“爆款”限竞房

大家好,今天小编带来“爆款”限竞房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

“爆款”限竞房

预计5月20日左右首期开盘的限竞房中海·望京府，在开盘前，其139平方米的四居户型已成“网红”。户型图令人心动——13.7米大面宽，三个卧室和一个客厅全部朝南，两卫一厨均为明厨明卫。这样的户型，配合“阿里巴巴总部毗邻落户”，再加上限价背景下的6.89万元/平方米均价带来的“高性价比”，当之无愧具有“爆款”相。

三卧朝南，139平方米四居跻身“网红”

中海·望京府位于东北五环外的观唐东路东侧，但临时售楼处设在望京。

目前，中海·望京府的售楼处和样板间均未开放，但在望京SOHO旁设有城市灵感展厅。工作日造访这一临时售楼处，虽没有想象中的门庭若市，但也有几组购房者在商谈。

“全北京200平方米内的户型里，我还没见过这么好的户型。”中海·望京府的置业顾问说出此话很有“底气”。这款新晋“网红”户型，建筑面积139平方米，是四居平墅，据置业顾问介绍，得房率超过92%。

虽然样板间尚未开放，但是从户型图可见，南北通透，客厅和三个卧室全部朝南，一个卧室朝北，一个厨房和两个卫生间朝北，均为明厨明卫，另设有一个洗衣间。值得瞩目的是，该户型拥有13.7米面宽、10米进深，采光和通风应该不愁。此款户型被业内人士称为“史上最牛四居”。

另据介绍，这款“网红”户型为低密度平墅，四层高；一梯两户，电梯双开门，相当于一梯一户。

网友对“网红”户型的担忧主要集中在两点，一是总面积有限，四卧恐会“微缩”；二是缺乏阳台设计。对此，置业顾问表示，阳台可以自己隔出来。

目前，中海·望京府正在排卡验资，置业顾问表示“已经排得挺多了”。新京报记者获悉，一期将推出108套房源，全部是139平方米四居平墅，总价在1000万元-1100万元。如排卡验资，在首套房情况下购房人需准备400万元以备验资。选房是否以摇号方式进行还未最终确定。

除“网红”四居平墅外，中海·望京府二期还将推出叠墅和合院两种产品，合院产品总价在2000万元以内。置业顾问介绍，二期拟推281套，其中四居平墅具体数目未定。

老牌别墅区中的新盘，价格倒挂性价比高

在观唐东路东侧，高高的围挡遮住了楼盘工地，中海·望京府的样板间仍在建设中。

中海·望京府位于东北五环外的老牌中央别墅区，西侧即为中关村科技园区朝阳园电子城北区，未来阿里巴巴总部将落户于此。

近日，新京报记者来到中海·望京府的建设工地实地探访。东北五环外，紧邻地铁15号线以南，观唐东路东侧，高高的围挡将工地遮得严严实实，但可以看到一幢楼已基本成型，“冒”出围挡，工人正在楼顶赶工作业。记者获悉，这是中海·望京府在4月中旬即将开放的样板间。

从工地旁侧绿地的豁口，可以推测出中海·望京府的大门位置，与一马路之隔的观唐别墅大门几乎“面对面”。身在别墅区，中海·望京府被别墅群所包围，除了观唐别墅外，周边还有香江花园、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等高端别墅。链家网数据显示，观唐一套376平方米的别墅挂牌价近3000万元，单价7.8万元/平方米。而因为限价因素，中海·望京府均价为6.89万元/平方米，与周边别墅二手房形成价格倒挂，这也是销售们津津乐道的“高性价比”。

新京报记者来到中海·望京府工地时，工地旁的马路上有房产中介热情上前“兜售”，自称可帮忙向有兴趣的业主“介绍渠道”，“已经开始排卡了”，并表示或许“排卡验资的顺序能帮上忙。”该名中介称，这一阵子对中海·望京府感兴趣的人不少，包括周边一些别墅业主，“像观唐的业主也会来看（这个盘）。”

配套比五环外其他限竞项目成熟

北京赛特奥莱和15号线马泉营地铁站，距离中海·望京府不过数百米。

北京限竞房项目井喷入市，但位于五环内的不多，多数处在五六环相对地广人稀之所，因此，缺乏成熟周边配套几乎成为“共同缺点”。

相对于五环外的其他限竞房项目，中海·望京府如其名所示，就在望京边上，而其所在的老牌别墅区发展很早，周边配套相对也较为成熟。新京报记者实地探访，从中海·望京府工地往北走到香江北路，左转就是北京赛特奥莱和15号线马泉营地铁站，距离不过数百米，交通和购物堪称便利。穿过赛特奥莱，有一座何里栖地湿地公园。楼盘周边还有不少国际学校，美术馆、艺术区等艺术机构，配合马术、高尔夫等与高端别墅区气质相合的休闲娱乐场所。

中海·望京府的一个重要“爆款”元素是，总投资68.9亿元的阿里巴巴北京总部已落地启动，位于中关村科技园区朝阳园北区，距离中海·望京府非常近。据悉，总建筑面积47万平米的项目今年11月将开工，计划2024年投入使用。毫无疑问，这个“邻居”让人很愉快。置业顾问没有否认阿里巴巴员工团购中海·望京府的传闻，但表示不会有团购优惠价。

前些日子，西四环的限竞房项目橡树澜湾“爆红”，据媒体报道，现场选房得“拼手速”。即将迎来开盘的中海·望京府，不出意外将成为北京限竞房项目的另一个“爆款”。作为限竞房市场中分化明显的两极之一，中海·望京府凭借优越地段、网红户型、高性价比等差异化优点，将杀出一条限竞房的个性化道路。

新京报记者王海亮摄影王海亮编辑武新制图薛慧敏校对付春愔

最近很火的限竞房、两限房是啥？一文就读懂

自从限竞房出现在市场之后，就一下子吸引了不少购房者，很多房企都推出了限竞房项目，建设这种房子。限竞房之所以那么出名，和它的价格便宜离不开关系，限竞房的价格和一般的商品房相比还是便宜很多，因此很受购房者青睐，在一些大城市里，限竞房当天开盘不久就售罄了，由此可见，限竞房有多么火热了，那么什么是限竞房？
一、什么是限竞房？
限竞房可以说是高房价下的产物，从这个方面来延伸的话，限竞房就是指以限房价，竞地价的土地出让方式产生的。不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对刚需家庭而言，性价比更为突出。
二、什么是两限房？
这个类型的房子，可能听说过的人就少了，一般来说，两限房全称为限房价（低于市场价出售给中低收入家庭）、限套型（90平以下）普通商品住房，也被称为两限商品住房。
严谨一点来讲，不同于其它类型的房屋，两限房是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位，并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。
三、限竞房的限制条件
从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻房住不炒，相关部门也对限竞房做了一些约束。
1、购买时
限竞房并不是你想买就能买的，一般来说，限竞房设定购买的门槛是这样的，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
2、二次出售时
限竞房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出让需取得产权证5年后。也就是说，如果你购买了限竞房，只能在产权证满5年后才能上市交易。

限竞房是什么意思

日常生活中，相信很多人对限竞房都是略有耳闻吧!在当今房价不断上涨的条件下，限竞房已经成为了无数人的首选了。那么，限竞房是什么意思呢？限竞房限制的是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、限竞房是什么意思？

限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。其实也就是说开发商在获得使用权的时候，该土地就已经被限制了销售的价格，且开发商不能够私自涨价，所以限竞房对于普通家庭而言是再合适不过的。

二、限竞房限制的是什么？

1、限制房价

毋庸置疑限竞房的主要作用就是用来控制房价。在很久以前，开发商在开发新楼盘的时候，房子的价格往往是不确定的，因为开发商在开始卖房之前要试探当地消费者能够接受的房价，然后再敲定房子的价格。一般开发商和购房者之间信息都是不对等的，所以只有等到开盘摇号之前才可以获得真正的价格。

2、限制交易

限竞房从出售的那天开始，在五年之内是不允许再次销售的。并且加上交付的两年和取得房产证的两年，总共也就是九年的时间，在这段时间内，限竞房都是不允许进行二次销售的。当然对于投资者们而言限竞房并不是最好的选择，因为九年的时间存在着许多不稳定的因素，比如房市、政策等等，并且也限制了买房者们的购房选择。

编辑总结：上文给大家介绍了限竞房是什么意思以及限竞房限制的是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与限竞房有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩有趣的内容哦！

什么是限竞房？限竞房对我们有什么影响？

如今房产市场存在着各式各样的房产类型，购房者在选房的时候很容易被这些房产给弄晕，有些开发商在出售房屋到时候也会打着各种花哨的口号来忽悠购房者，因此小编以为，购房者在买房之前需要对房产市场进行了解，今天小编就来和大家聊聊限竞房，那么什么是限竞房？限竞房对我们有什么影响？
什么是限竞房？
对于限竞房，可能很多人都还没有听说过，对于购房者来说，其实购买限竞房也是有好处的。限竞房其实就是商品房，但是限竞房和普通的商品房又不太一样，因为限竞房是限房价，竞地价，开发商在取得限竞房土地使用权的时候，该土地的价格在出售的时候是被限制的销售价格的，因此开发商在出售房屋的时候不能私自涨价。这对于购房者来说就有很大的好处了，购房者购买限竞房可以防止开发商故意拉高房价，也可以避免房产市场的房价过高而导致购房者买不起房子，限竞房既稳定了房价，同时也可以缓解部分购房者买不起房的困境。
限竞房对我们有什么影响？
1、限制居住面积
在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。
2、限制房价
总的来说，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房最大的特点，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。
3、限制交易
购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。
有些购房者可能有购买限竞房的打算，但是限竞房和商品房既然名字不一样，肯定也会存在一定的区别，购房者在购买之前要考虑清楚，了解清楚限竞房的特点，再来决定是否要购买限竞房，毕竟限竞房在购买之后想要出售的，有时间限制。以上就是关于什么是限竞房，以及限竞房对我们有什么影响的相关内容，希望对大家有所帮助。

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