椒江万达商圈热地竞价114轮溢价率126%

此次出让的地块，位于椒江一江山大道北侧、白云山南路东侧，处在万达商圈，周边居住氛围浓厚，路网密集，不管是去往台州湾新区，还是路桥，都是十分便利，是靠近主城区少有的优质地块。地块近邻台州一号、杨帆·森然府等近年热门小区，附近还有万达广场、台州银泰城等城市综合体，教育资源有文渊小学、中心幼儿园、白云中学、白云小学等，在建的台州中华美食第一街、规划中的台州中央公园，也在附近。

周边楼面价参考，梧桐府，2021年11月29日，楼面价约为10564元/㎡，朗成·云筑2021年9月8日，楼面价约为11569元/㎡，杨帆森然府，2020年1月10日，楼面价约为10095元/㎡，台州一号新都会，2017年10月11日，楼面价5908元/㎡。从土拍市场可以看出，椒江热门地段的地块，依然非常抢手。俏俏一直说，楼面地价一旦确定，未来小区的房价，大概就有个数了。看来，椒江的热门小区，还是有一定的发展潜力。

北海未来房价的趋势是怎样的？

7月17日，四川兆信抢滩银滩大道，诞生北海土地市场新“地王”，溢价率177.34%，楼面价2844元/平方；

8月16日，桂林彰泰进军银滩大道，再次刷新北海土地成交史最贵“地王”，溢价率203.85%，楼面价3488元/平方；

8月31日，碧桂园挺进万达商圈，土地溢价率203.48%，几乎与地王持平，楼面价为3170元/平方……

我们习惯了北海的高地价，当然，也正在习惯北海的高房价。

今年北海涨价风暴仿佛嚼了炫迈一样，根本停不下来，

据国家统计局昨日（18日）公布的最新房价：

数据来源：国家统计局

北海新房价格环比同比位居第三

8月份新房涨幅排名前5的城市分别为：桂林（+1.1%）、呼和浩特（+1.0%）、北海（+0.9%）、南昌（+0.9%）、牡丹江（+0.9%）。

8月份北海新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨14.9%；环比和同比涨幅均位居70城第三位。二手房方面，北海环比上涨0.6%，同比上涨9.0%。

环比14连涨的北海房价，继续着“只涨不跌”的趋势。

但我们注意到一点，北海新房价格环比涨幅正进一步放缓，从5月份的3.2%，收窄至8月份的0.9%。

北海恒大名都近几年一路看涨，6月峰值达到了9500元/㎡，8月份回落至8600元/㎡，但相比几年前入市的5千多，房价上涨幅度仍超过了40%。该项目地处冯家江新区，占据银滩百里风光。毗邻万达商圈、大学城区、园博园等生活休闲圈；广东路桥、上海路桥等交通路网日趋畅通；冯家江大桥、医疗、社区等公共设施建设不断升级……周边海景土地资源稀缺，地价不断飙升。

值得注意的是，就在9月18日，恒大名都对面的北海新“地王”项目—彰泰·观江海正式开工建设。据悉，该项目打造北海首个巴厘岛滨海风情园林、无边际泳池、业主食堂等高标准的产品配套。

我们可以发觉，房企们不谋而合，均选择因地制宜打造高端系产品。冯家江新区未来的发展不可估量。

在今年北海房地产市场这波涨价潮中，银滩西区的代表性项目——北海恒大御景半岛升至9800元/㎡，并且稳固在这个均价。作为北海房价最高的片区，银滩西区的房价无疑引领着北海的“高价风”。“西区涨，则北海涨；西区跌，则北海跌。”

由广西壮族自治区人民政府、万达集团共同主办的世界顶级赛事—“世巡中国赛·环广西”北海站最后一次预热活动中，北海恒大御景半岛项目也添了浓墨重彩的一笔，专门设置了北海美食赛道文明骑游的补给点和医疗救助站，为广大参赛选手加油助威。

北海恒大御景半岛实景图