番禺篇当年抢着在番禺区买房的人已经后悔了3号线成最痛的点

近年来，广州番禺作为广州的睡城逐渐成为了一个发展缓慢的区域。其过去十多年的发展得益于广州南站、广州大学城和汉溪长隆等项目，以及广州亚运会的举办，使得番禺房地产楼盘卖得风生水起，曾经祈福新村、南村雅居乐、南浦碧桂园都是广州外来人员抢手的楼盘。

然而，随着时间的推移，番禺发展进入瓶颈期。番禺缺乏大型企业的投资，导致就业岗位少，经济发展相对缓慢。此外，番禺市区规划较乱，市容市貌较差，交通非常拥堵，尤其是广州3号线的通行问题已经成为当地居民的痛点。同时，番禺市中心的发展也存在着一定的困难，地铁规划多样，难以有效疏导交通。

另外，番禺过去主要依靠地产开发行业的红利来支撑其经济发展，但是随着房地产市场饱和，这一发展方式已经难以为继。目前，番禺正在寻求新的发展方向，如南村万博CBD的打造和大型商业进驻等，目前南村万博已经有粤海天河城、万达广场、中国奥园等大型商业进驻，以期实现经济转型升级。

随着时间的推移，番禺面临的问题逐渐凸显出来。原本打算依靠房地产带动番禺的发展，如今已经出现瓶颈。汉溪长隆是广州唯一的大型游乐园，虽然目前还吸引着很多游客，但是随着新鲜感退去，热度也降低很多了。我们需要认真审视番禺现状，找到未来发展的方向。

住番禺的上班族每天得提早半小时出门挤地铁，很多人表示：累觉不爱。因此，许多考虑买房的人想避开这条线路，不再选择番禺。

正在建设的地铁线在不久的将来也会为3号线分走人流量。如果仅仅因为3号线的目前拥挤状态而放弃住番禺，这恐怕不是个明智的选择，毕竟人多的地方才有发展，不相信？让我们看看番禺在接下来会有怎样的发展，又有哪些具有潜力的地铁盘。

一、番禺的GDP在未来五年翻一番！

“十二五”规划使番禺成为了未来的广州新中心；广州南站大规模推地，足显政府打造广州南站新商圈的决心。未来五年，番禺将打造4大服务中心，重点发张长隆汉溪万博商贸旅游城市、加快发展广州南站现代服务中心，形成辐射华南地区、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城。同时钻汇商圈、圣鑫国际商城、德兴商贸城、奥园广场等商业项目建设，加快建设中心城区综合商贸中心。在未来五年，将实现GDP再翻一番！

二、交通日渐完善

1.地铁

番禺本来就紧靠广州城区、佛山、顺德等地区。随着广佛同城化的趋势，在目前开通的2、3、4号地铁的基础上，继续完善7号线、广佛2号线。

而在2015-2025年广州的规划中地铁线路有16条，总长度432.6公里，经过番禺的就有5条！

未来将有9条地铁线路贯通番禺境内！除了现已开通运营和即将开通的地铁2、3、4号线外，还将新增多条地铁线路！

2.高速

加速推进京珠高速、番禺大道、新光快线、亚运大道、汉溪大道等主干道路的建设，实现区内路网与地铁、机场、码头、高铁的无缝对接。

3.高铁

随着未来开通高铁线路不断增多，番禺到香港高铁预计在45分钟左右车程！12小时内直通全国各大主要城市！

届时，番禺往返市主城区及往返番禺中心区的出行时间将大大缩短，番禺将构建起以广州为中心的珠三角1小时的生活圈。

《广州市生态城市规划纲要》中对番禺的未来走向有这样一些描述：“番禺片区是广州市21世纪的重点发展地区”，“将建设成为21世纪广州新中心城区。”专家称，未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍！

即使这样，你还要搬出番禺区吗？

我们再来看看政府的行动：

五年建成南站核心区：

政府初步考虑用五年时间快速地完成南站核心区的建设。据悉，政府在南站已投入超过50 亿元完成“七通一平”，还没包括医院、学校等功能区公共配套项目的建设投入。而地下空间的投入将达到36 亿元。

公共配套设施同步推进：

根据规划打造广州南部公共中心的定位，区内将建设企业总部、商业酒店等生产性服务设施；南站东西各配置一所三级甲等综合医院，完全中学8所，小学15所，幼儿园16所作为生活性服务设施。

这么棒的投资机会，你总不会搬出番禺区了吧！

（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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番禺3号线东延海傍出口位置

在康体路，亚运城销售中心外广场。
据查房天下，番禺3号线东延海傍站规划了四个出口，分别在康体路两侧将各分布两个出口，亚运城销售中心外广场和天荟西门门口附近将各有1个出口。
番禺区，广东省广州市市辖区，位于广州中南部，地处粤港澳大湾区地理中心位置。

广州3号线为什么取番禺方向为上行

三号线是往南为上行往北是下行的。
广州地铁正线目前主要采用双线、右侧行车制南北向线路以由南向北运行为上行方向三号线是往南为上行往北是下行的。三号线正线为双线，列车运行方向按右侧行车。机场南站往体育西方向/天河客运站往番禺广场方向为上行，反之为下行。
广州地铁3号线，线路起于天河客运站，途径天河区、海珠区和番禺区，贯穿新中轴线区域、番禺区新城区等区域，止于番禺广场站，地铁大致呈南北Y字形走向。是世界上全地下地铁最长的地铁线路。