等了快2年 房子仍在建
大家好,今天小编带来等了快2年 房子仍在建的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。
等了快2年 房子仍在建
近日，有读者反映，他们公司于2015年9月份在泾阳县鑫卫铭居团购一批商铺，虽然合同签订后不久就拿到房产证，可至今却交不了房，和开发商理论多次无果。
业主
两年前拿到房产证现在仍未交房
“2015年9月21日签订的购房合同，9月25日就拿到房产证，发证机关是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组，合同约定2015年12月30日交付使用，到了今天却交不了房，面对遥遥无期的交房日期，想起来都让人头疼。”咸阳梦桃实业有限公司办公室主任高海平说。
高海平说，2015年9月份，其公司在泾阳县鑫卫铭居团购了一批商铺，当时购买时房子主体已经建起来，开发商承诺能办下房产证。在合同签订4天后，他们果然拿到房产证，谁能料想到现在却交不了房，整个项目施工进展缓慢。至于房子为何在有房产证的情况下仍交不了房，他也不得而知。
售楼部
商铺明年年底应该能交房
高海平提供的一本房屋所有权证书显示：登记时间是2015年9月25日，登记机构是泾阳县人民政府并盖有公章，填发单位是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组，也盖有公章。
高海平提供国家出台的不动产法律规定后换的不动产权证书，上面盖有泾阳县不动产登记局不动产登记专用章，并提供了该房屋网签备案登记表等资料。
近日，华商报记者前去泾阳鑫卫铭居项目实地了解时发现，商铺主体已经封顶，墙体外面围着防护网，四周搭建着架子，项目还处于在建状态。售楼部一高个子女置业顾问称，因为修路和其他原因，商铺明年年底应该能交房，现在已经是现房但里面还在建着，房产证的事她不知情。
住建局和不动产局
都建议去对方单位了解情况
华商报记者去泾阳县住建局了解情况时，该局宣教中心一张姓工作人员告知华商报记者先回去等电话。
该张姓工作人员介绍，依据泾阳县当时办理房产证的程序，产权应该是由县住建局旗下的房管所负责，现在原房管所工作人员都调到泾阳县不动产登记局上班，不和他们在一块办公，建议去该局问问。
到了泾阳县不动产登记局办公室，该局一位不愿意透露姓名的男工作人员说，办房产证必须经过住建部门竣工验收完才能办下来，2015年9月份房管所还归泾阳县住建局管理，发证都要住建局的审批，建议华商报记者再回县住建局问问。
当天下午当华商报记者从泾阳县不动产登记局办公室出来，再次拨打泾阳县住建局座机电话时，已无人接听。
律师
或与开发商和职能部门违法违规有关
陕西乐友律师事务所主任贾永进律师分析，依据住房和城乡建设部《房屋建筑竣工验收规定》第四条、第五条的规定，房屋建筑工程只有完成了工程设计和合同约定的各项内容，建设单位才能组织工程验收，竣工验收完成后，才能向产权登记部门申请初始登记。
贾永进说，泾阳县的产权登记部门，此前是泾阳房屋管理所，现在是泾阳县不动产登记局。依据住房和城乡建设部《房屋登记办法》第十九条的规定，进行产权初始登记必须进行现场查看。这个案子当中，鑫卫铭居公司开发的楼盘明显没有完成工程设计的内容，没有完成施工合同的内容，一方面是鑫卫铭居公司违规组织工程竣工验收，而住房建设管理部门，特别是房屋产权登记管理部门没有依法履行职责，可能未到现场查看，让鑫卫铭居公司蒙混过关完成了产权初始登记，取得了房屋产权证。
“因此，鑫卫铭居公司开发楼盘房产证‘早产’，既有鑫卫铭居公司弄虚作假违法组织竣工验收的原因，也有住房建设管理部门、房屋登记管理部门未依法履行职责进行现场查看的原因，这是违法违规造成的。”贾永进补充。华商报记者靳贤扬文/图
空置房严重过剩，为什么开发商仍在积极盖楼，不怕房子卖不掉吗？
有业内人士分析指出，如果把所有不同种类的空置房加起来，那么我国空置房数量超过1亿套。虽然目前没有具体的空置房数据，但我国空置房数量十分庞大，已经是客观存在的事实。
令人感到奇怪的现象是，即便是如今市场上有大量的空置房，开发商们却仍在不断建设，难道他们不怕房子卖不掉吗？我认为有下面3个原因，让开发商不怕房子卖不掉。
一、房子分配不均，我国仍有不少刚需还没买房
众所周知，虽然在过去20年，市场上卖出了大量的房子，但其实大部分房子都是有钱人囤了起来，造成市场供不应求的假象，由此炒高了房价。但在这个过程中，不少刚需朋友因为赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，只能够眼巴巴地望着房价水涨船高，无能为力。所以截至目前，国内仍有不少刚需购房者考虑买房或者正在攒钱买房，开发商新开的楼盘，就是为这个群体准备的。
二、居民有改善性住房的需求
随着人们生活条件越来越好，收入越来越高，未来的人们不仅要求吃得好，在住房上还要追求更加舒适。根据贝壳研究院发布的《2021-2035住房市场需求预测报告》显示，预计2021年-2035年，我国将有201亿平方米到247亿平方米的新增住房需求，中性情形下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。有业内人士分析认为，在改善性住房需求的刺激下，未来的江景房、湖景房、别墅等，会迎来新一轮的成交高潮。
三、商品房建设涉及到众多产业
现阶段，之所以官方还在支持开发商建房，主要是因为房地产在经济发展中还占有较高地位。即便是房子空置率比较高，但商品房建设不会一下子就被“叫停”。毕竟，商品房建设涉及到了包括建材、设计、施工、绿化、装修等几十个行业，带动了大量的农民工就业，对经济发展有着重要的贡献。
两三年后才能交房的期房，值得买吗？
虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
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