海口一房屋出租三年房东收房时傻眼了……

大家好,今天小编带来海口一房屋出租三年房东收房时傻眼了……的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

海口一房屋出租三年房东收房时傻眼了……

新海南客户端、南海网、南国都市报

记者：孙春丽文/图

最近

家住海口海天逸舍的

市民余先生非常气愤

他称

三年前自己将一套闲置房屋

租给了一家公司当员工宿舍

最近收房时却发现

房子被破坏得惨不忍睹

损坏的洗脸池

对此

租客黄女士表示

家具没有在合同清单内

只同意协商赔偿损坏的物件

一起去看看具体情况

↓↓↓

通过中介签租房合同

把房子租给一家公司当宿舍

据余先生介绍，他这套房子是三室两厅一厨两卫的，116平方米左右。由于自己在省外生活，就打算把这套闲置的房子租出去，顺便还能收点租金补贴家用。2018年，因为自己时间不方便，余先生委托了一家中介公司，让他们帮忙把自己这套房子租出去。

后来，中介公司突然消失，余先生接到一名黄女士电话，要求继续租房，两人协商好签订了《房屋租赁合同》。

从2018年12月开始，因为黄女士每个月都按时交房租，加上自己不在海口，余先生很少去那套房子查看。直到最近对方突然提出不租了，余先生才决定去看看房子的情况。

今年11月26日，余先生和爱人一起查看房子。虽然知道房子对外出租了三年可能会变得比较脏乱，他们也做好了心理准备，但打开门看到屋内的一幕，他们还是震惊了。“没法形容，这个房子怎么成这个样了，和刚租出去时差太多了。”余先生说，床、梳妆台、书桌、客厅沙发、餐桌、凳子全部被他们扔了。

泡水的木地板

记者看到，余先生的房子里一片狼藉，像是很多年未打扫的老房子：厨房裸露着电线，洗手间的玻璃门破碎，灶台黑乎乎的都生出了霉斑，木质地板泡水开裂，而卫生间更是脏乱，洗脸池被打碎，另一个洗手间的洗漱台上累积了厚厚一层污渍……

重新装修买家具要花数万

后悔出租房子

余先生说，没想到仅仅过了三年，房子就已经损坏到成这样了。

“原先和他们公司签约的时候，只是三个女孩住，谁知道后来换成了十多名男子住里面。”余先生说，他们搬了一堆高低床来住，就扔了原本的家具，包括三间房的床。

余先生看完房子后，非常心疼，后悔把房子租给了公司当员工宿舍，如今屋内的家具等物品都损毁严重，除了重新装修别无他法。事后他想找该公司讨个说法，但对方却一直不认账。

目前，余先生已经找好了施工队准备重新装修房子。“这套房子的木地板花了2万元左右装修，重新装修完估计还得好几万。”余先生表示。

租客：家具没有在合同清单内

只同意协商赔偿损坏的物件

对此，租客黄女士表示，他们签订合同中，设施、设备清单中，并没有余先生所说的那些家具，他们不会承担。至于损坏的物件，他们同意与余先生协商赔偿。

“损坏的东西，房东可以列一个清单给我，具体多少钱，等我对比价格以及向公司汇报再进行协商赔偿。”黄女士说，洗手台和门损坏的，房东也应该承担一部分责任，当时洗手间的门松动，跟余先生说了好久，他都没有安排人来修，然后门掉下来就砸坏了。

损坏的门

黄女士说，房子他们也租三年了，期间正常耗损也不能算作他们的责任，加之作为宿舍，肯定是会比普通家庭耗损的要大，毕竟住的人多，房子他们租赁作为宿舍，房东是知道的。

来源：南国都市报

女租客租房半年，退租时房东直接傻眼，这是怎么回事？

云南昆明的李女士，遭遇了一件让她很愤怒的事，好好的出租屋收回时变成了垃圾场。

房东李女士将房子出租给郑女士。收回时看到出租屋的场景，李女士顿时惊呆：遍地的生活垃圾不说，还有粪便、骷髅头，加上恶臭扑鼻，连专门叫来做清洁都家政都被吓得退钱跑人。

为此李女士联系了租客郑女士，得知租住期间，郑女士与朋友在房间里养了很多宠物，包括6只猫，还有蛇和蜥蜴。

李女士表示，房子被弄得一塌糊涂，脏得超乎想象。她要求郑女士赔付押金及其它家具损失，共计7000元。但对方觉得，李女士索赔金额太高，无法接受。因协商无果，李女士已报警处理。

平心而论，糟蹋房屋已然不负责任，搬走时竟丝毫不做收拾，把那样垃圾成堆、令人作呕的房间退还给房主，只能说这个房客实在自私。

虽然是租赁关系，房客通过支付房租来获取房子的使用权，但毕竟不是房子的所有者，始终要秉持谨慎使用的态度。在屋内饲养大量的动物，把屋子变相地当成“动物园”，不仅是对既定房子使用方式的改变，也会对房屋家具造成损毁。

在出租屋饲养大量动物本就不对，如果尚有一丝羞愧的心，就应该不时地来清理打扫，而不是把房子糟蹋成垃圾场还不为所动。只能说，这个房客也没有契约精神和责任意识。

其实，若要让时间回到半年前，房东肯定不会想到，会有人租房来养动物，若能想到，也会询问清楚，再决定是否出租。

经过此事后，估计房东以后会提高警惕，在租赁合同中加上一条规定：不得将房屋用于饲养动物。但无论如何，如今自己的房屋变成这样，李女士的糟心，可想而知。

生活中总是会遇见不负责任的租客，本着不是自己的东西、没有爱护必要的心态，随意使用租赁房。很多原本崭新的房屋，出租过后都会变得破旧脏乱。

所以，房主有必要明确要求房客谨慎使用，并对房屋破损的赔付条件进行细化，通过合同约定的方式，来保障自己的权力。

关于李女士对郑女士的赔付要求是否过分，仔细一看还真不过分。郑女士租房给动物住，把整个房子弄到一塌糊涂，且不说之后李女士的收拾翻修要花钱花精力，就是郑女士租住行为本身，就存在着违约的嫌疑。

即使合同没有明确约定，房客都有按合理方式使用租赁房屋的义务，这般让人意想不到的使用方式，本身就不合理。再说使用过后的场景，无论是脏乱到让人无法接受的环境，还是被动物毁损的家具装修，郑女士都避无可避，应承担其应付的责任，为自己的行为负责。

社会本就是互利互往的，即使两人只有合同牵制，也应当本着互相尊重的态度，懂得换位思考，不能只顾自己、随心所欲。如果租客能够稍微把租房当作自己家来考虑，就不会有今天这样的景象。房客自私与不尊重他人，是造成这种局面的重要原因。

而房东起初若能多问两句，或者期间能来看看房子，或许结果也会有所不同。但毕竟这样的情况，正常人实在无法预料，因而也不能过多苛责房东。

只是奇葩房客总是难以避免，房东以后寻求租户时需要睁大眼睛。也愿房客能反思自己的行为，即便不是自己的房屋，也要学着爱护，不要随意糟蹋，何况实际住在房子里的，还是房客自己。

海口的房东好坑，怎么办？

我分别在上海、深圳、海口租过房子。

关于住房的租房，下面主要介绍海口时期的租房经历。

1、租前注意事项

合同的签订。其实一般的人签租房合同很随便。一般也不会列啥注意事项。而且真的到退押那一步，也不会利用合同通过法律途径解决，都是吃哑巴亏。

我也是吃了几波哑巴亏了。五年四次租房经历，都没有完整收到过押金。此处，好悲催！！！不过合同上的注意事项，该列还是得列，列了才有跟房东争论的事实。1、家电家具是否都能正常使用；2、仔细检查租房前的房屋情况（任何细节都不要放过）。比如我在第四次海口租房中，我就先检查了房间。而且相应我都拍了照，窗帘发霉、墙皮脱落、墙面有笔的划痕、床架有损坏、灯泡是否都好。总之细微检查之后都跟房东事先说好。这些都是已经存在的问题，难免以后扯皮。3、关于退押金那一条。事先一定要说好租期满多久就可以退押。就比如我当时海口的房子，房东说先签一年。那意思就是租满一年就可以退押（没有其他特殊情况之下）。当时房租2900，押金5800。所有物业水电停车费自己交。我知道他是想下一年涨租的。因为我有，老人身体不便，小孩也还小。所以我就提了要不就签2年。但是没有在合同上注明一条，居住满一年符合退押条件。所以到了后面，我也已经租了一年7个月。退押时房东很扭捏，说起来，“你租期都没有到。本应该一分不退的。”

2、关于退押

你跟房东要说退租时，最好提前先打预防针。我是提前三个月说了一声。因为我是在住房附近开餐饮店的。所以只要我的餐饮门店转让掉，我住房就需要退掉。当时房东也说，可以的。我当时说的还是个可能，所以房东说确定的话得至少提前一个月告知她。后来我是提前了20多天告诉她，准确到几月几号我就搬走。

要搬走之前，一定要打扫卫生。我大概花了三天打扫卫生，同时也整理东西。在租房期间，家具家电之类的会被移动过。总之，我全部恢复原装。有坏了的家具家电，我全部找师傅过来修好。我尽量保证，我进来时是怎么样，出去时就是怎么样。

这里特别想吐槽几句这次租房。①搬进来时，沙发很破烂。所以我们在经过房东同意后，把她旧沙发丢了，自己买了套新的。②搬进来时，餐桌餐椅都是坏的。腿脚都是不牢固的。居住期间我们也不在家里吃饭的，都在我自己饭馆吃，期间我修了一次，后面还是坏了，也就随他了。但是，我在搬走时，也是从我自己店里搬了一张完好的桌子过来。③给她留下了电风扇、乳胶床垫。一方面也是因为我也带不走。不过当时我是完全可以在闲yu或者当废品卖掉。不过我也没有那么做。说句实话，我做这些工作，完全就是想她退押金给我。毕竟还有5800的押金。④到了交接房子的时候，她本人不在海口，所以找了朋友过来。比较凑巧的是，这个朋友是我们店的老客。他进来也是看到我把房子收拾的很好。所以在房东那边应该也是比较中立的说话。

在我结清完所有欠费之后。我也告知他们了。钥匙也给她朋友了。但是房东一直不说退押金的事。当时，我心里也是很纠结，我老公也说，万一你做了那么多事，人家不给你退押金，你是不是会后悔做了那么多事？我当时就跟我老公说，这种事情就看房东本人了。毕竟我自己做的问心无愧了。然后到了晚上我就问房东，是不是可以退押金给我了。房东呢，说自己没有看到房子，具体也不了解房子变成什么样了，啥啥的，我也说，当时她那个朋友也是都拍照给她看了，家电也全部检查了，欠费也结清了。到最后她先退了5000给我。其实此时我已经比较满意了。她说剩下得800，要等她看到房子之后在联系我。

一个月之后，她回了海口，看了房子，然后联系了我。总之还是挑了一堆茬。第一、说厨房有一块地砖有一点磨损，还说应该是我儿子的杰作。（这里一万只曹尼玛路过）我儿子当时也就2岁多吧。能拿什么东西把地砖弄坏。关键我看了图片。就一块瓷砖上面有黄豆大小般磨损，说句实话都不能明确是不是我们搞坏的。后面她说自己要换瓷砖我那800块钱根本不够赔的。第二、说卫生太差，自己找阿姨一起搞卫生还花了500。（我前面也说了，走之前卫生基本上都打扫干净了，冰箱里面我都是提前拔电，把所有抽屉都洗干净）。沙发全部移出来打扫干净。她自己那个朋友也说我们搞得挺干净的。第三、说热水器坏了。我走当天还用了热水器。而且也让他朋友检查过所有电器。后面我就一直强调，你再去检查一下热水器。后面她也没再提，所以我估计热水器应该是好的。第四、说墙壁有磨损。这个我没否认，因为家里老人坐轮椅平常他自己来回动，确实把墙壁磨了一点。这个我在走之前买了油漆喷过。当然印记还是有的。所以她说我也没否认这一点。

在整个租房期间，她家里所有顶灯我全部换了一遍。厕所的灯一直时好时坏。水龙头除了厨房的没换过，厕所，淋浴，阳台专接洗衣机的水龙头全部换新。搬进去一个月，电视机坏了，修500。三个月左右，洗衣机坏了，我买了一台二手的。餐桌椅给她换了，沙发换新。

说到最后，能收到5000的押金我也觉得还可以了。她后面说扣下剩余的800。我一开始跟她争论了一番，因为有几点确实她有点无中生有，或者就是为了扣押而故意找的茬。

在上海时，租的单间，1200。押金500。退房时退了400。

在深圳，租的单间，1600，押金3200。一分没退。

在海口第一次，租的套房，第一年是2300，后来租金涨到2600。押金三个月5900。退了4000。

房东收房需要注意什么

【法律分析】：房东在收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下。房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。
如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求，如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡。
实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解;这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。
【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

90后女孩租房养狗，为何房东查房时直接傻眼了？

“铲屎官”这个词在这几年出现得很频繁，越来越多的人开始饲养宠物，并且十分爱他们的小伙伴，有些夸张点的年轻人更是待猫猫狗狗为自己的“女儿、儿子”，宝贝得不得了。所以才会经常出现因为宠物闹出口角的例子。年轻人将宠物视为自己的伙伴并没错，但是得遵照规定，出门拴狗绳，及时清理公共场合的宠物排泄物等等，别给他人造成麻烦。

养宠物实际上是非常麻烦的事情，所以有很多小区并不提倡饲养宠物，而很多出租房更是明令禁止，一旦有发现偷偷养宠物就立刻清退。当然也有房东会愿意，只要不将房屋家具弄坏就行。不过，并不是每一位租客都那么有教养。有一位房东就遇到了一个养狗的90后女孩子来租房，等到房子到期后，房东却当场崩溃了，这其中发生了什么，我们一起来看看。

90后女孩租房养狗，房东查房时傻眼了：真成“狗窝”了？

90后女孩租房养狗，等到房东查房时傻眼了，出租屋面目全非，真的成“狗窝”了。起初该女生租房时，就带着两只狗，房东见状就已经非常不情愿租给她。她百般保证表示不会将房子弄脏弄乱，房东又见是个90后的小女生，也就勉强答应了。

没想到房东的心软，却让他后悔不已。等房子到期后，房东查房时，发现自己的房子已经面目全非，家具，地板，墙壁处处脏得不堪入目，不仅如此，还有好多的家具被狗子咬坏。面对这样的情况，房东直呼：这房子没法住了！于是，房东试图与女孩沟通，但却被拒绝，电话不接，人也找不到。无奈房东选择报警，交给警方处理。

对于女孩这样的行为，真的令人痛恨。房东好心将房屋出租，可她转眼就忘记了自己与房东的协议。爱狗没错，但是不能够给他人造成麻烦。造成了损失还拒绝赔偿，换谁谁都崩溃，这“狗窝”再次出租是很难了，给房东造成了不小的损失。

女孩的行为，不仅仅是失信，更是没教养的表现。才20几岁就有这样的行为，也不懂家长是如何教育的。孩子的教养是刻在骨子里的，优秀的孩子是优质教育的结果，问题孩子多半是问题家庭的产物。父母往往是孩子问题的最大制造者。

那么，如何让孩子成为一个有教养的人呢？

1、让孩子学会承担责任。

像文中的女孩，明知自己犯了错，不承认，还逃避解决问题，这就是没有责任没有担当的表现。父母在教育孩子时，别宠溺，更不能一味为孩子开脱。“他还小，你跟他计较什么？”这样的话在很多糊涂父母口中都出现过，对别人造成了麻烦或是伤害，不想着怎么教育自己的孩子，却想着让对方原谅。久而久之，孩子遇事只会逃避，不愿面对，而后变本加厉。

2、学会基本的礼仪，懂礼貌。

在公共场合喧闹，在楼道里乱蹦乱跳的情况在很多孩子身上都有出现。虽然是小事，但是公共场合这么做就是没教养的表现。当孩子有这样的行为时，应当及时制止，不给他人造成麻烦，同时也避免了孩子因为打闹而造成伤害。

3、父母应当树立良好的榜样，并且给孩子立规矩。

父母是孩子最好的老师，父母的行为能够影响孩子的言行举止。父母自己都无法做到，孩子自然有样学样。孩子的为人处世，就是父母教育的结果。平时也应该和孩子约法三章，让孩子学会尊重，懂礼貌，有素质。当孩子违反，就应当批评，有惩罚。让孩子深刻记住什么行为是对的，什么行为是错的，避免下次再犯错。

在教育孩子方面，大家有什么心得吗？欢迎分享。

房东强制收房需注意 房东强制收房需注意哪些事项

1、礼貌地向房东了解收房的原因。房东强制收房,首先承租者要先了解清楚原因,如果是自己损坏房屋或不遵守约定,那么就要及时改正,让房东满意。

2、房东强制收房,租客可以先和房东进行协商,根据合同要求房主应停止这种行为,且请求赔偿违约金。

3、若在合同期内，房东没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失。

4、如果房东拒不赔偿，并且采取强硬手段驱逐租客搬离，这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失，则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时，租客有权提起民事诉讼，

后缀：海口一房屋出租三年，房东收房时傻眼了……