华润“谈”乐天百货卓展“被停业”谣传太多沈阳商业太无奈

事实上，最近类似停缓建商业项目盘活的消息非常多，甚至许多仍在营业的商场都传出了“接盘侠”。

华润真的“谈了”吗？

受客观因素影响而停缓建的乐天百货一直是沈阳人心中的一点遗憾，有关这个项目该怎么办，这几年也有很多网友“隔空指点”，但实际上，却一直没有明显的进展。

最近，有关乐天百货后续的问题再次成为了关注焦点，很多自媒体言之凿凿“华润已经谈差不多了”，还表示这将是皇姑的第三座万象汇。

这事儿到底是真是假？从官方释放的消息来看，显然是暂未签约，但从操作的层面来看，也许并非空穴来风。一方面华润置地对于沈阳核心板块的土地的确是非常渴望的，即使最近市场处于震荡期，但仍然与王家湾等板块达成了合作，如果能够顺利实现与皇姑区的进一步深入合作，那么也当然是值得庆祝的。

但另一方面，沈阳停缓建工程相对比较多，从以往华润置地合作项目来看，在沈阳对这类停缓建工程接盘，并不多见。

事实上，无论这事儿是真是假，都释放出了一个信号，沈阳乐天百货，一直在寻求优质的合作方，进行盘活。其实不只是今年，过去几年，也经常会有一些乐天百货正在积极寻求盘活的消息释放，只是一直没有官方消息披露，因此大家都觉得这个项目一直没有进展。

进入2023年以来，沈阳停缓建工程进入“复活期”，金廊从南到北，从世纪嘉德学府，到灵浠中心，都有了最新的进展，地处北金廊的乐天百货，我们当然也希望它能有好的结局。

“被停业”？卓展也是无奈

除了一直被广泛关注的乐天百货，沈阳另一家地处金廊的商业也一直让网友“操碎了心”。今年上半年，随着沈阳陆续签约玛莎莉丹、老佛爷等百货公司，网友已经迫不及待的开始帮助他们“选址”了，而卓展就成了网友们议论的焦点。

尤其是前一段时间卓展一直在升级改造，因此有关卓展即将“停业”的消息也跟着甚嚣尘上。但是笔者前几年对卓展进行了实探，发现这家“被停业”的商场还在营业中。

从现场来看，一楼的costa等饮品店也正常营业中，古驰等奢侈品店和资生堂等美妆柜台也都在正常营业中，虽然店铺的客流量比较一般，但商场确实在正常营业。同时，笔者也探访了负一层的美食广场和超市，发现虽然货量不大，但与前几年也没什么变化，仍在营业中。

此外，商场六楼的餐饮店铺也在正常营业中，不仅如此，还有一家“辽宁首店”即将营业。这样来看，虽然网友们对迎接新的百货品牌来沈已经迫不及待了，但是选址卓展可能性还是比较有限的。

至于网传的卓展即将变身大型洗浴中心，至少从目前卓展的营业状态来看，可能无法立刻成行了。

其实，卓展并不是沈阳唯一一个经营业绩不理想的商业，同在一个板块内的市府恒隆同样“举步维艰”，从此前恒隆披露的半年业绩来看，市府恒隆的租金收益实在算不上突出。

更重要的是，此前有传闻称，香奈儿即将从市府恒隆撤柜，搬入万象城，而万象城方面，杜嘉班纳可能撤柜，原来爱马仕的邻居Prada将搬迁至杜嘉班纳，而香奈儿会搬入万象城，与爱马仕做邻居。

从这样一番调整来看，部分奢侈品牌也在逐渐抛弃恒隆，投入万象城的怀抱，这也印证了市府恒隆目前在沈阳的营业状态，而这与沈阳零售业租金环比变化现在并不一致。

事实上，不仅是商场方面的租金值得关注，写字楼方面同样值得关注，与沈阳空置率逐步下降，租金稳健的大环境相比，显然市府恒隆应该从自身寻找改善方式，而不是再将业绩低迷推给“大环境”了。

商业地产竞争进入“白热化”

不仅是沈阳市府恒隆，卓展等中高端商场面临着这种问题，苏宁广场等中低端商场同样面临着类似问题。此前我们也曾说过，沈阳作为东北名副其实的区区域性国际消费中心城市人均商业面积在全国排行中都是名列前茅的，这也意味着一些城市的“成功”经验，在沈阳不一定行之有效，沈阳，需要的是更为贴合本地消费习惯、更为新颖的消费模式。

今年，《人民网研究院发布东北三省四城消费形象报告》的发布，也再次印证了沈阳的特别之处。《报告》指出，沈阳2022年社消总额占GDP比重达50.21%，在国内主要大城市中名列前茅，显示出其强劲的消费能力。

《报告》认为，沈阳等四城市国际知名度较高，交通、住宿、消费环境以及“中华老字号”品牌、“首店”品牌、城市体育赛事品牌、特色消费IP等消费支撑口碑较好，产品和消费供给丰富性好评较多。

特别是近年来四城积极推动“东北亚区域消费中心城市”或“国际消费中心城市”建设，不断改善消费基础设施，丰富消费供给，创新消费场景，加快消费提质升级，城市消费展现出了新的活力。其中，沈阳商业的形态、规模与档次不断提升，商业综合体“井喷”，交通、住宿等基础设施不断优化，首店品牌引进数量上升较快，为城市消费提供了便利的条件。“沈阳故宫”“盛京夜经济”等名片不断擦亮。

这也标志着，在沈阳，比较活跃的商业地产正在逐步走出“百货”模式的固化思维，积极寻求新的商业模式，创建新的消费场景。越来越多的消费场景，越来越丰富的消费体验已经可以预见，这显然在挤压传统百货公司的生存空间。换而言之，单纯凭借“奢侈品旗舰店”、“品牌溢价”，在沈阳已经很难生存了，如何顺应当下消费潮流，因地制宜做出改变，才是现在商业地产“活下去”的关键。