武汉楼市现状冰火两重天市区涨郊区降

大家好,今天小编带来武汉楼市现状冰火两重天市区涨郊区降的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

（图片来源网络，侵删）

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

（图片来源网络，侵删）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。

武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。

武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在强调，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：房姐好，考虑到后期孩子上学、改善居住等综合因素，准备入手黄陂南德国际城一套毛坯二手房，属于改善型自住非投资，户型不错，购买成本全部计算下来约11300元/平方，周边配套成熟。本人目前一套私房正在居住，因此买房算首房首贷。疫情原因导致有很多看衰武汉房市的声音，本人担心现在入手站岗，请问房姐：1、武汉房市会不会衰退，您对武汉房市走势的看法？2、这个价位入手怎样？本人有无必要等等继续观察下，比如等到6/7月份所谓的淡季呢？着急，期盼房姐的解答，万分感激！

回答：1.武汉会不会衰退？

不会，武汉市场是武汉本地人湖北省内投资客外地投资客撑起来的。疫情结束之后，武汉没有出现房价大降的情况，说明武汉房价没有泡沫。加上近几年武汉城市基本面想好，未来潜力很大。关于疫情对武汉房价的影响，总结一句话：短期可能会下挫，影响成交量，长期没有影响。今年是个比较好的捡漏时机，接下来关注政策面。有降息放松公积金放松落户等利好政策出来，关注成交量数据，成交量起来，但是价格还没有起来，是比较好的入手时机。8-9折笋可以入手。

2.自住可以买南德国际城，入手价控制在1.1以内，6-7月份利空释放完毕，加上天气炎热，看房人少竞争小，是一个比较好的入场时机。

总体上看，武汉楼市是冷热不均、高度分化的。

对于那些供过于求的片区，比如远郊区，因现金流压力、业绩目标等因素，会在第一二季度出现一系列降价促销活动，因此年中再考虑出手也不迟。

可以预见，武汉楼市在疫情的重创下，将进入一段深入调整期。这对武汉来说，或许并不完全是坏事。

毕竟，高房价容易挤压年轻人的生存空间。武汉的炒房热告一段落，未来几年，当地楼市对刚需客只会更加友好。

某种程度上，这有利于武汉在抢人方面持续发力，让当地经济逐步实现脱虚向实。

就像这些天，为了吸引人才，沈阳、重庆、南京先后出台了新的落户政策，抢人大战再度升级。

毕竟，地随人走的新城镇化趋势下，人口这一要素，在未来只会变得愈发重要，它很大程度上体现了一座城市在全国及所在区域中的发展实力。

江汉春风起，冰霜昨夜除。

祝福这座极具烟火气的城市！

正如这座英雄城市的口号宣言，“武汉，每天不一样”。未来，大武汉也必将焕然一新！

提问：房姐你好，看了你的分享，收获颇丰。我是常州本地人，已婚，本科学历，自由职业。在常有一套自住房，还贷中。目前想投资一套房，子弹70，每月有2万收入可还贷。不知有什么建议？在哪里上车合适？全国区域不限，为了落户我可以随时迁户口。

回答：你好，子弹70有2种大法：1.入手1套一线城市上海破限购之后，入手一套近郊上车盘。2.入手2套二线城市强省会弱省会强省会推荐：武汉成都重庆郑州等，单价1.5左右可入弱省会推荐：沈阳长沙，单价8千可入，其中沈阳不限购

提问：房姐你好，看房姐的回答里说，沈阳目前只推荐沈北一手限价盘，那如果不能破限购的话，您推荐的一手盘同小区（比如雨润、富力、亚泰城之类）的二手房价位合适的话投资可入么？多少平比较好？单价在多少算合适？而且似乎沈阳是新盘五年后才能交易，二手两年后就能交易了，所以似乎二手更便于流动？还是说因为沈阳基本都是50年产权，所以买二手的话卖出会比较困难？谢谢。

回答：二手淘笋非常难，你看到便宜的，基本都是顶天立地。雨润二手单价6千可入。建议让中介帮你操作破限售，节省税费。

提问：房姐，你好，根据你的推荐明天我准备选清能正荣府，首付三成，月供前十年是五千多我想减轻一些压力，想近2年内把装修贷款部分付清，请问应该等额本息，还是等额本金贷款呢，因为看你资料一直都推荐等额本息。

回答：等额本息抢到没

提问：智慧的房姐好！我按照您推荐的武汉大武昌片区的楼盘了解了一下，发现基本上都是些日光盘且很难抢。同时，您推荐的部分盘还有多层的所谓花园洋房，价格略高于（二千左右）同盘的高层，这样的房子值得购买吗？兼顾自住和投资。谢谢您！

回答：你好，推荐的都是网红盘能赚钱的楼盘都是难抢的洋房升值潜力跑不过高层除了网红盘之外，也可以关注推荐区域的次新笋盘武汉投资非笋勿入

提问：新人首问。房姐你好！本人，33，本科，户籍南昌，工作南昌。已婚。婚前南昌县城名下一套全款房产（房龄10），现市价100。婚后，2019年底南昌九龙湖入手一套3限房（限价、5年不得转让），总价240，首付100，商贷按揭140，每月房贷8千。南昌县城：父名下一套全款，现市价120。母名下全款2套，1套市价100（房龄5年），1套市价150（自住，按揭已还清，房龄8年）。本人年收入10。现有70，想投资，1、哪些城市潜力大？具体区域是？哪些盘？2、手头房如何处理，啥时出售合适？如何优化资产配置？3、具体怎么弄房票啊？4、如房子抵押贷款买房如何支撑每月还款？5、针对本人情况，具体是？新手，麻烦了

回答：你好，九龙湖房产继续持有，南昌县城留1-2套自住，剩余的可以考虑出手裂变。南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。大仓位放在一线城市，北上广深都不错。深圳本科学历可以落户，北京可以找渠道办工作居住证。上海和广州54大法可以破限购。根据你的房票和子弹再做具体的板块和楼盘推荐。剩余子弹入手潜力更大的城市武汉郑州重庆成都沈阳都不错。月供压力大，选筹优先二手房，租金可以抵一部分月供，剩余子弹留足5年月供。

提问：房姐你好，我说说我的情况：1，本人在武汉已经有两套房了，现在有一笔资金还想买一套房子，那就可能离婚操作，让我老婆买，这样操作是否安全？2，预算比较充足，希望投资学区房，买顶级的学区房，要求小学和初中都比较好的；房子需要在10年内，最好是5年内的；品牌房最好；升值空间也大的，您有无好的楼盘推荐？3，研究过关山大道的楼盘，对口光谷一小的房子，我看比市中心的学区房要便宜，比如保利时代不到3万，保利时代天悦的房子是否值得买呢，是市中心优先还是光谷大道优先呢？4，按照学区买房子是否正确？您还有没有其他考虑的因素呢？5，另外，如果子弹足够的话，是上海买还是武汉买？去上海买没资格，如何操作呢？

回答：1.真爱可以离。不放心建议开发老人票，或者操作全款抹房查。2.学区房并不是好的投资产品，溢价太多，利润空间小。各方面都最好的，只能是贵妇盘，比如武汉天地，复地东湖国际，橡树湾等。3.保利时代二手房溢价太多，投资不建议买。纯投资建议买不是学区，但是未来可能会变成学区的暴击盘。关山大道是光谷领涨区，二手盘淘笋，单价2.2左右可入。4.子弹200以上建议优先深圳，目前是上涨趋势，但是还没有大涨。深圳大专可以直接落户，破限购简单。上海目前的经济形式弱的一塌糊涂，暂时没有启动迹象。

提问：智慧的房姐好！请问重庆茶园火车东站（北斗星苑）二手房适合投资吗？建筑面积107.95平.92万可以入吗？是女子监狱的员工福利房.快满二。如果买新房（金科东悦府，金科博翠园，枫丹江屿，建面毛坯12000元起）.能入不？是买次新房.还是投资新盘。请您指点迷津。万分感谢！

回答：北斗星苑是单位集资房，单价不高。毫无疑问茶园在未来会有长足的发展，但是山脉两端跟核心区还是没得比的。从阻隔的程度上来讲，隧道＞大桥＞（一定）物理距离。重庆的山脉隧道是很长的，一旦涉及到跨隧道，人员之间的流动便成指数型衰减，所以我一般不推荐需要跨越山脉的小区。如果淘不到真内环单价1.5以内的笋盘，茶园也可以买。

提问：房姐，自住黄鹂小区值得买吗，95年的产权，多少价位合适？您有其他东湖附近比较幽静的小区推荐不？

回答：投资和自住都不建议买东湖关注下东湖睿园和楚天都市雅园

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