福州面馆生意太好遭房东嫉妒涨租到1万店主走后房东却慌了

首先要搞清楚，你的生意好，是因为你经营有方。门面好不好，只是一方面，并不是决定因素。

我有个亲戚，在我们老家市区卖日杂用品。以前就在我们检察院宿舍楼楼下，门面位置一般，但她人缘好。我老婆说这个亲戚，全市的人她认识一半，城里的人她全认识，当然这是夸张。就是凭借她的人缘，她硬是在这个位置一般的地方，把日杂生意做得风生水起。从地摊到开店，从零售到批发。

可是好景不长，像你说的那样，房东见她生意好，要涨租金，而且还幅度还很大。我这位亲戚也是反复找房东谈，就是谈不拢。实在没有办法，她只好另想办法，后来在北正街批发市场找到一个门面，租金贵了1000元，但生意好很多。

自从她搬过去开始，她的生意就突飞猛进。因为她人品好，人缘也好，老顾客都信得过她。她也通过微信发布了她搬迁的消息，很快，老顾客都慕名而来，她并没有因为搬迁而损失顾客。相反，因为门面位置好，她的生意比以前更好。后来，她的批发也做起来了，还买了一辆车往乡下送货。

前几年，她又租下了旁边的门面，增加了自行车的生意。同样是顺风顺水。

所以说，生意好不好，并不完全是门面决定的，很大程度是人品、人缘决定的。

再说以前的那个房东，自从我亲戚退了门面后，因为他要价太高，门面半年都没有租出去。本来他那个门面位置就一般，来看门面的人就不多，再看租金那么贵，结果都没有人租。后来，房东又找我亲戚，说还按原来的价租给她，亲戚笑了笑，“我再开分店时租你的门面！”，气得房东扭头就走。

后来不知道什么时候租出去的，反正我从检察院搬走之前，一直看到他的门面锁着门。

【总结】遇到这样见风使舵的房东，如果实在谈不拢，果断放弃，另谋出路。只要你的生意做得好，不怕失去老客户。这也许是你生意扩大的一个转折点。

开面馆选址有讲究

一、产品定位：
同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？
说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。
如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。
我们的消费群体大多数是年轻人， 那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。
如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。
同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？
明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。
二、店铺分析:
同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：
（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。
（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。
（三）观察交通便利性：
1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！
2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。
3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店。
4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。
5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。
6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。
7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。
8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。
9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。
同城搜铺网选址口诀
金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。
天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。
门前最好平街面，店前高梯要减分。
人流不等于客流，旺街不等于旺铺。
低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。
高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。
商业区，耗多金，社区门店要中心。
阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。
同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。
异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。
周边商住两形态，客户交叉为最宜。
店铺前世与今生，转手原因要较真。
店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎。
店铺产权要明晰，签约确权见房东。
三、店面评价:
餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。
当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？
同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。
（一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。
（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。
是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。
（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？
有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。
在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。
如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。
（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。
四、店铺类型
临街店、 商场店、社区底商店优劣对比
同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！
（一）临街店
如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。
优势：车流量大，人流量大。
劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。
（二）商场店（店中店）
如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。
优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。
劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。
（三）社区底商店
小区周边、菜市场周边等。
优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。
劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。
五、商圈评价：
选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源
（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。
（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。
（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。
（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。
同城搜铺网提醒您【注意事项】：
现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同。
六、签合同注意事项：
（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？
（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）
（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）
很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。
那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。
订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。
订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。
如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。
定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，
定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。
同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。
（三）是否可以转租，转让
因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。
同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。
（四）租期内和续租的涨幅问题要明确
很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。
正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。
同城搜铺网建议您明确以下三个问题：
1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。
2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。
3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

如何看待房东想要求租户按工资比例交租的呢?

首先，感觉房东嫉妒别人赚的比自己多。“明明是我自己租了别人的房子，所以我看不起这些来租房子的人，可那两个人怎么比我挣这么多？另一方面，我好像什么都做不了 除了房租，我真的很不高兴！人家挣这么多，我也不收，是不是被占便宜了？”

其次，租客就是租客，房东就是房东。 虽然租客住在你家，但只要不影响租佃原则，你绝对没有权利做主人，监督别人的生活。 房东甚至要租客按工资比例“进贡”。 真的把对方当成殖民地吗？我不知道怎么租房子，但是人家加薪应该看自己的能力。 人家自己创造的价值增加了，交易的收益增加了，但是你的房子的价值没有增加（这个要根据地段、装修、市场情况来计算，一般都是长期固定的） 时间。），所以没有理由要求更多的租金。

再次，这种双赢的局面没有任何意义。 什么鬼交房租比例没变，对生活没有影响？? ? 这个想法太简单了。 生活中买东西是按照货币单位计算的，而不是按照个人持有的资金比例来计算的。 老百姓的合理可支配收入少了一节，你说这有没有影响？我还没有听过任何卖房的人说，因为买家有很多钱，他们应该给我更多的钱。

最后，那为什么房东这个事引起的争议这么大呢?原因很简单，因为这个房东把这个事弄得太直白了，直接就把剥削性质给说透了。有生活经验的朋友都了解，就是那些生意特别好的店铺和房东博弈是很常见的。按理来说，同一条街的店铺，租金都已经是一样的，但是你会发现那些生意特别好的店铺往往租金也最贵。为什么?因为在房东眼里，你生意好，你的剩余就更高，所以他们会给租客涨价。于是你看了很多干得很好的店铺因为租金被迫转移。说穿了，占据生产资料的房东和租客的利益天然就是不一致的，生产资料以剥削为最终目的，这是资本的原罪所在。

房子到期后房东突然涨价一倍 我该怎么办

哎，你这种人是太善良了，怎么能这么大意呢。
哥们给你支个招，就不知道你能不能做的到。
既然你都装修好了，进去正常营业，按照当时谈好的，房租该甩个他多少就给多少。他要涨价你完全可以不理他。来闹事你就跟他搞。房子是他的你怕个P啊。
你可以这样跟他讲，你不让我好好做生意，损失我就从你的房租里扣，我就不给你房租，大家都完蛋。你最好保佑我生意兴隆，不然我东西在里面你也租不出去，闹上个一年半载，你的装修不怎么折旧的，他的房租可是就泡汤了。
即使他到法院去起诉你，从起诉，到受理，到开庭，到宣判，到强制执行（2年都不一定能完成），时间太久了，他玩不起的。还有就是，法院也是首先组织调解，也没有直接宣判的。这种小事情在法院理都没有人理他的。他出钱去找关系，为了多几千块的房租，值得吗？你怎么不想想这个问题。是你的话，你会到法院托人去多收这几千的房租吗？
房子是他的，怎么搞都是他吃亏，怎么可能搞不过他呢？？？
你不要用讲道理的方式和一个无赖去解决问题。用无赖的方式去对付无赖，包你赢。
怕事情你就不要做生意，既然做了，索性搞到底，最后他要求着你的。不知道你能不能做的到，包你赢

我跟房东签订了一年的店面租用合同，却只交了半年的房租~~

你可以向法院起诉要求解除租赁合同，理由是房东出租的店面不能提供正常水电，致使当初租赁合同的目的（商业经营目的）不能实现。房东和物业公司之间的法律风险不能随意转嫁给承租人。
如果合同约定房东不能提供适宜经营的日常供给，须承担违约责任的，可以要求对方承担违约责任。
法律依据《合同法》第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 ）

后缀：福州，面馆生意太好遭房东嫉妒，涨租到1万，店主走后房东却慌了