福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元计划

福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元计划公告

福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元位于福田区竹子林片区东南侧，广深高速与深南大道交汇处西北角。

拟拆除范围用地面积8670.1平方米，拟更新方向为商业用地。应按《市规划和自然资源局关于“小地块”城市更新有关工作的通知》要求，无偿移交给政府的独立用地不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设；更新单元计划有效期2年，自2023年8月4日起至2025年8月3日止。

项目申报主体是深圳市金众资产管理有限公司。

第十条主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。
第十一条实施以拆除重建为主的城市更新，应当以城市更新单元为基本单位，以城市更新单元规划为依据，确定规划要求，协调各方利益，落实更新目标与责任。
第十二条城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并符合以下条件：
（一）城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。
（二）城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区（橙线）、城市基础设施管理控制区（黄线）、历史文化遗产保护区（紫线）等城市控制性区域管制要求。
（三）城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。
不具备前款规定的条件，但基于鼓励产业转型升级、完善独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目等原因确需划定城市更新单元的，应当就单元范围、拆除范围、配建要求等内容进行专项研究，在计划审批过程中予以专项说明。
第十三条划定城市更新单元时涉及下列用地的，依照以下规定分别处理：
（一）政府社团用地、特殊用地，不单独划定为城市更新单元。
（二）全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。
（三）除通过城市更新实现用地清退外，被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田保护区用地不划入城市更新单元。
（四）福田区、罗湖区、盐田区、南山区的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元，鼓励其他各区参照执行。按照整村范围划定城市更新单元的，不受本细则第十二条第一款第（一）项限制。
（五）未建设用地不划入城市更新单元，但符合本细则第十四条规定的除外。
第十四条未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于国有未出让的边角地、夹心地、插花地的，总面积不超过项目拆除范围用地面积的10%且不超过3000平方米的部分，可以作为零星用地一并出让给项目实施主体；超出部分应当结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换，在城市更新单元规划中对其规划条件进行统筹研究。
未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于已批未建用地的，在征得土地使用权人同意后，可以结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换。
第十五条城市更新单元规划的编制应当符合以下原则：
（一）优先保障城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。
（二）充分尊重相关权利人的合法权益，有效实现公众、权利人、参与城市更新的其他主体等各方利益的平衡。
（三）研究已批法定图则规定的各类用地性质和开发总量，深化、落实法定图则规定的各类城市基础设施和公共服务设施用地规划指标和空间布局。
（四）鼓励增加公共用地，提高绿地率和绿化覆盖率，降低建筑密度，节约集约利用土地。
（五）推进文化遗产融入城市发展，保护城市肌理和特色风貌，改善生态环境和人文环境，鼓励节能减排，促进低碳绿色更新。
城市更新单元规划的编制技术规范由主管部门另行制定并组织实施。
第十六条城市更新单元规划的制定实行计划管理。城市更新单元规划制定计划（以下简称更新单元计划）实行常态申报机制。
单独实施的综合整治项目，按照本细则第三章规定纳入综合整治类项目计划进行管理；按照已批准城市更新单元规划，纳入拆除重建类项目一并实施综合整治的区域，不单独进行计划申报，由拆除重建类项目的实施主体一并实施。

龙溪花园旧改2010年纳入规划，2015年公布规划草案
龙禧花园建于1986年，属于国企开发的政府福利楼。位于香蜜湖地区农林路东侧，属于深圳传统豪宅区，社区周边配套较为完善，休闲娱乐方面有深圳儿童公园、米香湖、在建米香公园三大公园(占地42万平方米)。交通方面，7号线农林站已经开始运营。日常购物方面，有深圳国投广场购物中心、东海欢乐世界等集中商业，教育方面，有深圳高级中学初中部(2016年中考排名前十)。社区生活便利度高，周边配套附加属性强。目前该区域宝能公馆新报价约11万平米。龙溪花园旧改早在2010年就纳入城市更新规划，2015年6月公布规划草案，以中州地产为申请主体，预建46层高层豪宅项目。具体建设指标：项目改造拆迁用地面积6145
3平方米，开发建设用地面积4935
2平方米，容积率建筑面积225370平方米，其中住宅210490平方米(含保障房22500平方米)，商业、办公、酒店4900平方米(含社区菜市场500平方米)，公共9980平方米
深圳龙禧花园单间房源及价格如下：龙禧花园3套精装房，方形户型，普通住宅，采光通风良好，建筑面积8
02m2，套内面积75m

深圳福田车公庙片区旧改计划公示

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。更新单元拟拆除范围用地面积323421.5平方米，拟拆迁建筑面积480968.66平方米。

车公庙位于深圳市福田中心区，在深南大道与香蜜湖路立交桥西侧的深南大道中央绿化带下，沿深南大道东西向布设。

车公庙地铁站：

站位附近道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大厦、总政综合楼、世贸中心大厦等；道路南侧有广告大厦、车公庙工业区等。车公庙站主体结构为单柱双层双跨结构与双柱双层三跨结构。采用暗挖法施工，总建筑面积12288平方米。

车站地下一层为站厅层，中间站厅为乘客办理进出站手续的集中活动场所，两端站厅主要布置管理用房和部分设备用房。车站地下二层为站台层，中间站台为乘客候车与乘车场所，两端布置设备用房，站台采用岛式站台，屏蔽门长136.5米。车站总长230.5米。

以上内容参考：腾讯网-深圳福田车公庙片区旧改计划公示拟拆迁建面超48万平

深圳市吉合设计顾问有限公司怎么样？

深圳市吉合设计顾问有限公司是2014-01-10注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于深圳市福田区香蜜湖街道竹子林益华大厦A栋9层西902。

深圳市吉合设计顾问有限公司的统一社会信用代码/注册号是914403000878566796，企业法人王井强，目前企业处于开业状态。

深圳市吉合设计顾问有限公司的经营范围是：一般经营项目是：电力工程设计、技术咨询服务、工程造价咨询、工程地质勘察、企业管理咨询服务、工程测量服务、建筑智能化工程设计；管道、机电设备安装，电气设备销售及售后服务，送变电工程专业承包；商业策划、商业咨询、商业顾问（以上均不含限制项目）；室内设计、建筑设计、环境艺术设计、规划设计、广告设计、软装设计、产品设计、平面设计、市政设计、古建筑设计；国内贸易，货物及技术进出口。，许可经营项目是：建筑智能化工程、建筑工程、装饰工程、市政工程的施工;劳务派遣。

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申业控股有限公司怎么样？

申业控股有限公司是2016-03-29注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区香蜜湖街道竹子林七路2号益华大厦1002。

申业控股有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5D9F7J87，企业法人佘虹达，目前企业处于开业状态。

申业控股有限公司的经营范围是：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营）；企业管理咨询（不含限制项目）；建设材料、装饰材料、五金交电、金属材料、矿品（除专控）、百货的销售；国内贸易、货物及技术的进出口；化工产品、有色金属、塑料制品的销售（不包含限制项目）。，许可经营项目是：。

申业控股有限公司对外投资4家公司，具有0处分支机构。

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