南京顶豪谁称王中建东孚G42卖7万绿博园70亿新地未拍已封神
上一批土拍最热的地——河西中G42是中建东孚拿的,开发商速度也非常快,就在拿地当天规划已经有所披露!
并且据猫姐得到的最新消息,这幅地未来上市价预计7万/平左右!恭喜南京7万/平档楼盘再添一员!
同时猫姐也得到消息,继河西中G42后,开发商都在等哪块地呢?是绿博园大体量宅地!热度甚至比河西青奥滨江都高,预计未来上市价在7万/平!
那么,当下南京7万/平档上下的楼盘都有哪些?开发商对这个档位的楼盘开发思路如何?猫姐这就带大家一起来看看!
01.
中建东孚拿地当天规划已出,河西中G42预计要卖7万/平!
据项目内部透露,中建东孚河西中G42未来上市价预计7万/平。这个价位也是经过细致讨论的,同时也十分有诚意。(ps,据项目内部测算,如果卖6.5-6.6万/平不赚钱甚至贴本)
中建东孚河西中G42出规划速度不是一般的快,罕见在拿地当天在官微发捷报、透露规划情况:
文中透露项目拟建4栋24F高层住宅、打造建面约180-240平产品,图中可见社区内或将打造下沉式庭院和中心花园。(具体信息以官方发布为准)
据悉项目将由中建东孚独立操盘运作,将缔造河西高端收藏型标杆项目,为中建东孚立足南京高端板块迈出关键一步。
中建东孚河西中G42前身是825土拍超火地块,由于地段好(河西中梦都顶豪区)体量不大(总价低、资金压力小)板块待售新房不多和客源充足等原因备受开发商青睐,被30多家房企盯上。
最终触顶摇号被中建八局(中建东孚,见下图股权穿透)竞得,成交总价19.1亿元,成交楼面价43056元/㎡,溢价率14.7%。
如今项目规划及户型面积段、甚至价格都有所曝光,想必产品信息流出也很快了!
值得一说的是,中建东孚甚少在顶豪市场露面,此次涉足南京高端板块,喊明缔造“河西高端收藏型标杆”项目,将拿出怎样的作品?拭目以待!
02.
下一个开发商看好的地——绿博园大体量宅地!热度比青奥滨江还高!
继中建东孚河西中G42地块之后,开发商又在等哪块地呢?猫姐得到消息,目前开发商最看好地、河西热度最高的地,就是——绿博园大体量宅地!
该地块前不久调整了规划,调整前:MCe030-01-08地块为Rb商住混合用地,用地面积为7.71公顷,容积率≤5.0,控制高度未赋值,绿地率>30%,建筑密度40%;MCe030-01-11地块为G1公园绿地,用地面积为0.68公项。
调整后:MCe030-01-08地块为R2二类居住用地,用地面积为7.21公顷,容积率
①调整地块性质及参数,宜居属性更高。从商住变成纯宅地,容积率、建筑密度都有所降低,公园绿地还增多了,未来居住环境将会更好。
②该地块宅地用地7.21公顷,总建面超15万方(和中宁府总建面15.9万方相近,中宁府做了433户,绿博园地块未来很可能做差不多户数),体量超大,开发商可以放心发挥。
据我们得到的最新消息,这幅地预计未来上市价在7万/平,预计下个月左右上市(或挂牌),拭目以待!
③自然环境优地铁在侧顶配环伺,区位非常优越。该地块周边一水的优质配套,比如保利大剧院、南京奥林匹克体育中心,还有难得自然资源绿博园、再往西是江景,还紧邻地铁10号线绿博园站,生活非常便利。
开发商对这幅地的看好程度甚至超越伟星长江之歌,也超越河西南低密地。话不多说,直接给大家贴下区位示意图:
03.
开发商对高端地块的开发思路揭秘:一地段,二面积!
看到现在,大家也许对开发商拿高端地块的思路已有所悟,这里还是给各位总结下:
①地段为王:现在市场上不缺好房子,缺拥有特别优质区位的房子。南京6-7万/平的房子要卖得俏,要么有得天独厚的自然景观,要么是处于主城中心绝对核心的位置,要么就得有江景、山景、公园景观等加持。
比如城中豪宅星叶翰锦院,地处主城最核心地段、是离新街口最近的新盘;又如金基瞻月府三重园境,包括七桥瓮生态湿地公园、金基代建的坡地公园、社区内部瞻月名园……妥妥公园物业。
②面积也很重要:面积不能太大,这决定着房子总价,现在大家手里钱都有限、总价太高、抗性会大。
某个对河西很感兴趣的京系房企表示,做240平就太大了,总部让他们做175和198平。(应该也是经过严谨的市场调研所得结论)
最后给大家列一下南京楼市7万/平档左右的楼盘有哪些:
7万/平档:
中建东孚河西中G42:目前规划已出,预计打造面积180-240平,预计总价7万/平左右。其他分析详见上文~
金基瞻月府:预计本周领销许首开,面积约172、220、320㎡,预计总价1150万起。项目已正式公开实景示范区、建面约220㎡的四房两厅三卫户型样板间、约2200㎡全体系会所。
这两盘都看到了市场6.5-7万/平空缺,在这个价位段南京楼市还没太多房源供应。这两盘上市或能填补空白,满足一波周边就地改善客购房需求。
7.5万/平档:
绿博园地块:预计未来上市价在7万/平,预计下个月左右上市(或挂牌)。其他分析详见上文~
中宁府:户型198平起步,主力248、258、298㎡,最新一批房源均价74261元/平。
天琴华樟:预计9月首开,户型建面约302、346、384㎡以及646㎡的顶楼大平层,起步门槛2000万!
伟星长江之歌:已公开在德基的城市展厅,预计10月底公开示范区,面积约248、308、397、498㎡大平层。
颐和天晟府:预计9月首开,项目有建面约269、387㎡两种户型,总价预计2000万起步。
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