商铺空置率惊人南通这家“土味商场”彻底摆烂中

商铺空置率惊人南通这家“土味商场”彻底摆烂中

漆黑一片的楼道

不工作的电梯

80年代画风的海报

各种破败的物件

你敢相信

这是一家位于

南通主城繁华地段的商场？

1

邦豪时尚广场位于南通濠西路与濠北路交汇处，周边居住氛围浓厚，靠近市中心，地理位置优越。

商场规划占地约40亩，总建筑面积约9.4万方，于2015年正式营业。

然而，从开业至今，邦豪时尚广场一直不温不火，除外缘超市及街铺，内部经营十分惨淡。

于是，2018年转型为一站式外贸工厂直销中心，2019年更名为“万濠城”重新开业。

不过，转型、更名都没能让这个商场焕发生机，反而是在“土味”道路上越走越远。

实探发现，整个商场空置率惊人，经营商家屈指可数。

1楼目前只有肯德基、星巴克以及几家服装店还在苦苦支撑。

不过服装店内也都是挂着一些“清仓甩卖”字样的海报。

2楼、3楼、5楼未能进入楼层内部，从外部来看也是破败一片。

4楼原先主要是餐饮店，曾招到大渝火锅、咸亨饭店等品牌，目前也已全部关门，整个楼层不见人影。

6楼的电影院虽然还在营业，但宣传物料都还是往年的电影，电影院内也只看见了几名工作人员。

整一圈逛下来，笔者的感受就是一个词——凄凉。

随处可见关门上锁的店铺，就连曾经的网红酒吧——胡桃里，现在门口也是杂草丛生。

毫无人气的邦豪时尚广场，为了节约成本，扶手电梯直接关闭，部分过道灯也关了，整个商场空荡荡，说句话都能听到回声。

唯一有人气的地方，可能就是负一楼的吉麦隆超市。毕竟周边老小区众多，基本消费需求还是比较充足的。

2

其实，不管是我们上一篇聊到的五洲国际广场，还是邦豪时尚广场，地理位置都很不错，周边小区也比较多，按理来说，并不缺人流量。

为何经营都如此惨淡？除了商业饱和、大环境不佳等外部因素外，笔者认为这两家商场都存在明显的定位偏差。

先说五洲国际广场，目前定位为家居建材，但其周边约1公里范围内还有居然之家、百安谊家等，全部都是以家装为主要经营方向。

论规模、论品牌，论性价比、五洲国际广场都没有出彩之处，自然吸引不来人气。

再看邦豪时尚广场，目前定位为一站式外贸工厂直销中心，也就是一个服装大卖场。

电商冲击下，这种定位能吸引到的客群本身就少，再加上邦豪时尚广场北侧不到三百米就是轻纺城，如何能够“起死回生”？

目前，南通市区商业已经十分饱和，想要挣出一条生路颇为艰难，你觉得五洲和邦豪该如何破局？