合肥这些地方将有大变化

记者从安徽省住建厅获悉，安徽省财政厅、省住建厅下达2023年城市更新专项资金，其中合肥多个项目获得支持，助力大铺头、卫岗等片区加快改造提升。

根据城市更新单元（片区）试点资金分配表显示，下达的补助资金中包括合肥市1200万元，庐江县300万元。本次专项资金，将用于带动合肥市蜀山区大铺头片区、包河区卫岗王卫片区、庐江县环碧片区城市更新单元（片区）项目实施。

据了解，卫岗王卫片区是合肥纳入城市更新首批试点区域，今年改造将持续深入开展，打造更加宜居宜业的高品质生活空间。大铺头片区作为合肥主城区进入科学岛的门户，也将抓住新一轮建设战略发展期，推动片区面貌发生蝶变。

此外，环碧公园片区是庐江老城所在地，将摸索经验，化解基础设施匮乏、城市面貌老旧、历史文化遗存维护等难题。

合肥未来应该是以巢湖为中心，向东向西发展，巢湖以北发展差不多了，围绕着环湖十二镇，把巢湖周围打造成人间天堂，以活水为美，让每个人都住在流水边，树林中，在流水中清澈见鱼草，让阳光沙滩蓝天再现，在环巢湖大道沿湖边打造环湖长亭，这样不管春夏秋冬，炎热，暴雨，可以在长亭中默默观赏，闲聊，喝茶，下棋，恋爱，享受着安静的人生，畅想着美好的未来

合肥发展方向应该综合考量安徽省的发展方向！单纯的规划合肥只会让安徽省的发展方向出现问题，安徽省的布局应该是以芜湖、安庆为重工业区，皖南地区以生态旅游区为主。蚌埠为全省重要交通枢纽辐射全省，两淮以矿产资源为主开发配套产业链。所有的城市应按照城市原有的产业基础发展，不应该为了配合合肥发展而随意更改发展方向。合肥作为省会城市应重点发展旅游、商业、娱乐文化，打造成以旅游商业吸引人气，娱乐文化作为配套服务。作为省会应该有发展的侧重点，不应该全面开花，四周发展。这样会让所有的资源向合肥汇集但合肥短期内无法消化吸收，也会拖累整个安徽发展！

说实话，最近十几年，历届合肥政府都大力发展外围，外围一片空白好做文章，老城区拆迁成本太高，一直没人触碰旧城改造。外地有同学来，都不好意思往步行街长江路带，太丢合肥脸面了！县城标准，甚至连县城都不如。提到南京，有鼓楼新街口，提到上海，想到外滩南京路淮海路，提到长沙，有五四广场，提到重庆有解放碑，提到南昌，有八一广场，提到合肥，有什么？！让人首先想到的商业名片是哪里？！市中心或者商业中心在哪里？！好意思说是鼓楼四牌楼长江路嘛。合肥一味扩张，忽略了老城改造，忽略了城市商业名片打造，极大败笔！！合肥在发展，可是不要忘了，大家都在发展，不要老是纵向自己比较，也要横向比较一下，这样更容易意识到差距在哪里差距有多大！合肥总是没有大城市的味道！体现在规划，城市建设，市民素质，文化底蕴等诸多方面。这些年进步很大，但更应看到差距和不足！

可以肯定的是未来十多年里合肥多个区县将迎来真正的发展黄金期，近期合肥市5年规划经过修改，近期正式推出，从目前规划看，合肥目标是2020年GDP 1万亿！

合肥未来3大重点发展方向，分别是新站北、蜀山西北、滨湖东。合肥主城区，包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇，是合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

市区重点开发建设滨湖新区、合肥南站片区、淝河片区、大圩片区、三十岗片区、平板显示基地片区、少荃湖片区、大兴镇东北片区、空港片区、南岗片区、新西站片区、小庙片区等12个片区。保障中国科大高新园区、中科院量子信息与量子科技创新研究院、北航合肥科学城、西部新城、卓越星城、科创大走廊等重大项目工程落地实施。

三县近城区重点开发建设肥西产城融合示范区、肥西南港片区、肥东城南、肥东商贸物流区、长丰北城湖西片区、长丰双凤拓展区等6个片区。

其实合肥是在近两年，刚开始在全中国的财经新闻上刷屏。

首先就是因为合肥近两年超高的房价，号称宇宙第一的房价。正好我来合肥的那年是合肥房价上涨的年，我可以了解到的就是合肥整体的消费能力被严重透支，超高的房价给外来人口带来的生活压力是非常严重的。

而且整体的经济水平和工资水平都是处在比较弱的位置，很少能够吸引人才留下来，这也是一个正在发展中城市的常态。

由于房地产行业的严重，透支了人们的消费能力，我们可以看到的是，老一代的合肥本地人，或者是提前进入合肥市的人掌握了相对大量的财富。对外来人口和人才的压榨是比较严重的。

合肥相当一部分的程度上是剥离了周边城市的资源，从而将合肥整体堆砌成为一个所谓的创新高地，大湖名城。但是你很难想象的这样一个类似于二线的城市，在一环或者二环之内还存在着大量的老旧建筑，包括农田。

其实说实话，合肥这种超高的房价，对于未来城市的发展是有严重的印象的，因为真正能够让人留下来的，是他的合理的工资水平，包括生活水平。

外来人才的生活压力过重，还有生活环境的不好，就是非常容易造成人才的流失，这是为什么安徽的高校很多，但是能留下来的人才却很少。

作为一个创意创新性，科技型，为未来发展方向的一个城市，是不应该这样的。应该在规划之初就应该规划好未来的发展方向和发展步骤。

在这一点上，我们可以看出的，合肥是发展的太着急了。

而且作为一个创新型，科技型的创新高地的城市，是不应该，整体人们的消费都是处在一个虚假的欺骗之中的。

所以合肥市应该在朝着科技型，未来型，创新型的城市发展的过程中，应该完善其底层建设，真正的将人才留下来才是最主要的。

“十三五”时期，对照建设长三角世界级城市群副中心的要求和打造“大湖名城，创新高地”的愿景，合肥发展的战略目标定位为：

　　——全国高端产业集聚区。以加快培育发展战略性新兴产业为重点，加快产业结构升级，优化产业空间布局，以新产业、新业态为导向，以高端技术、高端产品、高端产业为引领，实施一批居于产业链核心环节和价值链中高端的重大项目，培育形成具有国际竞争力的产业集群。

　　——国际有影响力的创新之都。率先通过系统性、整体性、协同性创新改革试验，激发全社会创新活力与创造潜能，努力推动经济保持中高速增长、产业迈向中高端水平、发展动力实现新转换，推动大众创业、万众创新，打造具有国际影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心。

　　——全国性综合交通枢纽。统筹推进全国性综合铁路枢纽、高等级公路枢纽、航空门户枢纽、江淮航运中心等建设，促进各种交通方式有效衔接，畅通人流物流渠道，为聚集国内外资源，促进枢纽型经济发展、建设长三角世界级城市群副中心筑牢基础。

　　——全国内陆开放新高地。加强与“一带一路”的对接，推动与长江经济带互联互通，坚持“引进来”与“走出去”并重，建设一批互联互通、基地型、服务型开放平台，扩大对外投资贸易规模，推进城市的国际化建设，完善接轨国际的投资贸易体制机制，打造全国重要的对外开放新高地。

　　——全国生态文化旅游名城。以巢湖生态文明先行示范区建设为重点，打造城湖共生、生态宜居的典范。挖掘城市文化内涵，集成全国乃至世界先进文化成果，整合周边生态旅游等资源，加快建设以大湖、温泉、湿地、名镇为特色的环巢湖国家旅游休闲区。

在率先全面建成小康社会的基础上，结合合肥经济社会发展实际，全市“十三五”经济社会发展的总体目标是：

　　——经济总量位次前移。在提高创新水平和质量效益的基础上，经济增长速度力争“两位数”，保持全国省会城市前列，生产总值力争达到10000亿元，年均增长10%左右，人均生产总值达到12万元。规模以上工业增加值达到4000亿元，年均增长11%左右。财政收入力争达到1600亿元，其中地方财政收入力争达到840亿元；全社会固定资产投资累计完成4万亿元。社会消费品零售总额达到3500亿元。进出口总额达到300亿美元，累计招商引资2万亿元，其中外商直接投资180亿美元。

　　——创新水平全国一流。国家全面创新改革试验形成一批可复制推广的经验，创新创业活力全面激发。全社会科技研发投入R&D投入占生产总值比重达到3.5%。三次产业结构持续优化，调整为4:50:46。产业迈向中高端水平，高新技术产业增加值占生产总值比重达25%。新产业新业态加速成长，战略性新兴产业产值达到7000亿元。服务业增加值达到4600亿元，年均增长11%。

　　——城市功能显著增强。新型城镇体系基本完善，户籍人口城镇化率持续提高，达到50%。城市建成区面积扩大到500平方公里，市区常住人口突破500万人，空间布局合理，功能定位清晰。城乡区域发展更加协调，县域实力持续增强。水、电、气、热、公交等公用设施不断完善，全国性综合交通枢纽地位进一步凸显，国际化都市区框架初步形成。

　　——民生福祉持续提升。居民人均可支配收入增长与经济增长保持同步，城乡收入差距逐步缩小，率先实现整市整体脱贫。就业更加充分，城镇登记失业率控制在4.5%以内。义务教育实现优质均衡发展，普及高中阶段教育；医疗卫生资源实现均衡化配置，医疗机构每千人床位数超过8.5张；公共文化服务网络全面建成，全民健身活动全面普及；人口自然增长率控制在10‰以内，实现人口均衡发展。开工建设保障性安居工程13.6万套。劳动年龄人口受教育年限明显增加，人均预期寿命和主要健康指标不断提高。

　　——文明程度明显提高。中国梦和社会主义核心价值观更加深入人心，爱国主义、集体主义、社会主义思想广泛弘扬，社会文明风尚更加浓厚，文明城市建设深入推进，市民思想道德素质、科学文化素质、健康素质明显提高，全社会法治意识不断增强。公共文化服务体系全面建成，文化产业增加值翻一番，成为重要支柱产业，城市品牌形象显著提升。

　　——生态环境不断改善。主体功能布局和生态安全屏障基本形成，生产方式和生活方式绿色、低碳水平明显上升。巢湖生态文明先行示范区建设取得重要进展，巢湖水质总体保持地表Ⅳ类水标准。城市污水集中处理率达到98%，垃圾无害化处理率、工业固体废物处置利用率均达到100%；森林覆盖率超过28%，城市建成区绿化覆盖率达到46%；非化石能源占一次性能源消耗比重超过8%；空气污染物浓度下降，质量优良天数持续上升。土地节约集约利用成效显著，万元生产总值能耗、主要污染物排放总量等节能减排指标达到省控目标。

　　——体制机制更加完善。城乡治理体系和治理能力现代化取得重大进展，全面创新改革试验率先突破，全面深化改革走在前列，形成一批在全国有影响力的改革成果。城乡治理体系和治理能力现代化取得重大进展，人民民主更加健全，法治政府基本建成，“平安合肥”持续深化，司法公信力明显提高。内陆开放高地建设取得突破，国际化及区域合作水平不断提升。

突出创新驱动，建设有国际影响力的创新之都

　　深入实施创新驱动发展战略，坚持追赶与引领同步，以系统推进全面创新改革试验为抓手，推进“大众创业，万众创新”，着力建设有重要影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心，率先建成国家创新城市，打造国际知名、全国一流具有国际影响力的创新之都。

加快转型升级，建设有国际竞争力的产业集群

　　聚焦重点领域，按照三次产业联动、多业态融合的思路，坚持高端化、集聚化、特色化，重点打造新一代信息技术、新能源及节能环保、高端装备制造、生物医药及医疗装备、汽车及新能源汽车、家用电器、安全食品加工、文化和旅游等主导产业，形成一批具有全球竞争优势的产业集群，基本形成以战略性新兴产业为引领、先进制造业为主体、现代服务业为支撑、现代农业为基础的现代高效产业体系。

我爱合肥，从小到大见证了这个城市的成长与发展。合肥一路走到今天，让全国刮目相看，成为名副其实的宜居城市，五大淡水湖巢湖，为合肥人民的饮水资源提供了保障，全国社会治安平安城，为合肥人民的安居乐业带来了安宁。合肥的物价水平比周边城市的要低得很多。购物，交通出行，餐饮，娱乐，非常方便。小区配套，上学，就业，养老等让人们感到无忧无虑。至于房价居雨，恰恰证明了，想要涌入这个城市的外地人正是看好这个城市，而造成房价的提升。合肥与安徽周边城相比，作为省会，必然有省会的优势所在，合肥今非夕比，合肥在原市委书记孙金龙同志大手笔的领导下，突飞猛进，超越了过去三十年的发展。合肥的今天正在以快速的规划发展势头，吸引着更多的外地朋友进住。作为6o年代的我，站在客观公正的立场，我相信，合肥的明天会更好。发展中的合肥，不排除会有一些不尽完善的地方，但合肥人民会以奋发有为的拼搏精神，把合肥建设的更好，发展的更好，让更多的外地人终会有宾至如归的家的感觉。 // @QQ空间用户9181358: 你工资为什么没涨，我从3仟到涨到1万了。为什么？自己好好想想？…… // @一笑167589203: 我对合肥的感慨就是除了修路还是修路，政务区和滨湖房价都快飞了，周围的房价都彪到一万几千，为了买个房为了有个小家，都累趴了，生活水平不断提高，物价上涨，就是没有看见人员工资彪涨！人小老百姓情何以堪……

安徽合肥发展势头强劲，崛起近在咫尺

合肥经济总量已于去年突破七千亿元大关，处于西安同等档次，在中部仅次于武汉、长沙、郑州，作为后起之秀的合肥拥有这样的成绩已经是非常不错。

不仅如此合肥还是长三角经济副中心、一带一路、长江经济带发展节点城市，综合性国家科教基地。

特别是综合科研中心的落户，在全国也仅有三家，未来发展潜力不可小觑。

但整个合肥乃至安徽也有以下几点发展弊端：

安徽人才流失严重，高端人才几乎全流向东部沿海发达地区。不仅如此，合肥还没有拿出像样的政策来“抢夺“人才，如武汉、西安留住人才的战略部署。

合肥虽然一直在快速发展，但还没有达到真正“领头羊”的标准，这也是人才流失的客观原因，没有真正的吸引力。

合肥这些年来发展的确迅猛，在网络上也被调侃为“霸都”，但对比湖北武汉、四川成都以及后面的长沙、郑州，发现合肥似乎总不够“霸气”具体体现在经济、城建、生态。

但不管怎么说，合肥发展潜力还是有的，只是现在距离标杆省会城市还有距离，在未来有希望与其并肩，有能力带动整个安徽发展。

合肥未来的方向就是戳破房产泡沫，回归其科技价值，但是只能限于老市区范围之内，什么肥东，肥西还有长丰都是不入流的，不论是现在还是未来!城市跟人是一样的，适合自己的才是最好的!

合肥现在是新一线城市，GDP有望冲破万亿元。近十年来合肥发展用一个字来形容，那就是"快"。

目前，合肥发展是东或西方向，我认为这两个方向，朝东还可以，起码靠近长三角发达地区，受到它们经济辐射。朝西我就不太懂了，有什么经济利益。

当下一切发展，前提是经济利益和发展前途。如果将朝西方向调整为朝南方向，我认为对合肥更有利。朝南濒临长江，黄金水道，人流物流都十分便捷。

上可以受武汉影响，下可以受南京、苏州、无锡影响，起码利大于弊。另外，还可以带动皖江城市群，实现皖江经济崛起。说实话，这么好的长江位置，没有发挥好，利用好，太可惜了。发展方向正确、科学，就是未来！

合肥楼市分化十分严重，哪里才是最有潜力的地区？

作为迅速崛起的新一线城市，合肥每天都会迎接不少人来买房置业。但发展已然成熟的区域，价格自然较高。所以，不少购房者的目光，落到了发展尚未成熟，但升值空间巨大的新兴板块上。地块价值由板块价值决定，板块价值则与政策倾斜、资源导入等因素息息相关。合肥很多新兴板块，拥有很大发展后劲，是当下“抄底”新房的好时机。

高新西板块：合肥高新西板块，地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线上，区位优势明显。高新西板块以产城融合为发展理念，引入3000亩通航小镇，打造一个涵盖通航领域的应急救援、商务飞行、展示销售、维修保养、改装、飞行培训、航空会展、旅游文化、生态宜居等多业态、大型综合通用航空新城，未来将吸引大量人才、企业进驻，为板块赋予源源不断的发展动力。

目前，板块内有禹洲林海天城在售。项目内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造容积率1.35的超低密社区，是禹洲在合肥的首个产城项目。项目首开均价7666元/㎡起，不限购，首付2.5成，最低首付8万。一套100㎡左右的户型，总价六七十万就能拿下。

空港新城板块：空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。

华侨城空港国际小镇位于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。

华侨城空港国际小镇规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一个完整的生活闭环。

龙岗板块：随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块，吸引了文一、新力、弘阳等知名房企先后入驻。与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。

龙岗板块目前有众多楼盘在售，其中新力东园值得关注。项目位于明皇路与王岗路交口西北角。交通方面，项目距离地铁2号线王岗站直线距离约1.5公里；商业方面，瑶海万达、龙湖瑶海天街都在不远处；教育方面，周边有琥珀名城小学、合肥五十五中学、合肥十中新校区等学校。

北城核心区板块：北城核心区是北城近年重点打造的中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线(规划中)、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套已逐渐完善。未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开发区域已转移到北城高铁站周边。北城核心区板块目前有多个新盘，保利、金地、正荣、世茂等房企悉数进驻，已经形成了群雄逐鹿的局面。

在北城核心区众多项目中，刚需客户可以关注华宇中梁北麓雅院。项目位于双墩镇谯城路与济水路交口东北角，规划15栋小高层、洋房，总共897套房源，容积率1.8，毛坯交付。项目城市展厅已经开放，正诚意登记中，首开时间待定。

泛北雁湖板块：根据滨湖科学城的规划，北雁湖板块将塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建设服务于科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前北雁湖板块交通、商业、公园街区、综合体都在建设中，一个国际化社区正在崛起。

目前北雁湖北岸已经被贴上了合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/㎡，且一房难求。相比之下，处于肥西地界的泛北雁湖板块与高新区仅一路之隔，不仅可共享高新区配套资源，还有不限购、房价较低的优势，发展后劲相当强。泛北雁湖板块目前有两大纯新盘荣盛山湖樾和祥生云境待售。两个项目相邻，都临近高新区北雁湖，周边地铁4号线（在建中）、7号线（规划中）2条地铁经过，距离百大奥莱、砂之船奥莱都不远。项目北侧即是国际学校高新中加学校和梦园小学。西北方向是在建中的中科大高新校区，周边人文氛围浓厚。

合肥诸多潜力板块，拓宽了城市骨架，也让更多“新合肥人”拥有低成本入住合肥的机会。如果购房者抓住机遇入手房源，就会较为轻松地实现身价上涨。