为什么2021年末寸土寸金的厦门土拍第三场,流拍达50%?
厦门人口十年净增163万,有钱人大量涌入,高房价也挡不住,是高颜值,高端的城市,相当于五星级酒店。不愁没有人,愁的是挤死人,房价会持续上张,有理由相信会追上香港!不过非成功人士或不是富贵之家的普通人想留下来只能看看你有没有超常的本事了。普通人还是现实一点去泉州晋江石狮,企业多,经济发达,城市也时尚,关键是房价便宜,八千左右一平米的很多,也是学区房,落户就学发展都方便
厦门这个城市最大的优点是气候宜人环境较好,滨海城市嘛!当然也是唯一的优点,除此外不论工业科技还是整体发展水平皆乏善可陈,不过比内地或大西北强不少,毕竟中国最早的改革试点也不可能纯属浪得虚名。另,厦门还有逆天的与其发达程度不相融的高房价,这点可以和北上广深较较劲。作为打工人如果你还有一丝对将来的幻想,那么请你忘了她吧!
首先纠正下标题,厦门第三批次集中供地14幅地块,成交7幅,终止出让6幅,流拍1幅,严谨一点来说是流拍+终止出让率达50%。
然后,说说为什么房企第三批次不拿地了:
1、 超量土地供应:厦门第三批次合计出让14幅涉宅用地,计容总建面约143万㎡,成交96万㎡,加上之前第一批次、第二批次集中供地成交200万㎡,2021年的厦门土地成交量296万㎡接近10年的最高峰(2012年为2***万㎡),可以说是超量供应了!
其实,大多数房企在第一批次、第二批次已补足土地储备了,所以第三批土拍补仓动力并不充足。
2、 土拍规则严苛:在全国第三批次土拍普遍“松绑”的潮流之下,厦门逆势前行,全面收紧土拍规则,***取“限房价、限车位价格、限地价、定品质、定精装、定配建、摇号”方式出让,部分地块叠加带方案出让,开发门槛高、难度大,让一些实力不足的房企望而却步。
3、 市场降温:厦门上半年市场回暖过快,下半年降温更快,市场成交低迷,严峻的市场形势让房企再次踏入泥泞之中。
简而言之,没有销售回款,就没办法投资拿地。
4、 以闽系为代表的民营房企集体躺平:今年以来,高杠杆房企不断暴雷,什么恒大、蓝光、新力、阳光城、世茂、禹洲等过往土拍市场上的老面孔忙于自救,只能最大程度地保障已有项目“正常交付”,根本没有资金拿地,心有余而力不足。
房价稳定那么久,等了好几年,希望居民收入增加后能买的起,结果居民收入还没跟上来,房子越建越多。开发商负债累累,***不过来!所以先暂停少建点,继续等居民收入增加。但房价是不可以降的,银行不同意!
2020年厦门首场土拍,岛外最低楼面价1.8万/平,怎么看?
最低楼面积的地方,都是非常偏远,配套不成熟,地铁等公共交通都没有规划过去的地方。
这样的地方按照正常1.8万楼面价来推算,4000一平方建筑成本,3%的管理费,15%的其他税费,在不计算财务成本的前提下,都要卖到2.6万一平米才保本。
那样的鬼地方,怎么可能卖到2万6一平米?
何况什么样的企业没有财务成本?
均摊来大致推算一下财务成本,按照拿地后半年开盘,半年卖完,就是使用1年的财务资金。那么正常货币市场上就是8%左右的利息。按照1.8万的8%即1440元一平米。
那么这样计算,有财务成本的大多数企业,就要卖到2.74万一平米才保本。
所以,能怎么看?说明***对房价还是非常有信心的,对于鸟不拉屎的地方都觉得能卖到2万7以上.
实际上呢?流拍,大众不是傻瓜,根本不接受。
谢谢你邀请我回答这个问题。
常言道:外行不能领导内行。
我身处中原复地,对厦门这个沿海城市房价行情不了解,所以不能给你提供相对合理的解释,请谅解!
不过我建议你自己多做比较,个家人共同商量,再根据自己的经济承受能力,三思而后行。毕竟买房也是一件关系全家生活中的一大事。
圣人云:三人行,必有我师焉。所以最好的老师就是“远在天边近在眼前”的你的家人和朋友。
真诚祝福你心想事成!财源滚滚!
厦门12月份特色水果有哪些?
厦门在12月份的特色水果有一些选择,但需要注意的是,具体的种类可能会因季节和气候的变化而有所不同。以下是一些可能的选择:
1. **龙眼**:龙眼是一种亚热带果树,喜欢高温多湿的环境。在年平均温度超过20℃的地方,龙眼可以生长得非常好。
2. **芭乐**:芭乐是一种常见的热带水果,可以在厦门的市场上找到。它的味道酸甜可口,适合解渴。
3. **荔枝**:荔枝是另一种热带水果,也可能在厦门的市场上出现。它的果肉鲜嫩多汁,非常受欢迎。
4. **芒果**:芒果是一种广受欢迎的水果,可以在厦门的市场上找到。它有丰富的维生素C和纤维,味道甜美。
厦门12月份特色水果较多,以下是一些常见的:
凤梨释迦:口感Q弹,果肉细腻无渣,甜度多为21-23度,最高可达36度。
黄金杨桃:皮薄汁多肉嫩,非常适合生食,可生津润肺。
此外,厦门还盛产龙眼、芭乐、荔枝、芒果、山竹、莲雾、土橙、葡萄、火龙果等特色水果。每种水果都有其独特的风味和营养价值,你可以根据自己的喜好和需求进行选择。
到此,以上就是小编对于厦门买土菜的地方的问题就介绍到这了,希望介绍关于厦门买土菜的地方的3点解答对大家有用。