流拍起拍价9410万元的“张治中公馆”无人问津

李亚伟简介：
李亚伟，1963-，著名诗人，莽汉主义诗歌流派创始人之一。出生于重庆市酉阳县。1984年与万夏，胡冬，马松，二毛，胡钰，蔡利华等人创立了“莽汉”诗歌流派。诗作收入《后朦胧诗全集》（1993）1983年毕业于南充师范学院中文系（今西华师范大学）。20岁时写出代表性作品《中文系》，在诗界较有影响。为第三代人诗歌的发起者和代表人物之一。1993年下海经商，常年往返于北京和成都间。2000年创办成都五谷田餐饮文化有限公司，在重庆和成都开设有数家“香积厨”酒楼连锁店。2001身份为酒楼老板、“共和（香港）出版有限公司”总编辑 。李亚伟诗作被编入《后朦胧诗全集》（1993），主要作品：《中文系》、《少年与光头》、《异乡的女子》、《风中的美人》、《酒中的窗户》和《秋天的红颜》等。
《中文系》手稿拍出110万
2007年10月27日，共和国第一代杰出诗人郭小川的《女性的豪歌》，已故著名诗人顾城的《河滩》等183件现当代诗人的创作手稿，在嘉里中心的全球首届“中国汉语诗歌”诗人作品手稿专场拍卖会上亮相。令人意外的是，李亚伟的一纸《中文系》竟以110万元的天价落槌。
收藏家庄先生分析说:“作为上世纪80年代最有名的地下诗人，李亚伟创作的《中文系》曾被全国各大学中文系传抄，其话题性远大于其艺术性。作为拍卖品的诗歌手稿出现艺术价值和收藏价值两重天不足为奇。”庄先生认为，110万元的天价并不能说明当下作为边缘艺术的诗歌已经成为文学界追捧的主流，无论是原稿还是出版物都不过是文字的载体，而文学作品的真正价值在于内容本身。
拍卖活动详情
07年10月16日，在北京举行了一场名为“中国当代汉语诗首次拍卖”的活动，活动本身就令人感到吃惊了，但最让人吃惊的是，莽汉诗人代表之一的李亚伟的代表作《中文系》的手稿，居然拍卖出了110万元天价！随后，记者联系了这次活动的策划人苏菲舒和黄岩，他们的身份分别是诗人和文化商人。
据悉，当天的活动现场还是不断有小高潮，郭小川写于1937年的《女性的豪歌》手稿起拍价2万元，最后以10万元落槌；顾城写于1981年的《河滩》手稿起拍价2.5万元，最后以8万元拍出；最令人吃惊的是莽汉诗人李亚伟的代表作《中文系》手稿，当拍卖师落槌报出110万的天价时，全场发现买主是本次活动的策划人黄岩！最后，101位诗人的183件诗歌手稿成功拍卖，约有90件作品无人竞价而流拍。
参加了此次活动的诗人罗贤，随后在自己博客上表示，“我逐渐发现一个问题，大多数举牌参与竞拍的基本上是我所认识的诗人朋友，并且就他们的经济状况和对这些手稿价值的认知程度我还是略知一二，莫非这里面有猫腻？我开始怀疑这场拍卖活动是擅长炒作的苏菲舒的又一杰作。”他最后得出的结论是：“到此刻，基本上也能看出本场拍卖活动纯粹是场诗人自娱自乐的游戏。”
记者先联系上了也是诗人之一的苏菲舒，他对于“这是自娱自乐的游戏”表示不同意，提到买主大多是诗人时，他表示是因为这个行业对诗歌本身更感兴趣，而他们在拍卖前大多都有兴趣和意向，出现诗人买诗歌手稿是很正常的，何况一部分人并不是自己买，是代朋友买的，他肯定黄岩出价110万就是代朋友买的。随后，记者也拨通了黄岩的电话，他否认这是一次炒作，并透露110万的天价，是他代几个朋友一起买下的，而他的那几个朋友“都是同时代的人，各个行业的都有，对诗歌很有感情”。他还认为，这是让诗歌走向市场的一个重要尝试。
《中文系》作者李亚伟还在成都，他表示刚刚听说这个事，很意外，因为本来自己认为合适的价格应该是10万左右。虽然已经过了3天了，但19日还没人通知他怎么去领钱。他还认为，买主出这么高的钱，是为了商业用途，但他不清楚作何商业用途。
如果没有记错的话，这个策划人苏菲舒就是当初“诗歌论斤卖”的主角，只不过，这次他在幕后。
都是艺术，如今的诗歌“市价”的确没法跟油画比，总有人不甘心不情愿，有改变现状的心是好的，但怎么做，是个大问题。从梨花体到裸诵，似乎总充满着泛娱乐化的泡沫，诗歌的本质和精神力量，逐渐在行为艺术的蜕变中蜕变。“无人理”到110万，这中间的反差太大，时间又太短，怎么说服我们相信大众的艺术欣赏有了质的飞跃？今天论斤卖，明天天价卖，后天就得换外卖了。

北京流拍地块归来朝阳孙河起拍价每平米十万元在望

但事实上，拿地容易做项目难，开发商心里都有一本自己的账。一位业内人士坦言，目前孙河区域可以接受10万元/平方米的项目，但对于后期入市的高价新来说，背负着越来越高的地价包袱，销售成本也水涨船高，不见得未来还会有理想的回报。
地价房价相互推高
孙河区域之所以颇受关注，除地处北京别墅区的区位外，近几年来，该区域吸引了众多大型品牌房企，并出现多个项目，区域价值也被推高。
2012年以来，包括龙湖、泰禾、首开、中粮在内的多个大型房企纷纷进驻该区域，孙河区域也开始了地价推升房价、房价推高地价的循环。直到去年，房地产市场陷入整体性低迷，选择在此时入市的孙河北甸西村地块生不逢时，罕见地出现两度流拍。
今年8月，孙河北甸西村地块将再度入市，该地块剔除了兴建部分，在挂牌出让起始价上也降至43.22亿元。据业内测算，该项目去除保障房部分的楼面地价或将突破5万元，未来售价或在12万元以上。
选在今年8月入市，相比去年时机则完全不同。今年以来，别墅以及豪宅市场在多项利好政策的支持下，成交量及成交价格稳步上升，土地市场的成交亦如火如荼，项目频出。
值得关注的是，孙河地块此次入市减少了配建,价格比首次拍卖的地价低，又正值北京土地供需紧张之际，预计入市后将迎来众多房企争抢。
谁将接任新一任雷锋
伴随孙河区域这一准的入市，周边高地价成本项目或将迎来解套时机。
此前，中粮瑞府项目以20万元/平方米的天价入市，周边的泰禾北京院子等项目成交量随即大幅上升。业内人士还调侃中粮瑞府为雷锋项目。
中国房地产报记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站了解到，中粮瑞府首期近50套房源，高拟售价为199630元/平方米，低拟售价为84207元/平方米。但目前实际网签成交量仅为3套，成交均价仅为68104元/平方米。
如今，中粮瑞府项目也迎来了解套机遇。在中粮拿地之前，该区域的龙湖、泰禾和首开的拿地楼面地价在2万元～2.9万元/平方米之间，而中粮瑞府项目的楼面地价则至4.84万元/平方米，创下当时北京楼面地价单价纪录。
在中国别墅区发展研究院创始人刘东看来，开发商拍下地块容易，做项目难。进入这个区域，势必要面临新老产品的竞争夹击。
业内人士表示，目前孙河区域的二手别墅价格在5万元/平方米左右。类似中粮瑞府这种定位较为的新项目，销售速度不会太快。
我们计算过龙湖双珑原著和泰禾北京院子的房价结构，两项目的土地成本大概占到42%到45%。目前市场在售的一些豪宅可以卖到10万元/平方米，但那些项目的土地价格没有那么贵，完全不一样。
分析，合理的土地价格，应该占其未来售价的三分之一。那么如果该地块终拍出5万元/平方米的楼面地价，加上合理的回报，就得卖到15万元/平方米。这对于目前的孙河区域来说，做出想要支持这一价位的产品，难度不小。

后缀：流拍！起拍价9410万元的“张治中公馆”无人问津