我17年花170万去海南买别墅如今住不了卖不掉肠子都悔青了

不受欢迎的哪4种户型，入住后肠子都悔青了，千万要注意？

房子是一个大物件，要买一套新房子其实没有想象中的那样非常容易，要考虑的物品非常多，终究一套房子，买下虽然不了一辈子，但至少也是个一二十年的的时间，因此既然是买房，那样就需要买最惬意的，户型比较好的。好户型，大家都清晰，无非是双阳台，通风采光全是很不错的，可是事实上愈来愈多双阳台的房子里也掺杂着一些缺陷，而我们今天就需要聊一聊，在买房时应当注意哪些户型是不能够买的。买房时这4种户型不受欢迎，搬入后才知有多坑，别被忽悠了！

1、有斜度的户型

许多房地产商因为多挣一点钱，盲目跟风去扩张屋子的面积，明明可以算是是公摊面积地区的井井有序，但却硬塞到套内面积里，因此许多户型里就出现了一些奇奇怪怪的斜度，那样这种户型最好不必再去购买了，因为这个斜度本应该是公共区域的，塞到房间内后，看起来是面积变大，但事实上斜度一部分造成墙面不规律，最低生活保障中是没法运用到，基本上这方面面积的地就消耗没了，只有说成白费了糊涂钱！

2、合理布局极不合理的户型

在市面上，还有一些中小型的房地产商，由于缺少专业能力建筑知识或精英团队，因此开发设计出去的户型千奇百怪，合理布局极为不科学，例如客厅面积太大，屋子不大，又或者是洗手间在厨房里面或者洗手间和餐厅厨房相对性，这种布置既消耗面积，又无法修改，生活在一起也不太舒服，因此这种乱七八糟的户型最好千万别购买了。

3、过道过长的户型

第三种便是过道过长的户型最好是也不要选购，所以我们在买房时，一定不能就依据沙盘模型定好了，最好去当场看房子，如果是完工的，这么就需要细心看中户型，倘若已经工程建筑的，那样平日也看一看施工情况和进展，新房验收时也要再三确定好。房子过道过长，是难以改变的，改变下去十分不便，而过长的过道又起不了什么作用，但占地面积面积也许多，因而这种户型的房子最好是绕开。

4、餐厅厨房、客厅太大的户型

大家买房选择户型时，最应当重视的一点便是地区间的面积比例问题，有一些户型，大家会发觉客厅又长又扁，餐厅厨房也特别大，那样这种户型的房子能够绕开了，大多数前提下这种房子的地区比为不正常的，定居后就可以有一定的体会，太大的客厅和餐厅厨房是一种消耗，由于100㎡上下的房子，客厅基本上在25㎡上下就不错了，若再大，基本上屋子就小到智能化放一张床。

总得来说，买房并不是一件非常容易的事，必须我们好好提前准备，对各个领域都有了一个基础认识，对于户型的选择，也是头等大事，因此，大家尽量绕开之上这4个户型，那样才能够住得更舒服更开心！

商住房买来卖不掉了

大多数的人在买房子时，有的时候就可能会出现一些不定义愚蠢的举动。大多数购房者在买房只是会熟悉商品房的名称，但是对于它的性质一定也是不了解的。下面我就来给大家介绍一下商住房买来卖不掉了。

商住房买来卖不掉了

商住房买来卖不掉了，那就只好留着自己住了，要知道这种商住房它有好也是有坏的。首先来说一下商住房的缺点是，商住房的首付在支付的时候也是要比普通住宅的高，而且它有贷款利息也是会比较高。还有一点就是商住房它的产权是只有40年的，比如说像普通住房它的产权就可以达到70年。最后再来说一下商住房的水费，电费，物业费这些收费标准，都是会比较普通的住房高。那么商住房有哪些优点呢，首先这种房子它的价格会比较便宜一些，而且它还不限购，地理位置相对来说都是比较好的。

商住房与住宅房的区别?

一、定义不同

商住房如果要从它的意义上来说的话，这种就是可以居住也可以作为用房的房产，比如说像商住公寓。对于商住房这边来给大家解释两种意义：首先这种就是可以作店面，同时也可以把它当作住房(商住)。还有一种就是楼下有商业店铺，楼上就是跟我们普通住房的商住楼房。这种房屋类型，主要原因就是因为它有着成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意选择买这种房的原因就是用于挣钱。住宅房它包括比较多，有别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

二、产权年限不同

因为商住楼这种房子它也是属于经营性用地，所以说这种也是不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，而且它只是能够拥有50年的土地使用权，当土地使用年限满了以后还要向国家申请延长。纯住宅70年产权，那么只要缴纳一定费用，那么到了期后自动续期就可以了。

总结：关于商住房买来卖不掉了相关内容就介绍到这，以上对商住房跟普通住房进行了一个比较，它们各自有着不一样的优势，所以在选择时候可以根据自己的需求来进行选购。

400万在燕郊买的房子我170万卖掉了

燕郊与北京仅一桥之隔。这座桥只有500米长。

2021年初，燕郊通勤族进京执行新政的那一天，张宇花了4个小时才到公司。完成这座500米的桥花了两个小时。

一场疫情让更多人感慨：“北京周边那么多城市，燕郊离国贸更近，固安离大兴机场更近，他们终究不是北京。"

失望之余，3月初，张宇离开了燕郊。临走前，他把房子卖了170万。我买这套房子的时候，价格是400万。张宇的社交平台《失去了一切》配上悲伤的音乐《我再也不快乐了》。

2017年3月17日限购以来的四年，是让北京周边购房者焦虑的四年：楼市从魔术变成现实，有人入市，有人离场，有人被套。

公开数据显示，北京周边楼市房价已从2017年高点大幅回落。在这个过程中，房价走势出现了分化，部分地区出现小幅波动。然而，在许多地区，房价在过去四年中平均下降了40%之多，有些地区甚至下降了71%。按照30%的首付，很多人的首付都下去了，变成了负资产。

所谓北京周边是指距离北京70公里以内，包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州。

今年3月18日，虽然燕郊因落户门槛放宽迎来了一大波落户人群，但燕郊楼市也再次掀起波澜。然而，对于限购四年的北京周边楼市来说，仍有挥之不去的乌云：房产中介追讨佣金，北京周边房企举步维艰，刚需客户谨慎观望，购房高层违约资不抵债。

即便如此，仍有一些人在焦虑中，等待着希望。

经过多年的降价，北京周边的楼市不再繁荣。

2020年11月，全国商品房均价过万。如果看一下房价过万的县级城市百强名单，在名单上只能看到香河、涿州等北京周边城市。

安居客数据显示，今年3月，涿州市区新房均价为每平方米10600元，与上月持平，比去年下降6.62%。鹤乡新房均价12400元/平方米，比上月下降1.55%。

在房价仍在波动的北京周边楼市，各界人士都在焦虑中前行。

北京周边的一位经纪人告诉城市，在疫情还没有完全过去的时候，很多人看房都不方便。他们一个月做一两笔交易，有的几个月都不开工。

房产中介拖欠开发商佣金的现象依然存在。3月初，一位网友在河北新闻网上发了一个名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣金》的帖子。学府清华这栋楼的开发商是一家中小型房企，名为钟鼎房地产开发有限公司.

在帖子中，该网友写道：“房子卖完了，客户手续都办完了。开发商以各种理由不给货款(经纪人)，踢皮球，已经拖欠半年，共计400多万元。”

自四年前实施限购政策以来，固安楼市一直不温不火。拖欠房产中介佣金，都是当地中小房企为了过得去所做的努力。在河北的新闻网上，有很多抱怨钟鼎房地产的帖子，比如房产证延期办理，违规收取房价差价等等。

另一方面，有环北京桥头堡之称的燕郊(隶属三河市)也在动荡。2月18日，在三河市住房和城乡建设局网站上，有网友发帖称“燕郊天阳城4代现房无法交付，开发商不知去向。”这家下落不明的开发商是天洋置业(三河)有限公司。

三河市燕郊经济开发区

针对网友投诉，三河市住建局回复称，因与中国华融资产管理有限公司北京分公司发生经济纠纷，一笔融资

半年前，张骞从固安一家房地产商处得知，在某知名房企的牵头下，固安六中与天津南开中学签订了协议。

协议的大致意思是：有天津户口的北京人，如果在学校周边购买房产，孩子可以上固安六中，然后享受天津高考同等档次待遇。

听到这个消息后，张骞喜出望外。她认为这是为她的家庭量身定做的。然而，在多次爆发后，固安在1月初封城，张骞的买房计划被搁置。

现在疫情有所好转，张骞已经把买房的计划提上日程。但没想到的是，3月中下旬，张骞从房产中介那里得到了一个噩耗：出台这一政策的知名房企，因为资金困难，今年在固安卖出了很多地块。

古柳中周边几乎所有的楼盘都是这家知名房企及其控股公司开发完成的。

“资金链断裂的房企楼盘，真的不敢买，怕变成烂尾楼。”张骞说。

而那些在北京周边房价高的时候接手的购房者，此时的心态可以用“对生活毫无热爱”来形容。在某社交平台上，一位名为“后土”的网友发帖称，“赠送(燕郊)天阳城房产(目前有贷款)先到先得，贷款可以自己还。”

这位网友在2016年燕郊房价上涨的时候，以每平米27000元，总价108万元的价格买下了这套40平米的一居室。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩下73.64万的贷款。

前述天洋城老板表示，“此事属实”。他还透露，由于“资不抵债”，田阳市很多业主的房子都抵押给了银行，导致房产证没办法拿到。

在北京周边的楼市，也经常出现购房者违约的情况。这些购房者与开发商或没有资质的二手房业主草签了购房合同。北京周边房价持续下跌后，很多人还没拿到房子就赔了一半。

为什么北京周边的楼市到目前为止？

2014年，北京和天津

冀协同发展的靴子落地后，环京楼市便开始暗潮涌动。2015年，北京出台“330新政”之后，楼市“量价齐涨”。

北京房价高企，许多在京购房无望的北漂族，纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。短时间内，购房需求大增，导致楼市供不应求，环京房价自此野蛮生长，燕郊、大厂、香河等地的房价，几乎翻了一番。

香河

2016年前后，燕郊的房价甚至达到了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天，开发商则是欢腾一片。一些大开发商项目开盘，甚至一次性动员了200名销售人员。

与燕郊等区域相比，并不占优势的涿州，其房价也从5000多元每平方米，一路涨到1万多元每平方米。

就是在这个时候，冯志成为了一名职业炒房客，“不会看户型图也没关系，站在市场的风口上，猪都能飞上天”。

彼时，在涿州流行的词汇是“押一套”。所谓押一套，指的是新房，不论户型、面积等，购房者只需要跟开发商打好招呼，缴纳10万元、20万元不等的押金拿到房，再加钱以更高的价格卖给他人。

冯志向市界回忆道，“二手房甚至都不用过户，直接加钱就能很快被卖掉”。与人合伙买卖几套房后，冯志1个月就赚了20万。拿着这笔钱，冯志买了他的第一辆车。

他的朋友，则另辟蹊径，以低价大量收购板楼的顶层房子。此时的涿州楼市已经极度疯狂，当所有房子都一抢而空之时，冯志的朋友将顶层的房子放出来了。

没有任何悬念，高价卖掉顶层房子后，冯志的朋友赚得盆满钵溢。

涿州陷入疯狂之时，固安楼市也气焰高涨。2016年，大兴机场确定高速路线、封闭式施工等，牵动着与大兴一河之隔的固安。仅仅一年时间，固安的房价就从8000多元每平方米，飙升至2万多每平方米。

有8年房产销售经验的刘鑫，犹记得固安那几年楼市的火热。最火的时候，有的人拿着钱也买不到房。1000套房源，排号能拍到四五千名甚至开外。

房子优先卖给谁，也有主次之分。先交定金排号的，先排先选。全款的客户排第一位，排第二位是首付50%的客户，剩下的就是首付30%的客户。

很快，固安房子均价飙升到2.7万每平方米。受制于均价不能再高的政府备案价，开发商想到了一个“招数”：多余的溢价，绑定一个车位。

比如一套80平方米的房子，政府的备案价是1.7万元每平方米，市场的价格是2.7万元每平方米，每平方米多出一万元的溢价，80平方米就是80万元。从明面上来看，“这80万元就是买车位的钱”，刘鑫告诉市界。

环京地区此时的房价，是被投机性需求炒上去的。但房产先行，对京津冀一体化以及环京各地区的发展，并不是什么好事。

于是，2017年3月，北京楼市调控政策加码过后，环京楼市也掀起限购风暴。如廊坊一纸限购令变相封死了流动性后，廊坊房价迅速熄火，并于2018年3月正式转为下跌。

燕郊限购令发布后，房价也马上开始下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。

暴涨的潮水退却，环京多地楼市陷入冰点，2017年，链家、我爱我家等中介，相继撤掉环京楼市的导客店。

两年后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地区的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

环京多地房价腰斩的残酷现实下，一众河北房企的日子也不好过。2019年，保定秀兰地产爆雷，其在环京香河等地布局不少。

大量的房屋销售员和一线代理商，为了求生存，或转行，或南下。很多炒房客以及高位接盘的北漂族，则赔得底裤都不剩。这一年，燕郊法拍房上升至94套。

2020年，疫情重击下，环京楼市雪上加霜。以燕郊为例，年初房子均价2.06万元每平方米，年末均价下跌至1.76万元每平方米。

此时，燕郊法拍房数量达到210套，是2019年的2.2倍。

一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年初疫情的再次反复后，终于动摇。

宋震是在固安买的房。从固安到北京，也要过一座桥。如张宇过燕郊那座桥一样，在检查严格的时候，宋震走完固安这座桥，也得好几个小时。

“我打算卖了固安的房子，换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓，不会因为疫情回不去。”宋震说。

即便形势如此，仍有人在等风来。

2020年，环京楼市就迎来了一批炒房客。他们几乎以全款的方式，在北三县（廊坊市的三河市、大厂县、香河县）团购了50套房。他们的目的很明确：纯投资，看好环京北三县的发展。

一些开发商也在等待合适时机。有些楼盘已经封顶了，即便连给员工买衬衣的钱都没有，有开发商就是不卖。

“要用逆势思维，越是低点的时候，越是好机会。”一名开发商告诉市界。

暗地里，风向的确在悄然改变。多名环京房产经纪人告诉市界，2020年起，虽然燕郊二手房仍然限购，但是新盘不限购，北京户口和外地户口都可以购买。

燕郊镇

新风向之下，一些离开的环京销售员又回来了，他们似乎又看到了希望。

作为燕郊本地人，黄响有些抵触网上唱衰环京楼市的观点。他坚持认为，环京区域比如北三县的位置，具有自住和投资价值，只是发展稍微慢了一点。

但2021年年初的一场疫情，让稍微回暖了点的燕郊楼市，又一次变得冷清起来。

成交量惨淡的现实下，有中介坐不住了。

3月5日起，有平台中介在朋友圈、贴吧发布信息称，“燕郊二手房打开限购”。这个消息让很多购房者蠢蠢欲动，磨刀霍霍向燕郊。

但是，三河市住建局工作人员告诉市界，这是虚假消息，燕郊仍在执行2017年的限购政策。

在香河，限购政策放松与否也是晦暗不明。3月8日，一名环京房产经纪人给余涛打了电话，他推荐的是香河的房子，“这套房子报价9500元每平方米，而且免费送一个车位。”

余涛在网上查了下，该项目2020年底的时候，价格还是11000元每平方米左右，现在就降到了9500元每平方米左右，并且赠送车位，相当于从去年到现在，价格下降了20%左右。

该名经纪人还告诉余涛，“不限购，开发商可以帮忙解决购房资格的问题。”

其实，狼来了的故事在这里曾反复上演。自2017年环京区域以“县”为单位调控以来，期间曾多次爆出“限购放松”的消息，但每次都被官方“辟谣”。

“环京整个开发建设刚刚启动，前期就不能放松，一旦限购放松，房价又上去了，不利于环京地区的发展，现在基础太薄弱了。”一位资深地产人士坦言。

跟北京千千万万个打工人一样，夏峰还是希望能够拥有一套自己的房子，而环京区域是他目前的最优选择。

然而，自4年前限购之后，环京楼市就一直徘徊在低位。夏峰的朋友不止一次跟他说，想在环京置业就趁现在，等限购放开就不是这个价了。

夏峰也一直寻找合适的房子，但他心里总有一个挥之不去的疑问，“如果现在入手，我是在抄底，还是在接盘？”

众所周知，环京城市主要承载的是没有北京户口的人群。但在减量发展，疏解非首都功能等策略下，北京2019年城区人口较2015年较少了12.7万。

北京人口的减少，在一定程度上，影响了环京楼市的购买力。这让不少购房者，对于房价是否还会继续下跌，心里很没有底。

而如何吸纳人，并将其留下来安家就业，仍是环京地区发展的难题。

3月13日至3月18日，短短一个多星期里，从“有房本且房屋是住宅性质就可以落户燕郊”，到“被告知落户业务暂停，届时不要再去办理”，燕郊落户政策一变再变。

虽然燕郊落户政策朝令夕改，但门槛终究还是在放松之中。落户门槛的降低，意味着拥有购买住宅资质的人群增多了。这使得各大中介喜大普奔，早前冷清的燕郊楼市，罕见地再起波澜。

然而，在业内看来，落户放松固然能在短期内拉动改善性购房需求，但并不能一挽颓丧多年的燕郊楼市。

“环京多数区域不仅基础设施比如交通等没完全跟上，软件设施比如教育资源、医疗资源等也稀缺，更重要的是，它们的产业结构也比较单一。”前述资深地产人士分析说。

产业结构单一，意味着购房者的就业问题就无法解决，就算有户口，人们只能白天在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京城市仍可能是一座座“睡城”。

所以，加强基础设施建设，用产业支撑当地经济发展，吸纳人才真正留下来安家就业，反过来推动整个楼市的发展，才是环京地区最需要去做的事情。

（文中出现人物皆为化名）

相关问答：

别买商住房！这种房买后卖不掉，且贬值厉害

有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。

有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。但在如今，如果你还希望买的时候便宜，又想着入住后升价的话，那么就有些不现实的，尤其是购买商住房的。有朋友花几十万刚买的房子，却砸手里卖不掉了，因为它叫商住房。

一、贬值风险大

现在购买住宅房都不能确保一定不能贬值，更何况是商住房呢？而且现在对房地产的治理存在地域性，很多城市还是比较严格的。总而言之，对于商住房，我的建议就是千万不要购买，买完就砸手里，根本不允许出售，最重要的是，贬值风险太大了。

二、无法落户

相信大家买房自然都是希望顺便能够将自己以及孩子的户口迁入的，但是，一些商住房明明离校园很近，但是却无法入户，也就是说，你白白辛苦买房一趟了，总而言之，不建议大家购买商住房，尤其是有孩子的家庭，也的不到理想校园的认可，买了也达不到目的，白花钱。

三、产权年限

相信大家都知道，商住房不同住宅房，商住房的产权年限往往只有40年或50年，当然了，商住房虽然在房屋产权年限上吃了点亏，但是，从价格上来说，商住房也是比住宅房便宜一半的。

当然了，因为房屋产权年限也是可以续期的，所以我觉得，如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等，买来住也没问题。

四、贷款年限

一般来说，只要你在买房时不是一次性全付清的，那么往往都会申请房贷的，而商住房的首付比例比商品房高很多，此外，大家要知道的就是，贷款买商住房是不能申请公积金贷款，也就是说，你大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年。

五、生活成本

在买房时，不能只考虑买房的预算，也要考虑买房以后的生活成本。一般来说，商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，具体数额我是不知道的，但是，粗算一下的话，至少比住宅收费标准高一倍。而且许多商住房不允许使用天然气，这样生活成本也高了。

以上就是本文的全部内容了。看完上面的内容之后，你还敢买商住房吗？如果你不怕将来贬值得厉害，那么就可购买，此外，现在由于商住房不好租也不好卖的缘故，大量库存无法消化，价格已经一落千丈了。对于有特殊原因，对住房非常迫切的刚需购房者来说，商住房是下下策，是万不得已的最后退路。

三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好？

对于三五年暂时不住的精装新房，出租是一个更好的选择。首先，出租可以带来稳定的租金收入，可以帮助房主减轻负担。根据当地市场价，一般来说，精装新房的租金价格在每月房屋总价值的1%到1.5%之间。例如，如果房屋总价值为100万，租金范围将在1000到1500元之间。

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出租房屋还可以避免空置带来的损失。如果房屋空置，除了无法获得租金收入外，还需要承担一些费用，如物业管理费、房屋维护费等。这些费用将增加房主的负担，而出租可以将这些费用转嫁给租户。

此外，出租房屋还可以增加房屋的使用率，避免房屋长时间不使用而导致的老化和损坏。租户的居住可以保持房屋的正常使用状态，减少维修和保养的成本。

当然，在出租房屋时，房主也需要考虑一些费用。首先是房屋的装修和家具设备费用，这些费用需要在出租前进行投入。其次是物业管理费和维修费用，这些费用需要由房主承担。此外，还需要考虑租户搬入和搬出时可能产生的清洁费用。

综上所述，对于三五年暂时不住的精装新房，出租是一个更好的选择。通过出租可以获得稳定的租金收入，避免空置带来的损失，并保持房屋的正常使用状态。当然，在出租时也需要考虑一些费用，但总体来说，出租是一个更经济合理的选择。

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