撬开房门，发现夫妻尸体已经高度腐烂，房东租出去的房子里发生凶杀案，谁还敢买这样房子，可想而知，房东为得到一点租金，将来蒙受重大经济损失。念友居住天津已经二十五年，辽宁大石桥市毛坯楼房空闲多年，从没有过出租房想法。80多岁老年人租房子，不排除个别有怜悯心的人，可怜老人的难处，宁肯受经济损失，也要租给老年人，现代社会当中，这样好心人寥寥无几。实事求是讲，我没有这样怜悯之心，也肯定不会这样做。你会怎样做？敬请各位留言下方！[祈祷][祈祷][祈祷]

我明确地告诉你：不会！

不搞道德绑架，换位思考，如果你是房东，你会把房子租给80多岁的老年人吗？

不收留高龄老人的原因中国古谚语：七十不留宿，八十不留餐，九十不留座。

也就是说：人的生命倒计时，七十岁的老人以天计，八十岁以时辰计，九十岁以刻计。留高龄老人在自己的家中，很可能会惹上麻烦，说白点：就是老人很可能会死在自己家中。

房东不愿意把房子租给高龄老人，一是怕老人在自己的房子中发生意外；二是担心会影响以后房子出租。

自有房子的重要性金窝银窝，不如自己的狗窝！

人类的房子，就相当于动物的巢穴，是赖以遮风挡雨、栖息生存的必须品。它可以不是别墅豪宅，可以是小小的居室，但必须是自己的产权，拥有绝对的所有权和支配权。

人，在年轻的时候，奋力打拼，为自己的人生创造财富（包括房产）；晚年时，好好守护自己的财富（房子），不到最后一天，绝对不撒手。

很多老人，晚年生活凄惨，并不是他们在年青时代没有创造财富，而是他们没有守护好自己的财富，更多的是被自己的儿女算计。

有不少的不孝之子，在采用欺骗手段得到父母的房产和钱财后，却不承担赡养父母的义务，置老人于“老无所依、老无所养”的凄凉境地！

所以，我认为：人至暮年，即使是面对自己的儿女，也要做到“害人之心不可有，防人之心不可无”！

祝福每一位老人，都能健康长寿，安享晚年！

谢谢阅读！

欢迎大家发表不同的意见！

你的担心是有道理的。很多人不太愿意租房给老年人。具体原因我就不说了。

但自己有房，想以房养老在当前阶段，租别人房，包括租自己亲戚？甚至儿女的房都不太靠谱。因为狗急了跳墙、兔子急了会咬人的道理我们大家都懂。几十年过程中人会变，有的人会变得极度自私、贪婪、无情。不肖子孙越来越多这是事实。但可以有三种办法支持自己租房：1.政府之前曾经提出以房养老。虽然北京进行尝试遇到了麻烦，被骗子钻了空子，但这个主意是好主意，只不过有待政府完善制度和方法。在一线城市的人可以打听尝试。2. 租公租房。如果本地有公租房、廉租房。可以与政府协商，只要同意住进去，这个租房就比较稳定、可靠，可以依赖。3.租自己的房子。与买房协商，价格可以便宜一点，但他买了之后必须让自己租房，直到两口人去世。这个房租、时间都可以用合同写好。这样，用合同保护自己生前一直住在自己的房子里！去世后房子归买家所有。

除此之外，我个人认为都不靠谱。特别是口头、感情承诺都是不行的。

你好，人老了，什么都可以没有，担是，就是不能没有自己的窝，有个窝，一旦老了，不能动了，不管有没有人管，至少还有窝在，有个存身之地，说句难听的话，人人都走的路，人老了，不知那一会，灯就熄灭了，何况八十岁的老人啊，在这个年零段里，出去组房子，恐怕房东不会组给你。

坦白说从房东角度讲，不会租。

那么养老怎么办？我国跟据老年人生活居住形式可分为：居家养老服务和机构养老服务。以前我们国家养老服务体系不完善，老年人都是居家养老，一般雇保姆，子女探望；如果是多子女的家庭，倘若老人可以自理，那么也有不雇保姆，轮流去照顾老人，或者在某一家养老。最大的优势是能够得到家庭的温暖和亲情的关怀，但是目前家庭养老功能正在弱化，仅仅依靠家庭养老服务系统难以满足老年人养老需求。

现在的形式越来越趋向于机构养老。养老中心越来越多，也更加专业化、职业化。我在学校工作，我们大学生也经常去学校附近的颐养中心做志愿服务，我去参与过，条件很不错，一般是两人间，三餐都是自助形式，老人们可以参与各种课程和娱乐活动。

当前流行的是机构养老，抱团养老。几个家庭、朋友相约，共同陪伴照顾，也是很好的选择。

我不会，也不接受任何道德绑架！

我曾经想过把空闲的一套房子出租，女儿激烈反对，说那里面有她所有的记忆，老公举棋不定，最后我也后悔了——怕住的人不爱惜，把我的房子糟蹋了。如果真的出租，我会租给一个很有素质的小家庭，哪怕钱少一点也无所谓，租给八十多岁的老人，不可控因素太多。 一、租给老人，是独居还是有人陪护？

八十岁的老人居无定所，不是年轻的时候浑浑噩噩没有为自己将来打算，就是家庭关系极其复杂老人无人接收。不然，哪怕小小的一间居所自己也可以打拼的下，不至于这么大年纪还流落在外的地步。当然，北上广深房子太贵的除外。

也有人说，我就是不买房一族，只租不买好好享受生活，那你可以去申请政府廉租房。

人到七十古来稀，八十多岁了，说不定哪天上帝一高兴就带你去做伴，一个老人独自居住万一有个意外，磕着碰着就会扯皮，老人悄悄故去无人知晓，这房子就有价无市砸在手里了。遇上子女过来闹事也够糟心的！

有的老人为了自己清净不愿跟子女住，就想自己租房单过，身体也还可以自理。这个时候，子女来来往往一波一波的，来往的人群太复杂，房主感觉不谨慎。

二、人活一世，老年将至及早打算。

1、其实这个事情告诉我们，年轻的时候还是要奋斗，别太安逸了，老了有个自己的老窝，就不用看别人的白眼，子女上门照顾也方便。

2、房子不在大，够住就行，温馨最重要！城市的买不起，咱就去乡村买，老年没个固定的住处是很悲惨的。

3、一直说租房子的人最后都买房了，别管房子价格高低，咱就要一套，刚需，贵也得买，不买钱也没了。感谢阅读。

（图片源于网络侵删）

以我身边发生的事例来讲，房东不会把房子租给80多岁的老人。

我认识一个房东大姐，她在城中村有一院房子，大概有不到20间左右，带卫生间、厨房的那种。她给我说，半年前有一对夫妻来找房，只找一楼的房子。刚好这个大姐家里有一套一楼的房子要出租。两方说好价钱后，第二天下午，小夫妻就住了进来。

到了那天晚上凌晨一两点时，住在隔壁的房东大姐就听到一阵阵阴森森的干嚎声，真像鬼叫一样。当时房东大姐家的租户很多，第二天早上，就有人敲房东大姐的门说，他家9岁的孩子，昨晚被鬼叫声吓哭了，一晚上都睡不着，头蒙着被子里，躲在被窝里发抖。

房东大姐说，她也听到了，但不知道是从哪里传来的，谁也不敢大晚上出去查看呀。连着5天，每天晚上，房东大姐家院子里，一到凌晨都会有阴森森的鬼叫声，租客们都意见大得很。

到了第6天晚上，房东大哥和几个朋友壮着胆子，在楼上楼下来回查看，这才终于发现是新搬来的那家租户，他们家里还藏着一个干瘦的老太太。这位老人是小脑萎缩，已经形如傻瓜，没有了认知能力。老人有可能是晚上犯病，脑袋疼，不由自主地发出干嚎声。小夫妻也没有办法，只能任由她乱叫。他们开的理发店，白天累了一天，晚上困得很，就睡着了，根本不在意这个声音。

房东大姐找到了鬼叫声的来源，她赶快去找小夫妻，要求他们立刻搬走。小夫妻恳求房东大姐收留，哪怕再多加点房租都行。他们说就是因为这位老人，他们整天被搬家，生意都没法做了。房东大姐虽然同情小夫妻，但她也要为其他租户考虑。于是，她就免了小夫妻5天的房租，给他们退了押金，让小夫妻当天下午之前必须搬走。

房东大姐说，有了这次的教训，以后有房客要来租房，她一定会问清楚，房客家里都有什么人。如果有老人，就要问清楚是多大年龄，有没有老伴儿或者子女陪伴。她坚决不会把房子租给60岁以上的独居老人。

因为不可控因素太多了。万一发生什么意外，人家儿女和家属来问责，她可是有嘴都说不清。房东大姐说，她不会为了一点高房租，而让自己陷入麻烦中。

综上所述，在当今现实社会中，应该不会有房东愿意把房子租给80多岁的老年人。

有人说老了租房住，问房东会把房子租给80多岁的老人吗？我肯定的告诉你，不会！

曾经有一位房东，出租一套两室一厅的闲置楼房，被一个中年大姐租了下来，说是她和她80多岁的老母亲同住。本来，房东一听说带个老人，是不乐意出租的。但是，禁不起大姐软磨硬泡，说家家有老人，人人都会老，自己也是没办法，才和老人一起生活，太难了！好心的房东就租给了她。

没想到一年后，房租到期，房东再怎么打电话发微信，都联系不上那个租房的大姐，只好自己亲自回房子那看了看。

房东来到门前，怎么敲门都不开，还是联系不上租户，只好找到当地居委会见证，找到开锁公司撬门而入。

一开门，一股难闻的气味扑面而来，屋里屋外乱七八糟，一个骨瘦如柴，有些痴呆的老太太，躺在卧室床上，都快昏迷了。房东急忙报警，并打急救120拉走了老太太。

在警方的帮助下，很快找到了那个租房的大姐。原来，大姐还有个妹妹，本来，房子是给老太太租的，商量好姐俩一人对一个星期伺候，结果后来，姐俩闹翻了，老人那，姐姐让妹妹去管，妹妹让姐姐去管，实际上，老人已经两天没人管了。幸亏房东及时赶到，要不再过两天，老人可能就死在屋里了。

这种由于子女的纠纷，导致老人差点惨死出租屋内的故事，不新鲜。如果真出了不幸，房东的房子无论是租还是卖，价值都会受到影响。你说，房主下次，还敢租给带老人的租户吗？

我认识一位房东，他对我说，租房时也要看对方人员情况，不把房租给老人，对于有婴幼儿的家庭，租房时也会加以考虑。

从房东的这两种观点我们可以看出，房东不愿意把房子租给老年人居住，对于70岁以上的老人来说，身体有时会出现一些疾病，房东出于各方面的考虑，不会把房子租给70岁的老人。80岁以上的老年人，就更别想租到房子了。

房东有他们自己的想法，他们不想把自己的房子租给一些上了年纪的老人。我们都知道，上了年纪的老人身体不太好，行动也不方便，万一在租房过程中，发生摔倒或者碰到的情况，房东也嫌太麻烦，不想承担责任。

另一方面，年纪大的老人，身体一般患有慢性疾病或者有突发性疾病。在这种情况下，如果老人在住房期间发生各种意外，虽然和房东没有直接的关系，但是房东出于安全方面的考虑，不想搭上这样的麻烦。

另外，房东也不愿意把房子租给有婴幼儿住的人家。如果一个家庭中有小孩子，住房的时候，小孩子哭闹或者很淘气，毁坏房间里的东西。这样一来，房东也会不高兴的，小孩子不懂事，又不会讲究卫生，也会把房间弄脏。这些原因，房东都会综合考虑。

因为房东是要把房子租给别人的，当这家租户退租以后，房东要把房子继续租住给别人，如果住房的人有小孩儿把房间弄得很脏，当房东再把房间租给别人的时候，别人来到看了就会嫌弃。

有老人住过的房屋相对也会脏一些，80岁以上的老年人，行动不便，生活自理能力自然很差，房东也会怕老人在住房期间发生意外。如果这样，他们的房子以后也不好往出租了。

我有一位朋友，老两口六十多岁了。他家有一幢别墅，老两口无儿无女，想把别墅卖了自己租房去住，用卖别墅的钱来养老。

我觉得朋友这个想法固然很好，但是他们没有想到，自己把别墅卖了以后，虽然手上有一笔钱，但是以后年岁越来越大。租房的时候房东会考虑他们的年龄，年纪越来越大，有时候不容易租到房屋。

我劝朋友，为了安全起见，还是先把自己的别墅租出去。然后用租别墅的租金，自己另去租房子，如果能租到房子更好，租不到房子，自己还有别墅可以。

朋友听了我的建议，觉得很有道理。他想办法把自己的别墅租出去，然后用租别墅的租金，去一处安静的地方租了一处民房，老两口安心地住在那里。

不知道这位提问的朋友，自己有没有房子，如果自己有房子，还是留着不要卖掉，如果没有房子，也要想办法为自己寻找一个安身之处，不要等老了之后，想到再去租房子居住。老了以后去租房子，有可能房东不会租给你，那样就会很尴尬。还是及早为自己想好以后的事情，免得到时候进退两难。

因为租房子和买房子性质不一样，租房子住，虽然你花了一定的租金，但是房子仍然是房东的，人家对房子有决定权。

千万豪宅烂尾，中产“别墅梦”碎，他们孤注一掷变成“难民”

不需要抢车位、挤电梯，有被金钱筛选过的邻居，独立的花园和领土，而且在发挥居住功能之外，一定程度上也是身份和阶层的象征，所以人应该拥有一套别墅——播下这颗梦想的种子，就会长在一批中产人士的心窝上。他们是70后或者80后，三四十岁，受过高等教育，在所处领域内足够优秀，也相信自己可以匹配更好的生活。
梦的种子遇到土壤，看似终于能够结果的时候，他们卖掉两代人的房产，将积蓄和借款、贷款作为补充，倾力栽下它。直到有一天，意外发生，梦碎了。

文 | 王双兴

编辑 | 楚明

运营 | 一凡

下班回家，停车。连地下车库都是带吊顶的，灯光朝下一洒，四下里不少豪车。它们的主人或许在金融、影视、医疗、互联网等行业已经打拼到了中高层，谋面之前就开始设想了：日后，邻居变成工作上的合作伙伴也不是没有可能。
去乘坐电梯需要穿过四季大堂，那里不仅有南方热带植物，四季恒温恒湿，还能实时监测PM2.5值；落地窗外就是亭台和瀑布，“像高档酒店的大堂，如果来客人不方便带到家里，可以在大堂谈工作”。
家，是当下流行的新中式装修风格，玄关要有精致的端景，花鸟或是竹菊；客厅和餐厅宽敞，采光好；书房和卧室是足够安逸的私密空间，站在窗前，能看到小区里的湖水……
——交付购房款前，山水文园的业主王凡描摹着自己未来豪宅的轮廓。当时无论如何也想不到，自己投入千余万的房子，烂尾了。
取而代之的景象是，豪华地库还是毛坯，四季大堂一片水泥墙板，电梯没通，爬楼梯到自己家中，躺在简易的木板床上，看看周围，一半是白花花的墙壁，一半是临时的壁纸。
几十户业主住了进去。起初没有水电，就搬一些桶装水过，用发电机照明；卫生间不能用，就去附近的售楼大厅。直到最近，在一次次争取后，开发商的施工队终于安装了水表和电表。而想象中的豪宅，如今很多房间依然保留着水泥的本色。

听说了山水文园业主们的遭遇后，在几十公里外买了泰禾别墅的陈路一边同病相怜，一边又有点羡慕：“人家好歹能住进去，我们呢，还是个坑，搭帐篷都硌脚。”
两年前，陈路生了老二，一家三口变成了一家六口：一个男孩、一个女孩、照顾孩子的老人以及夫妻俩，于是，住了六七年的两居室空间不再充裕，四居，变成了这个家庭所需的标准配置。她和爱人决定换一套更大的房子。
2019年正月，春节刚过，陈路去顺义的朋友家拜年，途经泰禾售楼处，她临时决定进去看看。
“爆场。”在西二旗市值几万亿的互联网公司的咖啡厅里，陈路回忆当天的情景，“真的是里三层外三层，人满为患，跟菜市场一样特别火，你真的是会有那种不下单下一秒就被别人买走了的感觉。”
看中的别墅建筑面积400多平米，但由于公摊大，套内面积180出头。有5个卧室，还有院子，陈路心想，万一父母来了也不用睡沙发了，“我就觉得好开心”。她去看了样板间，有很大的院子，青瓦小路两旁种着花草翠竹，装修是当下很流行的新中式风格，“蛮招人喜欢的，不是普通的那种，看着很有品质。”
她算过，同样的价格，在二环“只能买个100来平的房子”，到望京五环外也只能买一个130平方米左右的平层，而如今发现了泰禾，虽然位置稍远些，但同样的钱可以买下别墅，“不仅大，还带个院子”，陈路动心了。
以往，生活在珠海的闺蜜每次来陈路家，都会吐槽那84平米的两居室太拥挤了，“你看你住的这个房子，又老又小又破，卫生间都挪不开脚。”然后鼓动陈路换一个更宽敞、更有品质的。但每次，陈路都觉得有点犹豫，毕竟，在像珠海一样的中等城市，这样的升级显得更轻易，而在北京，成本在无形中被提高了等级。
泰禾满足甚至超越了这些期待，而且区位也有足够的优势。为了便于向我介绍，陈路在纸上画了区位草图：一期和二期的院子并列在一条地铁、三条高速之间，首都机场就在10分钟车程之外；往北是温榆河，“紧挨着在规划一个北京中心城最大的湿地公园，据说是奥森的两倍”；最后，跨过湿地和树林，再往东北方就是顺义的中央别墅区了。
陈路调侃式地感慨：“那儿就到人家真正的豪宅区了，这边其实都是‘贫民区’，都是限竞房。” （注：限竞房，土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。限竞房有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付和取得房本时间，至少又八九年时间不能在市场流动。一般而言，购买者多是为了解决刚需，而非投资。）
尽管是限竞房，但和公婆二环那处连小区都没有的老房子相比，已经好了太多；更何况别墅总好过公寓，不需要抢车位、挤电梯，有被金钱筛选过的邻居，独立的花园和领土，而且对很多人而言，别墅在发挥居住功能之外，一定程度上也是身份和阶层的象征。
不远处的中央别墅区，老牌别墅总价高，动辄超过3000万，对中产们而言是不小的经济压力；而百万级郊县别墅，又因为偏远被排除在了选择之外。因此，类似泰禾的限竞房成了“抢手货”。
受限于别墅的价格和北京的购房政策，中产们往往需要卖掉现有的住房，甚至父母的房产，将积蓄和借款、贷款作为补充，踮起脚，实现住房的“终极改善”。媒体形容这个群体：“这样的人生不允许犯错，或者出现偏差。”
“虽然还在开发当中，但是想到就觉得很美好了。”陈路甚至已经幻想，一家人吃过晚饭可以去公园里溜达，懒得走路，“骑个自行车几分钟就到了，老人和孩子肯定喜欢”。
看房当天，陈路就交了50万元定金。

因为名下有贷款记录，这次购房的首付要交成八成，近1300万元。陈路夫妇卖掉了自己在昌平的房子，不到400万元，距离买泰禾的别墅远远不够，于是开始说服公婆卖掉二环的老房。
公婆是土生土长的北京人，在西二环的老房子里生活了几十年，“一出生就在那儿，不愿意离开那个环境”。只能慢慢做思想工作：老房又老又旧，还没有电梯，楼道特别窄，空气也不好，连溜达的地方都没有……“你们年纪也大了，应该有更好的生活、更好的环境。”
好说歹说才算同意，陈路和闺蜜借了一百余万，老公又和同学借了一部分，加上积蓄，凑够了首付。
别墅梦的种子种好，从那天起，一家人开始期待。
在日后漫长的维权和相处中陈路发现，大多数业主和自己一样，是70后或者80后，三四十岁，受过高等教育，在所处领域内足够优秀，如果不出意外，生活优渥平稳，很少露出狼狈一面。渐入中年，生了宝宝，需要为教育问题操心；父母年长，需要考量医疗和养老。这个时候，开始筹划着升级置业。
当初为了买房，王凡和爱人卖了东三环的旧房子，想要换一套更大的住宅，“全北京的房基本上看了一溜够”，综合了环境、面积、价格等等，唯一比较合适的备选在南三环。
王凡犹豫了。从东三环搬去了南三环，总觉得不平衡。
直到看见山水文园的广告，虽然对地理位置不算满意，但心理层面首先满足了：至少是北京小有名气的豪宅，像在身上盖了章，标识着不同于普通人的身份和阶级。
对中产们而言，理想的住所，教育和医疗一定优先考虑，除此之外，不仅要有宽敞亮堂的格局、便捷的交通，还在品质上提出要求——社交圈层以及背后的隐性价值更被看重。
另外，院子、花圃、亭榭都是加分项，快节奏的都市生活，难免让陈路王凡们为“996”和发际线犯愁，田园牧歌和世外桃源在这时候格外引人，在节奏飞快的一线城市可以有属于自己的院子，“种种菜，养养狗，简直太幸福了”。于是，在拥有一定的物质基础后，他们愿意为生活质量买单。
开发商自然能敏锐捕捉时代情绪，为中产们造梦。
直到如今，泰禾的宣传文案在互联网上依然随处可见，其中不乏“师法自然、天人合一”等词汇。古典哲学被重新引用，在快节奏的当代社会，它们像箭一样刺穿都市喧嚣，插在写字楼里日夜忙碌的中产的心窝上。
甚至有新媒体一口气罗列了四条优势：给财富保值、进入高端人才社交圈、享受全方位健康管理体系、配套教育资源优先入学，声称“一次性解决中产阶级四大焦虑”。它们像四通八达的情绪网，将陈路和王凡们的别墅梦捆得更加牢固。

整个2019年都在等网签。起初说首付付齐之后就可以开始，付完首付又变成了四五月，然后又陆续推到五六月、七八月，陈路追问，对方说“优先小户型”，紧接着推到国庆节之后，再问，就推到了年底。
到了年底，网签再次被推迟了，这一次给出的理由是市政府卡预售证。因为工作的缘故，陈路熟悉房地产行业，清楚年底一些项目很难拿到预售证，所以“没往心里去”。
2019在等待中结束。紧接着，疫情来了，网签和施工都以此为新的理由被延期。那段时间，陈路从新闻和朋友口中隐约听闻了“泰禾在其他城市的院子可能烂尾”的消息，她吓了一跳，但很快被侥幸心理覆盖：这么有名的开发商，应该没事吧？
直到今年4月初，疫情趋于平稳，各行各业都在复产复工。按照泰禾此前承诺的进度，原本应该在2020年4月竣工，2021年6月交房，但有顺义的业主去楼盘看了看，发现周边项目都在施工，而泰禾的工地上“一个人都没有”。
工地上的坑已经长出杂草，吊车静止不动。照片发到业主群里，大家慌了。
业主们从房管局得知，泰禾由于资金缺口过大引起系统警告，被停止了网签。他们当即查看了购房转账时的小票，发现除了监管银行账户，还有其他公司，业主们进一步追踪发现，在过去两年，泰禾先后挪用了几十亿资金偿还债务。
到这时，北京院子二期的520户业主意识到，自己梦想中的别墅，可能要烂尾了。

“起初是惶恐，想到自己这辈子可能就血本无归了，还要搭上老人一辈子的血汗钱，就特别恐惧，特别焦虑。” 陈路说。
但终归要回归理性，维权从那时开始。中产阶层的控制力和组织力发挥出优势。业主们一边动用自己的社会资源调查施工情况、泰禾的资金请款，一边催促泰禾以及泰禾的债权方华融尽快为业主网签并提供合同，同时找相关部门反映情况。
很快，努力见到了成效。6月初，朝阳区房管局和开发商泰禾、债权方华融等召开了会议，形成《关于泰禾丽景家园（即泰禾北京院子二期的备案名）项目恢复网签工作会会议纪要》。迟迟没有进行的网签可以恢复了。
陈路们突然看到了希望。
7月，网签结束后，为泰禾的债务窟窿感到无望，业主们开始计划“自救”。他们估算了后期的建设资金，大概需要7亿元出头，然后清点了大家的按揭尾款，发现“能够把院子盖起来”，于是决定开始按揭贷款，把尾款打到监管账户，希望能够用监管账户的钱完成工程。
尽管清楚封顶前就开始按揭并不合理，但还是有近200户业主开始做了按揭贷款。“大家目标很一致，也很团结，就是想把事情推着往前走，把房子盖起来。”陈路说。
没想到刚刚找到的希望很快落空了，到月底，业主们发现，监管账户里的钱又被划走了2560万元，其中1600万元被泰禾用来给华融还债，只有960万元给了工程方。
“我们算了一下，如果尾款按这个比例分出去，肯定得烂尾了。”陈路说，刚刚燃起的希望，再次跌到谷底。
如今，只能捂住口袋，继续维权，以及，继续等。“整个人被磨平了，看不到希望，等，只能等。”
每个和陈路一样的业主，每天早上一睁眼，群里就有上百条未读信息，一边是泰禾放出的开工消息，另一边是各地业主拍的进展照片：坑依然是坑，烂尾继续烂尾。曾经的别墅梦尚未描摹出具体轮廓，就碎了。
在维权过程中，一名业主接到开发商打来的实名恐吓电话，在一连串的脏话中，掺杂着对其家人生命的威胁。
此前在理性控制下，她可以心平气和地讲述豪宅烂尾的经历，讲述经济上的损失和生活的拮据，唯独在说起这些时情绪突然失控，言辞温和的中年女性突然停下来，靠在椅背上说不出话，紧接着是哽咽声和眼泪：“大家也都是有头有脸的人，也都在很好的单位工作，从来没有想过自己的人生会要经历这样的事情。”

和很多家庭一样，新房烂尾的事，陈路选择瞒着家里的老人。
“我公公有心脏病，做过两次心脏手术，年轻人还能想得开点儿，但老人不行，何况还把他的房子卖了。”陈路说，每次老人问房子怎么样了，他们就回答说：“挺好的，正盖呢”。
按照预期，明年6月交房，陈路想好了，到时就说，因为疫情可能会拖延一点时间。
如今，为了方便老大读书，陈路在公婆西二环的原住所附近租了一个两居室，面积不大，但有地理位置的加成，每月租金要11000元。
一家六口住进租来的78平米空间里，夫妻俩带老二住一间卧室，在大床旁放了一张小床；公婆带老大住另一件卧室，孩子住上铺，老两口住下铺。
起初，陈路已经做好了心理建设，租房毕竟是短期过渡之举，生活质量降低些，克服克服也就过去了，一想到明年6月就能搬进别墅，这些窘迫也都变成了“甜蜜的负担”。
但如今，房子烂尾了，“盼头”紧跟着消失，生活的琐碎和混乱像稻草一样一根一根压到陈路夫妇的背上。不敢把真实情况告诉老人，也不敢把焦虑传递给孩子，压力全都由夫妻俩承担。
公婆是土生土长的北京人，在自己的老房子里住了大半辈子，到了颐养天年的年纪，突然搬进了出租屋，时不时冒出“租来的房子不是家”的感慨。
孩子拍拍门拍拍镜子，老人赶紧站出来阻拦：“别拍，回头给人弄坏了，还得赔。”而在以往，顶多会说句“别弄破了伤着手”；孩子爱在墙上乱涂乱画，刚拿起笔就被制止了，而在自己家里时，“随便涂，发挥天性”。
家人“就跟住酒店一样”，偶尔会抱怨几句“为什么要买新房呢”，这样的瞬间让陈路觉得心酸。
陈路在一家互联网公司工作，早上9点上班，晚上6点半下班，每周有两天早班需要7点钟到公司，遇上加班，也就没有所谓“下班时间”了。平日里，忙碌一天回家，想找个舒适的地方坐一坐，“家里特别拥挤，乱糟糟的，感觉找不着地儿”。一想到这样的日子尚不知道何时是尽头，沮丧就一点一点地涌上来。
这种“难”，超出了她此前几十年的人生经验。

和陈路有类似遭遇的王凡也正经历着至暗时刻。
1个多月前，即将开学的老二要交幼儿园的托费了，以往交就交了，没什么犹豫的，今年因为买了山水文园的新房，手头紧，王凡跑去和母亲商量：“你说他们那国际班和双语班好像也没太大区别，要不就给他上一双语班得了。”
母亲不解：“好像也没差多少钱吧。”
王凡没说话，心想：“得嘞，咬咬牙交吧。”
37岁的王凡在金融行业工作，在此之前从未为钱头疼过，如今第一次为钱的事发愁。
新房烂尾的事，她也没敢告诉家里老人，毕竟对他们而言，一千余万可能是“这辈子都赚不来的钱”。王凡和母亲关系很好，从前没事还会坐下聊聊心事，房子烂尾后，她有意无意地避开母亲，总担心话说多了露馅。
卖掉原本的房子后，王凡在父母家附近租了一处两居室，按年交付房租可以在价格上有所优惠，这个9月，她需要支付接下来一年的15万元房租，3个孩子的保险也要在这个月交，共计21万元；老公做了一个囊肿手术，交了3万元押金；律师那里，也有5万元暂时没有付。
“原来想买什么立马动手，现在想想，好像也没那么太大需要（笑）。”王凡感慨，“突然理解了什么叫一夜长大。” 最近，她只能贷保险的年金出来应急。
陈路认识的一位泰禾业主也瞒着父母独自应对新房的烂尾，买房时，她不仅把自己在朝阳大悦城的房子卖掉了，又卖掉了公婆在天津武清的房子，以及父母在黑龙江老家的房，这才凑够了一套别墅钱。
她打电话给陈路诉苦时崩溃得直哭：“觉得代价太大了，心力交瘁，根本看不到什么希望。”
——业主们默契地认为，有相同经历的人才有天然的同理心，这样的感受在原本陌生的中产之间形成了凝聚力和认同感。
经历了购房的变故，慢慢地，情绪和人际关系也在发生微妙的变化。有的业主不愿意和身边人讲起自己的遭遇，更不愿意接受采访，“觉得已经很丢人了，不想再让更多人看到凄惨的故事。”
前不久，陈路请朋友出去吃饭，但结账时，对方死活不让她付钱，最后说了句：“等你那房子什么时候弄好了，咱再吃。”陈路觉得感动，又有点难过。
让她觉得温暖的是，当初是她一心要买泰禾的别墅，如今房子烂尾，爱人没有任何抱怨和责备，两个人交替请假腾出时间来维权，一起面对。她听说，有业主因为房子的事情离了婚，中产的体面被烂尾的别墅消磨殆尽。
当初付过定金后，陈路曾带女儿去看过房。女儿喜欢小动物，养了一只刺猬，看到样板房窗明几净，而且有大大小小的房间，很开心：“以后小刺猬跟我睡一个屋。”
一晃两年过去了，陈路家购买的楼盘依然是工地上的一个坑，女儿的刺猬，始终住在出租屋的鞋柜上。
（陈路、王凡为化名）

想看更多，请移步每日人物微信公号（ID:meirirenwu）。

杭州千平米豪宅被法院拍卖多少钱？

TVB中经常出现的万呎豪宅，其实钱塘江边也有……

面积1219平方米（约13121平方英尺）、起拍价逾6000万，一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖司法”频道。该房产位于杭州上城区阳光海岸，将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，从杭州上城区法院了解到，目前尚无人缴纳保证金准备参拍。不过围观群众有3400多人，180多人设置了提醒，距离正式拍卖也还有20多天。

尽管6000多万的总价看上去很高，但是折算到单价还不到5万一平方米，而该小区二手房的单价已逾8万。

房东是温州人

欠银行贷款还不出

将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司。

官司不复杂，房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他未能按期还款。

去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

据悉，郑某是温州人，山西矿老板。

搜索发现，在这几年里，他涉及的经济纠纷不少，判决结果纷纷要求他还款。如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息。

1200平方米的房产

内部有两部屋内电梯专供跃层使用

怎么会有1200平方米的商品房？据悉，这很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。