郑州万象城开业将近10年了一直没有人气

1.青岛海信广场


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毫无疑问，青岛海信广场是目前青岛为数不多的顶级商场。青岛海信广场主打高档奢侈品购物，国内外一线品牌众多。位于东海路的海信广场，自2008年开业以来，一直走高级经营路线，这不仅体现在所销售的产品和店内品牌上，更体现在一流的客户服务上，使得海信广场自开业以来一直保持着蓬勃发展的势头。


在小店探索的过程中，发现海信广场停车场配备了多名女保安指挥人员进店。二期建成后，停车场面积大幅增加并配备母婴车位，用户体验瞬间提升。进店后，因为是高档商场，客流量不是很大。店里的导购和柜台服务员会很有礼貌的打招呼，前台也会提供免费的饮料，让顾客感觉很好。


虽然东西贵了一点，但是胜在服务好，每次来都觉得很舒服。在海信广场超市购物的徐女士告诉记者，再加上吃喝玩乐一站式购物体验的全方位满足，海信广场确实是中产市民的不错选择。然而，许多市民也表示，海信广场无法成为热门的购物场所，因为其商品价格高昂。通常情况下，普通家庭的大额采购首选普通超市。


2.东台佳世客购物中心


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东台佳世客购物中心，属于老商业体，是永旺集团旗下的连锁零售集团。自1998年开业以来，东泰佳世客以其全新的商业形象，开启了青岛商业的全新模式。随后，随着青岛市政府的东迁，香港中路的东台佳世客火了18年，从最初的高档商场变成了现在市民日常购物的好去处。


香港中路的佳世客如此繁华，真的很难想象延吉路的永旺最后竟然关店了。但据经常光顾香港中路佳世客的顾客说，虽然香港中路停车不方便，人也多，但商品齐全，想买什么都可以。另一方面，延吉路店的环境、商品、服务都不太理想，让市民的购物体验相当不愉快。正因如此，香港中路佳世客即使在当今商业综合体横行的时代，依然立于不败之地；但是延吉路的佳世客，除了开业的时候去过一次，就再也没有去过。


对此，戴德梁行青岛公司商业地产部高级助理总监林秀华女士表示，商业综合体能否长久生存，取决于是否符合周边居民的消费模式。另一方面是商业综合体内部的品牌品类是否足够丰富，能够吸引周边甚至更广泛的消费群体。另一个重要因素是去那里是否方便，商场是否有足够的停车位。林女士表示，这些因素达标后，有助于缩短商业综合体在市场层面的培育周期，帮助其在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。


3.麦凯乐青岛总部


要说青岛最火的商业项目是谁，红星美凯龙的火爆绝对是有目共睹的。很多去过马偕的消费者都知道，香港中路马偕路前面堵车。被地铁施工堵了半条路的香港中路燕儿岛路路口，每天都挤满了进出马偕的车辆。而麦凯乐青岛总店经常搞各种刺激消费的活动，让原本就不宽敞的道路成了城南众所周知的堵点。


麦乐青岛总部地上8层，地下1层，包括电影院、美食城、超市等。算是早期的商业综合体。迈凯乐青岛总店商品齐全，价格也比较大众化。但它的名声大多被人诟病的是停车难。记者走访麦凯乐青岛总店时发现，一楼室外停车场早晚高峰时段爆满，空中停车场一位难求。通常，需要将近20分钟才能有一个停车位。平时室外停车场几乎不可能，空中停车场往往需要开到七楼才能找到车位。


4.华润万象城


去年五一创造了空街神话的万象城，现在开业快一年了。生意不火的话可以稍微了解一下商场的人气。作为商业地产的大鳄，万象城进驻青岛绝对是青岛商业项目的大动作。但对于开业近一年的万象城的口碑，很多市民给出了不同的答案。


品牌种类很多，从视觉和体验上来说商场更好。记者在万象城采访了前来购物的小林。她说，万象城开业以来，很多在青岛没有的品牌陆续入驻，而且不同于传统商场的布置，万象城在购物体验上更胜一筹，餐饮、休闲、娱乐、影院一应俱全，可以真正体验一站式购物体验。不过小林也表示，还是有很多品牌值得期待，万象城开业时一直有“即将推出”的字样。现在开业快一年了，这些品牌大多还处于前期筹备阶段，没有真正入驻，难免有些失望。


前来购物的王先生认为，万象城虽然有6000个车位，但是地下车库很麻烦，车主转了好几圈都停不下来，很着急。地下车库的工作人员也不能提供很好的指示，基本上就是走来走去找。身边很多朋友都拒绝在这里吃饭，因为万象城这个地下车库太棒了。


5.青岛银座中心


香港中路作为青岛的政治、经济、金融中心街区，是青岛最大的商业区。青岛市民熟知的海信广场、佳世客、马偕等超市都分布在这里，香港中路各大商业巨头的争霸从未停止。在这样一个烟雾弥漫的香港中路，2016年1月31日，青岛银座中心盛大开业，旨在分一杯羹香港中路商圈。


俗话说，有了好的地段，自然会有好的客流。位于香港中路和南京路交汇处的青岛银座中心，在建设初期就吸引了青岛市民的目光。依托中央商务区的知名度和美誉度，青岛银座中心的到来对香港中路商务区来说是锦上添花。在商场里，记者看到面积较大的银座商场也开始了大平地板的经营模式。商场占地面积很大，可以兼顾多个分区；不过，可能刚开业不久，商场里就没什么人气了。随后记者来到商场内的超市，发现超市面积比较小，商品也算不上齐全，与传统尚超的超大型超市相比，可谓逊色不少。


青岛银座开业后第一次来这里购物的小杨说，商场虽然有名，但感觉有点鸡肋。档次赶不上上海信广场，低端大众消费不如隔壁家乐福大卖场。如果说定位为中产阶级的话，佳世客和麦凯在青岛这么多年，深得青岛消费者的心。小杨说，银座火起来可能真的还需要一段时间。毕竟周边商业大鳄太多，市民已经形成消费习惯。恐怕短时间内很难改变。


6.青岛百丽广场


青岛是年轻人休闲娱乐的好地方


起初，百丽广场的火爆完全是因为其宽敞、便捷、免费的停车场，为周边的白领上班族提供了极大的便利。久而久之，百丽广场热闹起来，是青岛第一家引入快时尚品牌的商场。年轻购物者喜欢价格实惠的消费品。百丽西区拥挤的咖啡店也在第一时间成为了青岛的特色，西区的商铺租金价格目前已经翻了几番。


但最近有消费者发现，百丽广场已经失去了往日的热情，店内很多品牌店开始关门，东区的很多商铺已经租不出去了。突如其来的萧条让许多消费者感到吃惊。我觉得是因为青岛消费者很多品牌不认可，卖贵了自然吸引不了顾客。经常来百丽购物的邵小姐说，在她看来，百丽广场一直是靠餐厅和电影院支撑的。如今西区很多咖啡店都倒闭了，百丽广场似乎也开始走下坡路了。


7.红星美凯龙新都购物广场


和合肥路的佳世客一样，新都新区这几年风头正劲，小区也逐渐成规模。然而，商业设施的缺乏阻碍了该地区的升值潜力。虽然规划了一批商业设施，但打响第一枪的只有马偕新都购物广场。再加上马偕乐在青岛的巨大影响力，马偕乐新都购物广场似乎受到了所有业内人士的青睐。


然而，记者走访卖场时发现，新装修的马偕新都广场气味还未散去，不少消费者表示不敢入住。商场也是大坪的商业模式，兼顾餐饮和影院，有大型购物超市。总的来说购物环境和麦凯乐青岛总店相比还是比较满意的。但值得一提的是，目前商场人流量并不大，与总公司门口的堵车形成鲜明对比。但马偕新都购物广场地下停车场面积较大，很多顾客表示停车方便是他们选择商场的首要条件。


记者深入调查后发现，近期，一批正式开业或升级后重新开业的商场主要集中在附近小区。比如麦格理新都广场，主要位于新都新区的多个住宅小区。记者在商场一楼采访的市民，一半以上是住在附近的万科城或海信淮安郡的业主。此外，停车场的免费开放也方便了很多市民。未来能否聚集人气，主要看大众对商场的口碑。


8.乐可卫东


李沧区的商业发展可谓一日千里。自从中心居住区规划提出，东里旧村拆迁改造后，李沧开始摆脱旧村城郊的名称，大量人口迁移至此。传统商业三剑客利客来、北方国贸、崂山百货、李村大吉无法满足日益年轻化的消费群体，卫东乐可城成为李沧商圈的开创者。


从早期铺天盖地的宣传到后来的盛大开业，乐可实现了李沧商圈的升级改造。沿着书院路走，你可以看到风格新颖的卫东乐可城。记者走访该店时发现，乐可城购物中心品牌齐全，而且还采用了平地设计。还包括餐厅和电影院，让顾客一站式购物休闲。


此外，大型停车场也为开车的客户提供了便利，整体体验非常好。据乐可的熟客介绍，乐可在李沧商圈形成了非常大的客流，这可能和做李沧商圈的先行者有很大关系。此外，李沧区作为房地产刚需圣地，吸引了大量年轻置业者，他们都喜欢年轻的购物方式，这使得乐可在李沧商圈的知名度很高。


9.李沧银座和谐广场


在乐可卫东的侠客旅行指南网繁荣之际，李沧银座于2015年开业。和谐广场是李沧银座的商业区，位于卫东乐可城的斜对面。嘉伦的李沧银座是一个12万平方米的超级购物中心。因为也占据了最繁华的地段，李沧银座的开业在以光速著称的李沧商圈引起了不小的轰动。


虽然开业引起轰动，但一年后，李沧银座的表现并不尽如人意。记者走访该店时发现，李沧银座在布局上仍趋于传统，面积远小于一街之隔的乐可城。在购物体验调查中，很多消费者表示李沧银座比较乱，他们来这里主要是为了餐饮和电影院。


通常，我更喜欢去乐可。银座东西不多，但是有时候乐可城停不下来，就来银座停车。陆小姐告诉记者，她家住李沧区，平时逛街都会把车停在李沧银座。除了参观银座，她肯定会步行，然后参观乐可市。我觉得是购物体验和习惯的问题。银座在济南很高，但到了青岛显然不行。现在有这么多购物中心，我们的消费者仍然更注重购物体验。陆小姐这样说。


10.西海岸嘉年华澳大利亚乐购


这也是一个商业综合体，但在她开始向我们走来之前，我们已经打了一千次电话，催促了一千次，它位于西海岸的海滨海湾，周围是近年来不断崛起的住宅区。作为一个新的区域，在西海岸住宅市场迅速崛起的同时，许多买家对商业设施又爱又恨。所以，即使房价相对主城区有很大优势，西海岸的房子这些年还是不温不火，大量的库存都存了起来。


终于，西海岸大型购物综合体嘉年华澳洲乐购盛大开业，滨海大道随即被封锁。记者在走访门店时发现，奥乐主要以名牌折扣店为主，也叫奥特莱斯，这里的品牌很多，都是以3-5折的折扣广告吸引消费者。澳洲西海岸乐购的停车场面积很大，里面有很多品牌。从停车场的使用情况来看，每天的人流量也相当巨大。


从设计上来说，西海岸澳洲乐购也兼顾了美食和影院，大大方便了滨海大道上的很多住宅小区。然而，记者在走访中并没有发现这家超市。在采访前来购物的市民时，边肖发现许多折扣店的当地消费者表示并不买账，但对于食品和电影院，大多数顾客来到这里后表示真的比以前方便多了。据了解，后期澳洲乐购会有很多品牌，规模会越来越完善。由于新开业的购物中心仍处于新鲜期，这种大型购物中心仍能吸引许多人前来，但仍需要时间来培养其作为新兴商业体的声誉。

01

丹尼斯大卫城

大卫城坐落于二七商圈的“钻石”地段，建筑面积约40万㎡，商业体量为22万m，以百货+mall模式、消费体验型为中心设计思想，是一个集休闲、娱乐、购物为一体的多功能的一站式购物中心。这让在其眼前的大上海城、光彩市场、大商金博大等都望尘莫及，或许只有不远处的万象城才能与之一较高下！

自2015年10月16日正式开业以来，大卫城让众多奢侈品牌、国际大牌首次进入河南入驻郑州，融贯了国际精品、百货、超市、MALL及酒店等多业态、多形态的复合型商业模式，与世界接轨，时尚典雅且多元化。从现在来看，大卫城正引领着二七商圈的时尚潮流，其举足轻重的地位不可撼动！

自2016年至2018年，郑州丹尼斯百货大卫城的年营业额分别为26亿元、42亿元、53亿元，实现了连续两年逾25%的增长，连续三年独占郑州购物中心排行榜鳌头，想必短期时间内不可动摇其霸主地位！

02

华润·万象城

郑州万象城于2014年进驻，是世界500强企业华润集团旗下开发的全国第6座万象城，总建筑规模超20万m，综合其软硬件设施，倡导一站式消费和体验式购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，被认为是郑州首个真正意义上的城市综合体。“吃在丹尼斯，逛在万象城”，此言或许别有一番蕴味！

从早期的重奢定位到如今对准年轻时尚达人、家庭亲子、新中产，改走注重产品品质和价格的品牌招商路线，其引入了西西弗书店郑州首店，又推出河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9 3/4站台”，更成为年轻消费者的打卡首选地。

可是，万象城同样处在二七商圈的风水宝地，且与大卫城相距不足500米，2018年的营业额为15亿元左右，这与丹尼斯的差距咋就这么大呢？作为外来企业，欲与本土零售巨头试比高，一定是有着非凡的勇气吧！不过，同在二七商圈的万象城二期正在筹备建设中，到时候风云际会、鹿死谁手还值得商榷！

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正弘城

称正弘城是一座建设在郑州地铁上的购物中心并不为过。正弘城位于花园路与东风路交汇处，可从地铁二号线东风路站D出口直达停车场，实现了商场与地铁的无缝对接，这在郑州大概尚属首例。

总建筑面积40万m、商业总体量达20万m的正弘城致力于打造智慧商业模式。无感停车、无感支付等众多服务，都可通过一部手机来实现。此外，还有屋顶花园、飞天楼梯、正弘之眼等多处网红打卡圣地，极大提升了消费者的体验感和参与度，引领新零售购物潮流。另外，蔚来、特斯拉、小米之家、小米有品都在此设立体验店，让整个商业科技感十足。

在今年的6月份，正弘城晒出了开业半年来的成绩单。正弘城月均客流150万至180万人次，仅用半年时间就积累了50万会员，总业绩突破10亿元。能在这么短的时间内，取得这样业绩，这足以让人惊掉下巴吧！

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中原锦艺城

如果说在郑州西区，锦艺城是商业的“扛把子”，可能没谁敢称“老大哥”。自其诞生以来，便开始引领者西部商业的发展趋势。郑州中原锦艺城位于棉纺路与秦岭路交汇处，形成了以锦艺城为核心的“锦艺城商圈”。其共有3个区，A区王府井百货，B区室内步行街集多家知名品牌和多种业态，C区以海洋主题公园为主，共入驻的上百个品牌包含零售类、餐饮类、休闲娱乐、精品配套及儿童体验等。

郑州中原锦艺城的总商业面积为30万㎡，创新打造集餐饮、购物、休闲、娱乐、体验、社交等为一体的都市大型沉浸式生活体验购物中心，成为西区的商业巨擘。

锦艺城以家庭型消费模式为核心，通过将大小商业、目的性商业 、休闲功能等进行组合，老人可逛超市、休闲广场聊天，时尚青年可约会聚餐、淘宝，小孩可游玩，以构建成全家庭、全业态、全场景的购物休闲娱乐中心。

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惠济万达广场

惠济万达广场是万达在郑州开发的第3座、全国第167个万达广场，位于惠济区特色商业区，总投资60亿元，是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体。

它是集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心、文化产业聚居地等业态为一体的万达新一代产品。在业态上配有休闲娱乐、儿童类、81家餐饮品牌等。惠济万达的管理团队将餐饮业态都布局到了主动线的两端外，中间穿插着零售店这也是全国第一个把商业楼层做到5层的万达广场。

惠济万达的出现，奠定了北区的商业文明，扭转了北区无大商业的尴尬局面。其将与美景·万科广场共同撑起郑州北区商业的半边天！

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郑州熙地港

郑州熙地港购物中心地理位置可谓得天独厚，位于郑州郑东新区CBD区域，城市交通主干道农业东路和众意西路交口，与规划中的地铁6号线相连、临近4号线和5号线。这里可是寸土寸金的地段，没办法老东家有矿！

它是由美国购物中心业务翘楚塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲，与中国最大的连锁百货集团之一——王府井集团股份有限公司共同打造，定位为国际一流品质区域性一站式购物中心。

于2017年3月16日正式营业，经营面积为13.7万m。除王府井百货主力店外，还有200多家餐饮、超市及娱乐休闲品牌入驻。2019年以来，熙地港持续进行了新一轮的品牌调整，推出一系列创新性和丰富多彩的活动内容，并结合线上线下的互动形式，旨在打造郑州时尚、摩登的都市新地标。

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绿地新都会·新田360广场

一直以来，郑东新区最缺的就是商业综合体，虽有高大上的写字楼群，但却缺少一个类似于丹尼斯大卫城这样的商业体，熙地港的横空出世并不能满足大半个东区的消费需求，而丹尼斯七天地因为规划落后而逐渐被市场淘汰。

因此，位于金水东路与东风南路两大城市主干道交汇处的绿地新都会·新田360广场生逢其时，毗邻CBD商圈，坐拥郑东高铁商圈，在区位、交通、人口、政策等方面优势突出。该项目商业面积共计13万㎡，依托高铁商务圈庞大的白领阶层和周边的高档小区，主打“时尚、生活、社交、亲子”，全力打造“金水路上的商业新地标”。

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美景·万科广场

美景·万科广场位于惠济区文化路英才街交叉口西南角，体量约7万㎡，其中地上7层，地下2层，坐拥大北区最繁华地段，辐射未来北区的约50万消费人口，重点聚焦三大主力客群——周边约34万幸福家庭、约10万莘莘学子和约6万白领族群。

美景万科广场以提升生活品质、消费品味为前提，以家庭核心需求为出发点，“儿童+餐饮+影院”作为主力形态，引入了男女装集合店，结合了茶饮、绿植、生活家居等多种品类的融合门店，充分满足“消费频率高，消费较活跃”的需求，全力打造北区品质生活的家庭体验式购物中心。

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YOYO PARK

位于国基路丰庆路西南角的YOYO PARK购物公园，将是郑州北区继惠济万达之后的第二个超过10万平方米的超大购物综合体，是以家庭消费为主的时尚型购物中心，在消费群体辐射上，3km辐射人口达到142万人。

YOYO PARK购物公园建筑面积为16万㎡，商业运营面积达14万㎡，分为地上7层，底下2层，B2F为停车场（1250个停车位），定位为绿色玩趣购物公园 ，以生态情景式购物公园的形式呈现，集购物休闲、居家、儿童娱乐、运动、影院、美食于一体，旨在做一家公园一样的商场，为北区居民打造"第三生活空间"。

未来YOYO PARK购物公园和相距不远的宜家一起，将会成为北区的一个商圈，国基路商圈未来不亚于花园路商圈。

10

太康路新田360时代广场

新田360时代广场（太康路店）位居二七商圈核心区域，总建筑面积16.3万㎡，商业面积达5.7万㎡，西临彭公祠街，南接西太康路，北靠郑州市人民公园。就其地理位置来看，有一股来势汹汹的气魄。面对大卫城、大商金博大、万象城等这些成熟的商业市场，作为新田360广场在郑州的旗舰门店，一定是有备而来。

它的到来将会给二七商圈注入了新的商业血液，从产品定位来说，它是国贸360广场的升级版。引入了万豪国际集团旗下万丽酒店，打造五星级酒店、商务办公、高档商业于一体的综合性RBD，铸就二七商圈最高价值。

新田360广场太康路店将延续它们擅长的快时尚购物中心，继续走年轻、时尚、休闲、餐饮、娱乐的路线。虽然复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别，如何在二七商圈突围将成为新田360广场的核心命题。